РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2011 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В..,
с участием истца Демина Н.А., третьих лиц - Деминой Н.А. и Новиковой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-988/2011 по иску Демина Н.А. к администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
установил:
Демин Н.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования ( далее по тексту - АМО) Кудашевское Кимовского района о признании за ним права собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, санузла площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истец Демин Н.А. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно проживает и зарегистрирован в спорном жилом помещении, которое было предоставлено ему в связи с работой в СПК «<данные изъяты>», на балансе которого находился данный объект недвижимого имущества. Однако позднее СПК «<данные изъяты>» был признан банкротом и прекратил хозяйственную деятельность. При ликвидации юридического лица жилой фонд должен в силу требований ст.132 Федерального закона «О несостоятельности ( банкротстве)» быть передан в муниципальную собственность, но этого не было сделано, поэтому в настоящее время отсутствует собственник жилого фонда, что препятствует истцу в реализации его права на оформление в собственность занимаемого им жилого помещения в порядке приватизации. Имея основания для приобретения в собственность квартиры в многоквартирном доме, истец претендует и на соответствующую долю в праве на общее имущество жилого дома, то есть просит признать за ним права собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании истец Демин Н.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что занимаемая им часть жилого дома относится к бесхозяйному имуществу, поскольку после ликвидации в связи с банкротством СПК «<данные изъяты>» состоявший на балансе предприятия жилой фонд не был передан в муниципальную собственность. Он владеет недвижимым имуществом более пятнадцати лет, поэтому приобрел право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании третьи лица – Демина Н.А. и Новикова Л.И. не возражали против удовлетворения исковых требований Демина Н.А., пояснив, что они используют для проживания соответственно квартиры № и № жилого дома № в с. <данные изъяты> Кимовского района. Спора с истцом о правах и порядке пользования общим имуществом многоквартирного дома у них нет.
Надлежаще извещенный о судебном разбирательстве ответчик АМО Кудашевское Кимовского района в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Демина Н.А основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ, ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №4199-1 от 23.12.1992 года.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.2 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
По данному делу установлено, что Демин Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в квартире № дома № в селе <данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Указанная часть жилого дома, состоящая из квартиры №, постройки 1983 года, была предоставлен истцу Демину Н.А. в связи с работой в СПК «<данные изъяты>». Из архивных справок и кадастрового паспорта земельного участка следует, что Демину Н.А. для ведения личного подсобного хозяйства в собственность был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров и в постоянное бессрочное пользование - площадью <данные изъяты> кв.метров с местоположением: <адрес>. Позже названным земельным участкам были присвоены кадастровые номера <данные изъяты> и <данные изъяты> соответственно. Истец Демин Н.А. проживает и зарегистрирован в части жилого дома, являющейся его постоянным местом жительства, несет бремя расходов по его содержанию. По данным технического паспорта жилое помещение, занимаемое Деминым Н.А., представляет собой часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, санузла площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца, третьих лиц и исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца Демина Н.А. (л.д.11); копии кадастрового паспорта здания (л.д. 12-13); копии технического паспорта на жилой дом (л.д.14-27), копии выписки из домовой книги (л.д.28-30); справки АМО Кудашевское (л.д.32); копии постановления АМО Кимовский район № ( л.д.32); копии выписки из реестра муниципального имущества Мо Кимовский район (л.д.33), копии справки СПК «<данные изъяты>» (л.д.34, 35), копии архивной справки ( л.д.36); копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д. 37, 38); копии свидетельства на право собственности на землю (л.д.39).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Демина Н.А. на получение в собственность занимаемого им жилого помещения, поскольку в силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 4199-1 от 23.12.1992 года каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. В рассматриваемом случае квартира, построенная на средства колхоза и состоявшая на балансе СПК «<данные изъяты>», фактически после банкротства сельскохозяйственного предприятия перешла в муниципальную собственност, но администрация органа местного самоуправления не зарегистрировала своего права в установленном порядке и поэтому не может передать жилое помещение в порядке приватизации гражданам, проживающим в нём. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истца в реализации его законного права на получение в собственность жилья.
Приходя к выводу о том, что Демин Н.А. вправе приобрести в собственность квартиру в многоквартирном ( в данном случае – 3-х квартирном) доме, суд учитывает, что в силу требований ст.36 ч.1, 38 ч.1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истец имеет право приобрести в собственность на часть дома. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Деминым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, санузла площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы через Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: