РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2012 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Набоян А.М.,
ответчика Четверниной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-53 иску Набоян А. М. к ЧетверН. Н. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Набоян А.М. обратился в суд с иском к Четверниной Н.И. о признании за ним права собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что указанный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ родителями ответчицы - матерью ФИО8 и отцом ФИО7 Их дочь, ответчица Четвернина Н.И., до брака Аброськина, постоянно проживала в этом жилом доме со своего рождения, в том числе на момент смерти отца. Четвернины пользовались домом, как своим собственным недвижимым имуществом, со временем возвели постройки в виде сараев. Домом они пользовались открыто, непрерывно, добросовестно, использовали его по назначению, однако свое право в установленном порядке не зарегистрировали, поскольку спора по владению не было. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена ФИО8 наследство, открывшееся после смерти мужа, не оформляла, продолжая жить в доме. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было выдано свидетельство № на право собственности на землю на земельный участок, расположенный около дома и под ним, площадью <данные изъяты> га, кадастровый номер №, для ведения личного подсобного хозяйства. Истец Набоян А.М. зарегистрирован в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ с согласия ФИО8, которая продала ему свой дом с земельным участком, а сама в связи с плохим самочувствием и престарелым возрастом поселилась у своей дочери, ответчицы Четверниной Н.И. О купле-продаже жилого дома и земельного участка была составлена расписка, но право собственности на жилой дом и земельный участок они в установленном законом порядке не зарегистрировали, поскольку ФИО8 заболела и ей было затруднительно собирать необходимые для этого документы. Истец стал постоянно проживать в этом доме, произвел его капитальный ремонт: заменил пол во всем доме, перекрыл крышу, обложил дом и террасу кирпичом, оштукатурил все стены в доме, поклеил обои, установил новые межкомнатные двери, провел воду и канализацию, газифицировал дом, установил АОГВ. Земельным участком он также пользуется по назначению, обрабатывает его, выращивает сельскохозяйственную продукцию. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. Ее дочь Четвернина Н.И. к нотариусу для принятия наследства не обращалась, будучи осведомленной, что жилой дом и земля находились во владении истца по договору купли-продажи, а она на это имущество не претендовала. В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимого имущества в установленном законом порядке, однако ему в такой регистрации отказано в связи с отсутствием ряда правоустанавливающих документов. Несмотря на то, что земля и жилой дом по договору купли-продажи принадлежат ему, документы на земельный участок были выданы на имя прежнего владельца ФИО8 Набоян А.М. полагает, что он приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок с момента заключения договора купли-продажи, в то же время отсутствие государственной регистрации данного договора препятствует реализации права собственности на объекты недвижимости.
В судебном заседании истец Набоян А.М. поддержал заявленные требования и настаивал на их удовлетворении по мотивам, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Четвернина Н.И. исковые требования признала, пояснив, что еще при жизни ФИО8 право собственности на спорные объекты недвижимости перешло на основании договора купли-продажи к истцу, который заключил такой договор с ФИО8 С момента приобретения дома и земельного участка он заботится об их сохранности, благоустройстве, она на эти объекты не претендует.
Третьи лица администрация МО Кимовский район и администрация МО Бучальское Кимовского района в суд своих представителей не направили, представив письменные заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по заявленным Набоян А.М. требованиям.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования Набоян А.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст.ст.218, 288 ГК РФ.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Набоян А.М. и ФИО8 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, принадлежащих продавцу ФИО8 Этот договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО8 скончалась. Ответчица Четвернина Н.И. (дочь ФИО8) наследственных прав после смерти матери не оформляла, с момента совершения сделки имущественные права на спорный жилой дом и земельный участок Четверниной Н.И. и другими лицами не оспаривались. Набоян А.М. приобрел право собственности на данный жилой дом и земельный участок, поскольку волеизъявление сторон, удостоверенное договором, было направлено на достижение того гражданско-правового результата, который указан в условиях договора, а именно то, что покупатель имел намерение получить спорный жилой дом и земельный участок в собственность, а продавец желал передать их за плату в собственность покупателя, при этом обязательства по сделке сторонами были исполнены. Данными объектами недвижимости Набоян А.М. владеет и пользуется в соответствии с целевым назначением, содержит их за счет своих собственных средств.
Указанные обстоятельства установлены судом на основании пояснений истца Набоян А.М. и ответчицы Четверниной Н.И., а также письменных доказательств, исследованных в судебном заседании: копии паспорта истца (л.д.7), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.10-18), копии свидетельства о рождении ответчика (л.д.19), копии свидетельства о смерти ФИО7 (л.д.20), копии свидетельства о смерти ФИО8 (л.д.21), справки администрации МО Бучальское Кимовского района (л.д.22), копии кадастрового паспорта на жилой дом (л.д.23-24), уведомлений из Управления Росреестра Тульской области об отсутствии запрашиваемых сведений (л.д.25-26), справки администрации МО Бучальское Кимовского района (л.д.27), копий свидетельств о браке (л.д.28,29), копии свидетельства о праве собственности на землю (л.д.30), копии кадастрового паспорта на земельный участок (л.д.31-32), выписки из похозяйственной книги (л.д.33), справок администрации МО Бучальское Кимовского района (л.д.34-35), копии расписки (л.д.36).
Установленные судом доказательства подтверждают право собственности Набоян А.М. на земельный участок и жилой дом, которые он приобрел у собственника ФИО8 на основании заключенного с ней договора купли-продажи.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Набоян А. М. удовлетворить.
Признать за Набоян А. М. право собственности на жилой дом №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Набоян А. М. право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Председательствующий: