РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 февраля 2012 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-75 по иску Захарова Н. И. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Захаров Н.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании за ним права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности квартира, расположенная в указанном жилом доме, которая соответствует части жилого дома. Договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ. Своей частью дома истец пользуется как собственник открыто, добросовестно и непрерывно уже более пятнадцати лет. Жилой дом, в котором расположена квартира Захарова Н.И., представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных друг от друга частей с самостоятельным входами. В одной части проживает истец и члены его семьи – супруга Захарова И.И. и сын Захаров Э.Н. (третьи лица по настоящему делу), в другой – третьи лица по делу Федоров О.Е. и Федоров В.Е., у которых также не зарегистрировано право собственности на квартиру в спорном жилом доме. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части жилого дома.
В судебное заседание истец Захаров Н.И. не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия и удовлетворении иска.
Ответчик - администрация муниципального образования Кимовский район своего представителя в суд не направила, сообщив в письменном заявлении об отсутствии возражений против иска и рассмотрении дела без участия представителя.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третьи лица Захарова И.И. и Захаров Э.Н. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения иска Захарова Н.И.
Надлежаще извещенные о судебном разбирательстве третьи лица Федоров О.Е. и Федоров В.Е. в суд не явились, причину своей неявки не сообщили, возражений против иска не представили.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № по <адрес> представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных друг от друга жилых помещений, одно из которых принадлежит истцу.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ППКХ и Захаровым Н.И. последний приобрел в собственность занимаемую им и членами семьи квартиру, расположенную в доме № по <адрес>.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца (л.д.7), копий паспортов членов семьи истца (л.д.8-9), справки из администрации МО рабочий поселок Епифань Кимовского района (л.д.12), выписки из домовой книги (л.д.13-14), выписки из реестра муниципального имущества МО Кимовский района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), копии кадастрового паспорта на жилое помещение (л.д.16-18), копии технического паспорта на квартиру (л.д.19-24), копии договора купли-продажи (л.д.25), копии технического паспорта (л.д.26-28).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как усматривается из технического паспорта, выданного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух частей, в одной из которых проживает истец и члены его семьи. Эта часть дома имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из четырех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м. Третьи лица Федоров О.Е. и Федоров В.Е. проживают в другой части жилого дома.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное одноэтажное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Принимая во внимание, что дом № по <адрес> является единым жилым домом, а каждое из расположенных в нем изолированных жилых помещений является частью жилого дома, истец Захаров Н.И. приобрел право собственности на часть жилого дома. При этом суд исходит из технической характеристики строения, определенной на момент судебного разбирательства.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Захаровым Н. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из 4-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: