РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 февраля 2012 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64/2012 по иску Бойко Б. А., Селяниной Ю. А. и Бойко А. А. к администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Бойко Б.А., Селянина Ю.А. и Бойко А.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования ( далее – АМО) Епифанское Кимовского района (с учетом замены ответчика л.д.27) и просят признать за ними право долевой собственности, по 1/10 доле Бойко Б.А. и Бойко А.А., и 8/10 доли за Селяниной Ю.А., на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>, а также исключить из ЕГРП запись о зарегистрированном праве на квартиру № в доме № по <адрес> Кимовского района Тульской области.
Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора передачи №, заключенного между ФИО4 и АОЗТ «<данные изъяты>» Кимовского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, трехкомнатная квартира № общей площадью № кв. метров, в том числе жилой площадью № кв.метра в доме № по <адрес> Кимовского района в порядке приватизации передана в собственность ФИО4, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности №, выданным администрацией г.Кимовска и Кимовского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, регистрационным удостоверением №, выданным Кимовским БТИ Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. Принадлежавшая ей квартира перешла в собственность истцов по наследству: по завещанию Селяниной Ю.А. - 8/10 долей в праве, по закону - Бойко Б.А. и Бойко А.А по 1/10 доле каждому, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации: серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ и серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Дом, в котором расположена спорная квартира, является двухквартирным, другую часть занимает ФИО8, которая уже оформила свою квартиру как часть жилого дома. Ссылаясь на ст. 16, 36 ЖК РФ истицы считают, что они фактически приобрели право общей долевой собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество жилого дома.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела истцы Бойко Б.А., Селянина Ю.А. и Бойко А.А. в суд не явились, обратившись с письменными заявлениями (л.д.29, 30, 33) о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивая при этом на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района ( привлеченный к участию в деле в порядке ст.41 ГПК РФ л.д.27) в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением ( л.д.32) о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу иска не имеет.
3-и лица – Асламова Н.П. и представитель администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района в судебное заседание не явились, обратившись с заявлениями о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по существу заявленных требований.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо - Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в суд не направило, в письменных возражениях ( л.д.39-40) представитель по доверенности Трусова С.В. просила иск в части исключения из ЕГРП записей о ранее зарегистрированных правах оставить без удовлетворения, поскольку судебное решение о признании за истцами права долевой собственности на часть жилого дома будет служить основанием для внесения соответствующих записей в государственный реестр.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Бойко Б.А., Селяниной Ю.А. и Бойко А.А. обоснованным, но подлежащим частичному удовлетворению в силу ст.218, 1152 ГК РФ, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 ЖК РФ.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу части 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно требованиям части 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст. 38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО10, Селяниной Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, было выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) на 8/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16), выданного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО10, Бойко А. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, было выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью № кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), выданного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО10, Бойко Б. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, было выдано свидетельство о государственной регистрации права 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение наследники получили в долевую собственность после смерти их матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту БТИ, жилой дом № по <адрес> Кимовского района представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух изолированных друг от друга квартир. Квартира №, представляющая собой часть жилого дома, состоит из: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также кухни площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из исследованных письменных доказательств: копий личных паспортов (л.д.9-10, 11,12), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.13,14,15), копии свидетельства о праве на наследство (л.д.16,17), копии технического паспорта (л.д.18-20), копии кадастрового паспорта помещения (л.д.21), копии выписки из единого государственного реестра (л.д.22), копии свидетельства о смерти (л.д.23).
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Бойко Б.А., Селяниной Ю.А. и Бойко А.А. на получение в в долевую собственность квартиры, поскольку недвижимое имущество приобретено ими в порядке наследования.
В силу требований ч.1 ст. 36, ч.1 ст. 38 ЖК РФ, собственнику жилого помещения (квартиры) принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть фактически истцы приобрели право собственности на часть дома. Поэтому суд считает исковые требования Бойко Б.А., Селяниной Ю.А. и Бойко А.А. в части иска о признании за ними долевой собственности на часть жилого дома основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению. Однако, исковые требования об исключении из ЕГРП ранее внесенных сведений о правах истцов на соответствующие доли в праве собственности на квартиру обращены к ненадлежащему ответчику (орган местного самоуправления не уполномочен вести государственный реестр прав на недвижимое имущество). Кроме того, указанное требование истцов является избыточным (по вопросу внесения сведений в ЕГРП отсутствует спор), поскольку соответствующие записи в ЕГРП подлежат внесению в реестр на основе судебного решения о признании права долевой собственности на часть жилого дома.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
признать за Бойко Б. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 1/10 (одну десятую) доли на часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> кв.метров, а также кухни площадью <данные изъяты> кв.метров и коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Селяниной Ю. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 8/10 (восемь десятых) доли на часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> кв.метров, а также кухни площадью <данные изъяты> кв.метров и коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за Бойко А. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на 1/10 (одну десятую) доли на часть жилого дома, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> кв.метров, а также кухни площадью <данные изъяты> кв.метров и коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>.
В остальной части иска Бойко Б.А., Бойко А.А. и Селяниной Ю.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение одного месяца со дня его оглашения.
Председательствующий: