Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 ноября 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Ананьевой М.В.,
с участием представителя истца Джураева Р.М. по ордеру Медведевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-992/11 по иску Джураева Р.М. к администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Джураев Р.М. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что согласно договору дарения от 23.07.2004 он (истец) является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом № <адрес>, что является частью жилого дома. В другой части дома никто не проживает, прежние жильцы ФИО3 и ФИО4 умерли. Право собственности у них не зарегистрировано. На основании свидетельства о государственной регистрации права он (истец) является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, также на основании постановления №920 от 27.05.2010 главы администрации муниципального образования Кимовский район «О предоставлении земельного участка в собственность за плату для ведения личного подсобного хозяйства» ему (истцу) выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства и произведено его межевание. Он (истец) фактически приобрел право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома, и земельный участок под этой частью дома. Сложности у него (истца) возникли при обращении в регистрационный центр для регистрации договора купли-продажи земельного участка, поскольку если он (истец) является собственником 1/2 доли жилого дома, соответственно приобретает право на 1/2 долю земельного участка (хотя в фактических замерах им (истцом) приобретен земельный участок у муниципального образования по договору купли-продажи), на который его (истца) бывшие соседи никаких прав не имеют. Земельный участок у них также не оформлен. Только в судебном порядке возможно признать за ним (истцом) право собственности на часть жилого дома, для последующей регистрации права на земельный участок, приобретенный по договору купли-продажи у администрации.
Истец Джураев Р.М. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Свои интересы доверяет представлять адвокату Медведевой С.В. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.
Представитель истца Джураева Р.М. по ордеру Медведева С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований.
Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по делу не имеют.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу требований не имеет.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из сообщения администрации муниципального образования Кимовский район от 27.10.11 усматривается, что в реестре муниципальной собственности жилой дом по адресу: <адрес> не числится.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 03.09.2011, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, является двухквартирным, квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую <данные изъяты> кв.м, квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны: ФИО4 вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы – право собственности не зарегистрировано, доля (часть, литера) – 1/3, ФИО3 вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы – право собственности не зарегистрировано, доля (часть, литера) – 1/3, Джураев Р.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы – договор дарения №5486 от 23.07.2007 выдан нотариусом Кимовского нотариального округа Свирцовой К.А.свидетельство о государственной регистрации права № от 18.08.2004, доля (часть, литера) – 1/2.
Согласно кадастровому паспорту здания, выданному 03.09.2011, индивидуальный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, год ввода в эксплуатацию – <данные изъяты>, сведений о собственниках объекта на 15.09.1998 нет.
Согласно справке администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района от 18.10.2011 по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства.
Из договора дарения 1/2 доли жилого дома от 23.07.2004 усматривается, что ФИО7, действующая от имени ФИО8, подарила Джураеву Р.М. 1/2 долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Доля исчисляется из общей площади.
Джураев Р.М. является собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 23.07.2004, заключенного между ФИО8 и Джураевым Р.М., удостоверенного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области Свирцовой К.А., реестровый №, зарегистрированного Кимовский филиалом Государственного учреждения юстиции Тульского областного регистрационного центра 18.08.2004 за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.08.2004.
Согласно постановлению администрации муниципального образования Кимовский район №920 от 27.05.2010 Джураеву Р.М. предоставлен в собственность за плату из земель населенных пунктов пос.Епифань для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок (приусадебный земельный участок), имеющий кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>
Как усматривается из кадастровой выписки о земельном участке от 29.06.2010, земельный участок, местоположение которого установлено относительно ориентира жилой дом, расположенный в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрел право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом № <адрес> на законных основаниях, суд считает, что он вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Джураева Р.М. удовлетворить полностью.
Признать за Джураевым Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Джураева Р.М. на 1/2 долю в праве долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме.
Председательствующий