Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2011 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1114/11 по иску Чунаковой Т. В. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Чунакова Т.В. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, всего с холодными постройками <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она (истец) заключила брак с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ она (истец) купила часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При покупке дома ей (истцу) был выдан договор купли-продажи. Нумерации домов тогда еще не было. В ДД.ММ.ГГГГ она (истец) вселилась в принадлежащую часть жилого дома и была там зарегистрирована. ДД.ММ.ГГГГ ее (истца) супруг скончался. После смерти супруга она (истец) продолжала проживать в указанной части жилого дома. В то время оформление наследственных прав проходило в сельских советах, поскольку нотариальных контор на территории Кимовского района не было. Она (истец) была зарегистрирована в сельсовете в качестве собственника части дома в похозяйственной книге. Других документов, подтверждающих ее (истца) право собственности на часть дома ей (истцу) в то время не выдали. В БТИ дом не регистрировался. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Краснопольского сельского Совета ей (истцу) был выделен земельный участок возле дома для ведения подсобного хозяйства и выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время ей (истцу) необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей (истцу) часть жилого дома в соответствии с действующим законодательством. Однако, произвести государственную регистрацию права собственности на дом она (истец) не может, так как у нее (истца) отсутствуют правоустанавливающие документы. Она (истец) является фактическим собственником данной части жилого дома, поскольку она (истец) была зарегистрирована в качестве собственника части жилого дома в Краснопольской сельской администрации, а в последующем в МО «Кудашевское». В течение всего времени она (истец) открыто и добросовестно владеет принадлежащей ей частью жилого дома, как своей собственной. На основании постановления главы Краснопольской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ дому был присвоен №, принадлежащая ей (истцу) часть жилого дома обозначена как квартира №. Собственником другой части жилого дома является Ядыкин В.В. Поскольку иным путем она (истец) не может установить право собственности на принадлежащую ей (истцу) часть жилого дома, она (истец) вынуждена обратиться в суд.
Истец Чунакова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района и третье лицо Ядыкин В.В. в суд не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между правлением колхоза «<данные изъяты>» Кимовского района Тульской области в лице ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и Чунаковой Т.В. с другой стороны, следует, что Чунакова Т.В. приобрела жилой кирпичный дом с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в с.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области.
Согласно справке №, выданной администрацией муниципального образование Кудашевское ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес> присвоен порядковый № согласно Постановлению администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м; квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № - ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны: Чунакова Т.В. и ФИО3, вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы – не указаны.Из постановления администрации муниципального образование Кудашевское Кимовского района № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в приложение к постановлению администрации муниципального образование Кудашевское Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении инвентаризации адресного хозяйства населенных пунктов муниципального образования Кудашевское Кимовского района» внесены изменения: вместо ФИО3 в кв.№ д.№ указан Ядыкин В.В.
Согласно кадастровому паспорту здания, выданному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кудашевское Кимовского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом № (часть №) с.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области в реестре муниципального имущества не значится.
Чунакова Т.В. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты> сельской администрацией Кимовского района Тульской области, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Чунакова Т.В. является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного <данные изъяты> сельской администрацией Кимовского района Тульской области, что подтверждается свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке №, выданной администрацией муниципального образование Кудашевское ДД.ММ.ГГГГ, Чунакова Т.В. зарегистрирована по месту пребывания: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ совместно с дочерью – ФИО4
Из домовой книги регистрации граждан по месту жительства по с.<данные изъяты>, д.№ Кимовского района Тульской области администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района следует, что Чунакова Т.В. владеет собственностью площадью <данные изъяты> кв.м с ДД.ММ.ГГГГ. По указанному адресу зарегистрирована ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки, выданной СПК (колхоз) «<данные изъяты>» усматривается, что колхоз «<данные изъяты>» реорганизован в АОЗТ «<данные изъяты>» (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ), АОЗТ «<данные изъяты>» реорганизовано в СПК (колхоз) «<данные изъяты>» (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ), согласно справке МИФНС № по Тульской области СПК «<данные изъяты>» исключен из госреестра.
Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № усматривается: номер лицевого счета 721, адрес хозяйства – <адрес>, фамилия, имя, отчество собственников: Чунакова Т. В., Ядыкин В. В., характеристика домовладения: жилой дом кирпично-засыпной, пристройка кирпичная; кирпичный, пристройка тесовая, дата возведения – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: Чунакова Т.В.: сарай кирпичный, погреб каменный, ограждение тесовое, Ядыкин В.В.: сарай кирпичный, сарай тесовой, ограждение металлическая сетка.
Истцом Чунаковой Т.В. суду представлены квитанции об оплате коммунальных и иных платежей по спорному адресу.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрела право собственности на принадлежащее ей имущество по адресу: <адрес> на законных основаниях, в течение длительного времени Чунакова Т.В. как собственник осуществляла права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением: несла бремя содержания данного помещения, поддерживала его в надлежащем состоянии, соблюдала правила пользования жилыми помещениями, однако документы о праве собственности не были оформлены надлежащим образом. Суд считает, что отсутствие государственной регистрации на этот объект недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных Чунаковой Т.В. законом, поскольку она имеет право защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Чунаковой Т. В. удовлетворить полностью.
Признать за Чунаковой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с пристройкой под лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий