Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2012 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-48 по иску Синицкой Е. В. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Синицкая Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании за ней права собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6, действующей в интересах истца, а также свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, истец является собственником квартиры № в вышеуказанном жилом доме, представляющем собой многоквартирное одноэтажное строение с отдельными входами в каждую из квартир. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что помимо жилого помещения она приобрела в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником части дома.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства истец Синицкая Е.В. и ее представитель, по доверенности Приходько Н.В., в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия.
Надлежаще извещенный о судебном разбирательстве ответчик- администрация муниципального образования Кимовский район в судебное заседание своего представителя не направила, представив письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя и отсутствии возражений против иска.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке
По данному делу установлено, что жилой дом № по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящее многоквартирное одноэтажное здание. Синицкая Е.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры № указанного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №. Принадлежащая истцу на праве собственности квартира, представляющая собой часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании на основании исследованных письменных доказательств: копии паспорта Синицкой Е.В. (л.д.7), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.9), копии технического паспорта на квартиру (л.д.10-12), копии кадастрового паспорта (л.д.13-14), копии выписки из технического паспорта на объект капитального строительства (л.д.15), выписки из реестра муниципального имущества (л.д.25).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцу на праве собственности жилое помещение, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ. Он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования нескольких частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на часть жилого дома, в свою очередь ее право собственности на квартиру должно быть прекращено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Синицкой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Синицкой Е. В. на квартиру № в доме №, расположенном по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение 1 месяца.
Председательствующий: