РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2011 года город Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Бирюковой Ю.В.,
при секретаре Ананьевой М.В.,
с участием
представителя истца Карманникова А.Ф. по доверенности Марининой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кимовского городского суда Тульской области гражданское дело №2-1140/2011 по иску Карманникова А. Ф. к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области, администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Карманников А.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области и администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области о признании за ним права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Свои требования мотивировал тем, что в 1950 году к дому №, расположенному в <адрес> он пристроил вторую часть и строение стало состоять из двух квартир. В квартире № зарегистрированы и проживают он и его супруга, Карманникова З. М.. В квартире № в настоящий момент никто не проживает, поскольку эта часть жилого дома стала не пригодной для проживания. Своей частью дома Карманников А.Ф. пользуется как собственник, открыто, добросовестно и непрерывно уже более пятнадцати лет. Жилой дом, в котором расположено это жилое помещение, представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных друг от друга частей с самостоятельным входами. Земля, находящаяся под частью спорного жилого дома находится в собственности истца на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Указанный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, предназначен для личного подсобного хозяйства. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, считает, что фактически приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части жилого дома. Просил признать за ним право собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела истец Карманников А.Ф. в судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил.
Представитель истца Карманникова А.Ф. по доверенности Маринина Н.А. в судебном заседании исковые требования её доверителя поддержала и настаивала на их удовлетворении по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области и администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела, своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела по иску Карманникова А.Ф. без их участия, не возражали относительно заявленных истцом требований.
Третье лицо Карманникова З.М. в судебное заседание не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте слушания дела, представила суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, требования, заявленные истцом Карманниковым А.Ф., поддержала в полном объеме.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.127 ЖК РСФСР, действовавшего на момент постройки жилого дома № в <адрес>, законодатель указывал, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством СССР и РСФСР.
Как установлено судом, часть жилого дома № в <адрес> была построена истцом в 1950 году. Согласно архивной справки, выданной отделом по культуре, физической культуре, спорту и делам архива администрации муниципального образования Кимовский район 30 августа 2011 года, по фонду «Бучальская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге по де<адрес>, утвержденной постановлением Тульского облкомстата от 16 октября 1996 года №157, за период с 1997 года по 2001 годы членами хозяйства значатся Карманников А. Ф., как глава семьи, Карманникова З. М., как его жена.
Согласно выписке из похозяйственной книги от 19 октября 2011 года №69, Карманников А. Ф. значиться собственником жилого дома № в <адрес>.
Указанная часть жилого дома эксплуатируется истцом более 60 лет по своему прямому назначению и поддерживается им в надлежащем состоянии.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что Карманников А.Ф. с момента постройки части жилого дома пользуется и владеет этой частью, соответственно является ее фактическим собственником.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 ЖК Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № в <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных друг от друга жилых помещений, одно из которых принадлежит истцу.
Земельный участок, предназначенный для личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся вблизи дома и под частью дома, занимаемой Карманниковым А.Ф. принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений представителя истца Марининой Н.А., а также исследованных письменных доказательств: копий паспортов истца и третьего лица (л.д.9-10), копии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.11), справки администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области от 19 октября 2011 года №242 (л.д.12), копии постановления администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области от 25 сентября 2009 года №2184 «Об установлении категории земель, вида разрешенного использования и уточнении местоположения земельных участков» (л.д.13), сообщения об отказе в государственной регистрации права (л.д.14-15), копии технического паспорта на жилой дом, составленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 22 сентября 2009 года (л.д.16-36), архивной справки (л.д.37), выписки из похозяйственной книги (л.д.38), копии кадастрового паспорта (л.д.39-40), копии кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.41-42).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, он состоит из двух частей, в одной из которых проживает истец. Эта часть дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. Во второй части жилого дома, которая имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, и состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, в настоящее время никто не проживает. Эти помещения имеют почтовые адреса квартиры №1 и №2 жилого дома <адрес>.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК Российской Федерации, он представляет собой индивидуально-определенное одноэтажное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Принимая во внимание, что дом № в <адрес> является единым жилым домом, а каждое из расположенных в нем изолированных жилых помещений является частью жилого дома, истец Карманников А.Ф. приобрел право собственности на часть жилого дома. При этом суд исходит из технической характеристики строения, определенной на момент судебного разбирательства.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Карманникова А. Ф. к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области, администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.
Признать за Карманниковым А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м и пристройки площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней.
Председательствующий