Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2011 года город Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Бирюковой Ю.В.,
при секретаре Ананьевой М.В.,
с участием истца Соломатиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1087/2011 по иску Соломатина А. Д. и Соломатиной Н. В. к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области, администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Соломатин А.Д. и Соломатина Н.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области и администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области о признании за ними права общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м. Свои исковые требования мотивировали тем, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СПК «<данные изъяты>» и Соломатиным А.Д., истцам в собственность был передан панельный жилой дом (незавершенное строительство), расположенный по адресу: <адрес>. Передача имущества была осуществлена в тот же день, о чем свидетельствует акт приема-передачи. Однако фактически в собственность истцов была передана только часть дома, а не целое строение, как ошибочно указано в договоре купли-продажи. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, представляет собой двухквартирное одноэтажное строение с отдельными входами в каждую из квартир. В другой части дома проживает семья Кувшиновых. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривается. С момента подписания данного договора часть спорного домовладения перешла в собственность истцов, они ей пользуются и несут расходы по её содержанию. Однако дом ранее не был зарегистрирован на праве собственности за СПК «<данные изъяты>» и правоустанавливающего документа у хозяйства нет. В настоящее время жилой дом № в <адрес> ни за кем не зарегистрирован. Обратившись в Кимовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области истцам было отказано в регистрации права собственности на данное жилое помещение, поскольку у них отсутствовали правоустанавливающие документы, а СПК «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидировано. Поскольку истцы, как супруги приобрели эту часть дома в период брака на совместные средства, то за ними может быть признано право собственности на эту часть дома в равных долях, несмотря на то, что договор купли-продажи был оформлен только на Соломатина А.Д. Считают, что приобрели право собственности на часть жилого дома № в <адрес>, так как приобрели её на законных основаниях.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истец Соломатин А.Д. в суд не явился, представив заявление о рассмотрении дела без своего участия, поддержав заявленные исковые требования.
Истец Соломатина Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении, по мотивам изложенным в исковом заявлении.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства представители ответчиков администрация муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, представили суду письменные ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Кувшинов И.А. и Кувшинова О.В., извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в суд не явились, предварительно уведомив о рассмотрении иска Соломатиных без своего участия и отсутствии возражений по заявленным требованиям.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу ч.1 ст.160 ГК Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.1 ст.164 ГК Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии со ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества №9 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельскохозяйственный производственный кооператив «<данные изъяты>», в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава и решения правления №3 от 25 февраля 2004 года продал Соломатину А.Д. панельный жилой дом (незавершенное строительство), расположенный по адресу: <адрес>. Из п.2.1 настоящего договора усматривается, что передача покупателю имущества на основании настоящего договора осуществляется продавцом не позднее двух рабочих дней с момента исполнения покупателем обязанности по уплате цены имущества, определенного в соответствии с п.4.1 Договора, по Акту приема-передачи (приложение №1 к договору).
Как видно из квитанции к приходному кассовому ордеру №14 от ДД.ММ.ГГГГ, Соломатин А.Д., на основании договора купли-продажи №9 от ДД.ММ.ГГГГ, внес в кассу СПК «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей, то есть цену продаваемого на основании указанного договора имущества.
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение обязательств по договору №9 от ДД.ММ.ГГГГ, продавец, в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава и решения правления №3 от 25 февраля 2004 года, передал покупателю Соломатину А.Д. панельный жилой дом (незавершенное строительство), расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что Соломатину А.Д. в регистрации договора купли-продажи было отказано, так как СПК «<данные изъяты>» был признан банкротом, а в договоре купли-продажи было указано о продаже ему всего дома, в то время, как в действительности истцу была продана только его часть. Кроме того, согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 29 ноября 2011 года №11/009/2011-790, выданному Кимовским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Из материалов дела усматривается, что Соломатин А.Д., также как и СПК «<данные изъяты>», в лице председателя ФИО6, подписали договор купли-продажи №9 от ДД.ММ.ГГГГ и выполнили все его условия. Таким образом, суд считает сделку, заключенную между сельскохозяйственным производственным кооперативом «<данные изъяты>», в лице председателя ФИО6, действующего на основании Устава и решения правления №3 от 25 февраля 2004 года и Соломатиным А.Д., состоявшейся.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № в <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание 1994 года постройки, состоящее из двух изолированных квартир №1 и №2.
Судом признано, что часть жилого дома (квартира №2) на основании договора купли-продажи №9 от ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности истца Соломатина А.Д.
Как усматривается из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир №1 и №2. Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в этом доме, состоит из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК Российской Федерации, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Таким образом жилой дом № в <адрес>, является единым жилым домом и каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома.
Обращаясь в суд с данным иском, Соломатин А.Д. и Соломатина Н.В. сослались на то, что приобрели часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в период брака, на совместные денежные средства, в связи с чем просили признать за ними право общей долевой собственности на часть указанного жилого дома.
В силу ст.34 СК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно ч.1 ст. 256 ГК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Соломатиным А.Д. и Дербиновой Н.В. был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии 1-БО № от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака им была присвоена фамилия Соломатины. Истцы совместно проживают и ведут общее хозяйство.
Данные обстоятельства установлены в судебном заседании на основании пояснений истца Соломатиной Н.В., а также письменных доказательств, исследованных в процессе судебного разбирательства.
На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, суд находит исковые требования Соломатина А. Д. и Соломатиной Н. В. о признании права собственности на часть жилого дома по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Соломатина А. Д. и Соломатиной Н. В. к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области и администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.
Признать за Соломатиным А. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Соломатиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на часть жилого дома №, расположенного в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий