Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1003/11 по иску Минлигареева М. А. и Шпика Ю. А. к администрации муниципального образования Кимовский район, Минлигареевой В. И. о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Минлигареев М.А. и Шпика Ю.А. обратились в суд с иском, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №6 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №7 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м.
Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между УЖКХ ПО «Тулауголь» и Минлигареевой В.И., Минлигареевым М.А., Еремеевой Ю.А., им (истцам) передана в совместную собственность квартира № в доме № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска Тульской области, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В последствии администрацией г.Кимовска и Кимовского района было выдано свидетельство о регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за семьей Минлигареевой В.И. и БТИ г.Кимовска выдало регистрационное удостоверение, где квартира зарегистрирована по праву совместной собственности за Минлигареевой В.И., Минлигаевым М.А., Еремеевой Ю.А. Квартира №, которую они (истцы) приобрели в собственность, расположена в двухквартирном жилом доме № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска, поскольку по конструктивным особенностям квартир, в доме имеются отдельные не связанные между собой входы, то квартира представляет собой часть жилого дома и имеет следующие характеристики: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, коридор площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, ванная площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, часть жилого дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Однако, в настоящее время как общая, так и жилая площадь части жилого дома изменилась в большую сторону по сравнению со свидетельством о регистрации права собственности, выданное администрацией г.Кимовска. Это связано с тем, что после приобретения права совместной собственности была возведена отапливаемая пристройка и снесена печь, так как ранее в доме было печное отопление. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах, выданных на имя Минлигареевой В.И., Минлигареева М.А., Еремеевой Ю.А., была не определена доля в праве совместной собственности на вышеуказанное жилое помещение, Минлигареева В.И. обратилась в Кимовский городской суд Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома. Вступившим в законную силу решением Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за Минлигареевой В.И. было признано право долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №6 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №7 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, в связи с тем, что ранее квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена администрацией г.Кимовска в порядке бесплатной приватизации жилого помещения, где они (истцы) также были включены в совместную собственность, так как в то время являлись несовершеннолетними, то за Минлигареевой В.И. судом было признано право собственности на часть жилого дома с указанием доли в праве, как <данные изъяты>. Поэтому в настоящее время возникла необходимость также им (истцам) обратиться в суд о признании права собственности за ними (истцами) на часть жилого дома с определением доли в праве в совместной собственности.
Истцы Минлигареев М.А. и Шпика Ю.А. в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, представили суду заявления, в которых просят рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу требований не имеет, исковые требования признают в полном объеме.
Ответчик Минлигареева В.И. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена, представила суду заявления, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Третье лицо Мартынов И.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №6 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №7 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м. При этом в техническом паспорте имеется отметка, что общая площадь объекта изменилась на <данные изъяты> кв.м за счет возведения отапливаемой пристройки и сноса печи.
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на 1 этаже.
Из договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что УЖКХ ПО «Тулауголь» в лице руководителя ФИО1 передало Минлигареевой В.И., Минлигарееву М.А., Еремеевой Ю.А. в совместную собственность квартиру № в доме № по ул.<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Данное право собственности зарегистрировано за Минлигареевой В.И., Минлигареевым М.А., Еремеевой Ю.А., что подтверждается свидетельством о регистрации договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ч.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, возникшее до введения в действие данного закона право совместной собственности на квартиру № дома № по ул.<данные изъяты>, г.Кимовска Минлигареевой В.И., Минлигареева М.А. и Еремеевой Ю.А. является юридически действительным и при отсутствии его регистрации.
Согласно решению Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за Минлигареевой В.И. было признано право долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №6 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №7 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м. Свидетельство о государственной регистрации права на основании указанного решения Минлигареевой В.И. не выдавалось.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Указанным решением суда было достоверно установлено, что жилой дом №, расположенный по ул.<данные изъяты>, г.Кимовска, Тульской области находится в реестре муниципальной собственности муниципального образования Кимовский район (л.д.21). При этом в материалах дела отсутствовали доказательства получения разрешения органа местного самоуправления на перепланировку и переустройство жилого помещения. В результате проведенных работ жилое помещение в перепланированном виде было улучшено: после перепланировки сохранилось целевое назначение жилых помещений, появилась дополнительная площадь, а сама пристройка капитальная. В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, переустройство, произведенное истицей, является самовольным. Однако, принимая во внимание, что в судебном заседании по ранее рассмотренному делу не было добыто доказательств того, что переустройство жилого помещения нарушает права и законные интересы других граждан, также отсутствует угроза жизни или здоровью других лиц, поэтому суд полагал возможным сохранить помещение в перепланированном виде. Указанные обстоятельства обязательны для суд при рассмотрении указного дела, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истцы приобрели право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> на законных основаниях, суд считает, что они вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Минлигареева М. А. и Шпика Ю. А. удовлетворить полностью.
Признать за Минлигареевым М. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Шпика Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: №1 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №2 – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, №3 – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, №4 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №5 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №6 – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, №7 – ванная площадью <данные изъяты> кв.м.
Право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий