РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2012 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
а также с участием представителя истца Сиротенко Ю.Н., согласно ордеру адвоката Самоходкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2012 по иску Сиротенко Ю. Н. к Соловьевой М. П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Сиротенко Ю.Н. обратился в суд с иском к Соловьевой М.П. и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.метров, с местоположением: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что в начале мая 2011 года между Соловьевой М.П., с одной стороны, и Сиротенко Ю.Н. с другой стороны, в устной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому Сиротенко Ю.Н. в собственность был приобретен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.метров. Перед продажей спорного жилого дома и земельного участка ответчица Соловьева М.П. пояснила истцу, что данные объекты недвижимости ранее принадлежали ее матери ФИО3, которая составила завещание на нее –Соловьеву М.П. Свидетельство № от 3.11.1992 года на право собственности на землю выдано Табольским сельским Советом Кимовского района Тульской области на имя ФИО3 Однако Соловьева М.П. свои наследственные права после смерти матери у нотариуса не оформила ввиду отсутствия у нее денежных средств. После этого, как указывает истец, между ним и ответчицей состоялось соглашение, в соответствии с которым Сиротенко Ю.Н. оплачивает все расходы, связанные с оформлением необходимых документов для вступления Соловьевой М.П. в наследственные права, после чего Соловьева М.П. надлежащим образом оформит на имя Сиротенко Ю.Н. переход права собственности на жилой дом и земельный участок. Факт приобретения истцом жилого дома и земельного участка у Соловьевой М.П. они оформили в виде расписки от 10.05.2011 года, согласно которой Соловьева М.П. продала Сиротенко Ю.Н. жилой дом № в деревне <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> соток за <данные изъяты> тысяч рублей. Договор купли-продажи дома и земельного участка в письменной форме не составлялся, поскольку ответчик Соловьева М.П., на момент совершения сделки не оформила надлежащим образом свои права на принадлежащие ей в порядке наследования имущество. Предполагалось, что после получения необходимых документов Соловьева М.П. заключит с истцом договор купли-продажи и оформит переход права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав. После того, как Сиротенко Ю.Н были оплачены и собраны документы для вступления ответчицы в наследство, он неоднократно обращался к ответчице по вопросу дальнейшего оформления документов, однако Соловьева М.П. по разным причинам уклонялась от исполнения взятых на себя обязательств. Поскольку, как полагает истец, земельный участок и жилой дом перешли в собственность ответчика в порядке наследования по завещанию путем фактического принятия наследства, она правомерно распорядилась принадлежащим ей имуществом в его ( Сиротенко Ю.Н.) пользу, поэтому истец просит признать за ним право собственности, возникшее по сделке купли-продажи.
Истец Сиротенко Ю.Н. в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Самоходкину В.И., который в суде настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив при этом, что в мае 2011 года между его доверителем и гражданской Соловьевой М.П. состоялся договор купли-продажи, оформленный в письменном виде в форме расписки, согласно которому она продала ему дом и земельный участок в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области. После передачи ей денег, Соловьева М.П. уклоняется от дальнейшего оформления документов. Сиротенко Ю.Н. с мая 2011 года несет бремя расходов по содержанию приобретенного им имущества, то есть является фактическим собственником жилого дома и земельного участка, однако правоустанавливающие документы на указанные объекты у него отсутствуют, в связи с чем он не может осуществить государственную регистрацию права собственности, поэтому вынужден обратиться в суд.
Ответчик Соловьева М.П. в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением о признании иска и рассмотрении дела без её участия.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела третье лицо – нотариус Кимовского нотариального округа Свирцова К.А., в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила.Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения…
По данному делу установлено, что в доме №, построенном в 1911 году в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области, проживала ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. При жизни, а именно 14 августа 1990 года, ФИО3 составила завещание в пользу своей дочери Соловьевой М. П., которая после смерти наследодателя фактически приняла наследство, вступив во владение наследственным имуществом. По данным технической инвентаризации жилой дом № в деревне <данные изъяты> Кимовского района представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства, выданного 3.11.1992 года Табольским сельским Советом Кимовского района Тульской области.
В конце мая 2011 года между Сиротенко Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Соловьевой М.П. состоялось соглашение о продаже истцу спорного домовладения и земельного участка по указанному адресу, о чем был заключен в форме расписки договор купли-продажи жилого дома и земельного участка за <данные изъяты> рублей. Денежные средства в мае 2011 года были переданы покупателем продавцу полностью. Соловьева М.П. на момент совершения сделки не оформила надлежащим образом свои права на принадлежащие ей в порядке наследования имущество.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца адвоката Самоходкина В.И., а также из исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта Сиротенко Ю.Н. ( л.д.10-11), копии свидетельства о смерти ФИО3 ( л.д.12), копии завещания от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.13), копии архивной справки ( л.д.14), копии технического паспорта на жилой дом ( л.д.15-23), копии кадастрового паспорта здания ( л.д.24-25), копии свидетельства № на право собственности на землю (л.д.26), копии письма начальника отдела по культуре, физической культуре, спорту и делам архива АМО Кимовский район ( л.д.27), копии кадастрового паспорта земельного участка ( л.д.28), копии расписки ( л.д.29), копии постановления главы АМО Кудашевское Кимовского района ( л.д.30), копии справки АМО Кудашевское ( л.д.31, 32), уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений ( л.д.33,34).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Являясь наследником ФИО3 по завещанию, Соловьева М.П. после смерти наследодателя приняла наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом: жилым домом и приусадебным земельным участком. В силу ст.218 ГК РФ у Сиротенко Ю.Н. возникло основание для возникновения права собственности на спорное имущество.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Сиротенко Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за Сиротенко Ю. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.метров, с местоположением: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: