Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2012 года г. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области, в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием представителя истца ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице Филиала «Тульский» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», согласно доверенности Алексиевич И.А.,
ответчика Левченко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-28 по иску ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице Филиала «Тульский» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» к ООО «АЛЕКС-ФАРМ», Левченко Б. А., Левченко А. А., ООО «Юридическое агентство «Ягуар» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», в лице Филиала «Тульский» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», обратилось с иском в Кимовский городской суд к ООО «АЛЕКС-ФАРМ», Левченко Б.А., Левченко А.А., ООО «Юридическое агентство «Ягуар» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.
В своем исковом заявлении истец ссылается на то, что ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» (прежнее наименование ЗАО «Коммерческий банк «ОТКРЫТИЕ»), заключил с ООО «АЛЕКС-ФАРМ» кредитный договор от 14.09.2010 г. № 1090401-00-00284 о предоставлении кредита, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику кредит, в сумме <данные изъяты> рублей на инвестиционные цели на срок <данные изъяты> календарных дней. Процентная ставка по кредиту установлена в размере <данные изъяты> процентов годовых. Ответчик обязался своевременно возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по кредитному договору. Обеспечением возвратности кредита является:
- поручительство Левченко Б. А. в соответствии с договором поручительства № 1090401-91-00284 от 14 сентября 2010 г.;
- поручительство Левченко А. А. в соответствии с договором поручительства № 1090401-92-00284 от 14 сентября 2010 г.;
- поручительство ООО «Юридическое агентство «Ягуар» в соответствии с договором поручительства № 1090401-93-00284 от 14 сентября 2010 года;
- залог недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества № 1090401-51-00284 от 14 сентября 2010 г. с Левченко Б. А., предмет залога: встроенное помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей;
- залог недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества № 1090401-52-00284 от 14 сентября 2010 года с ООО «Юридическое агентство «Ягуар», предмет залога: часть нежилого встроенно-пристроенного помещения, назначение: объект нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 1.2 договоров поручительства, ответчики отвечают по обязательствам должника солидарно, в полном объеме, включая возврат кредита (в том числе в случае его досрочного истребования), уплату процентов, комиссий, неустоек, а также операционных и других расходов банка, в том числе возможных судебных издержек. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислил <данные изъяты> руб. на р/счет заемщика 15.09.2010 г., что подтверждается выпиской по счету за период с 15.09.2010 по 20.12.2011 года. С октября 2011 года заёмщик начал нарушать свои обязательства по договору, стал допускать просрочку очередных платежей и уплату процентов, нарушения стали носить систематический характер. В соответствии с пунктом 6.1. кредитного договора, банк имеет право требовать от заемщика досрочного погашения кредита в случае нарушения сроков платежей, установленных графиком. В связи с возникновением просроченной задолженности, банк 22.11.2011 года направил ответчикам требования о погашении кредита, которые были получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. До настоящего времени задолженность по договору не погашена, что является существенным нарушением условий договора, причиняющим истцу убытки. Ответственность заемщика в случае нарушения сроков исполнения обязательств определена в п. 7.1 кредитного договора в виде неустойки в размере <данные изъяты>% от суммы неуплаченного в срок платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 20.12.2011 года задолженность по кредитному договору от 14.09.2010 г. № 1090401-00-00284 составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.
Также ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» заключил с ООО «АЛЕКС-ФАРМ» кредитный договор от 04.10.2010 г. № 1090401-00- 00297 о предоставлении кредита, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на инвестиционные цели на срок <данные изъяты> календарных дней. Процентная ставка по кредиту установлена в размере <данные изъяты> процентов годовых. Ответчик обязался своевременно возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом и исполнить иные обязательства по кредитному договору. Обеспечением возвратности кредита является:
- поручительство Левченко Б. А. в соответствии с договором поручительства № 1090401-91-00297 от 04 октября 2010 года;
- поручительство Левченко А. А. в соответствии с договором поручительства № 1090401-92-00297 от 04 октября 2010 года;
- поручительство Общества с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Ягуар» в соответствии с договором поручительства № 1090401-93-00297 от 04 октября 2010 года;
- последующий залог недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества № 1090401-51-00297 от 04 октября 2010 года с Левченко Б. А., предмет залога: встроенное помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей;
- последующий залог недвижимого имущества по договору залога недвижимого имущества № 1090401-52-00297 от 04 октября 2010 г. с Обществом с ограниченной ответственностью «Юридическое агентство «Ягуар», предмет залога: часть нежилого встроено-пристроенного помещения, назначение: объект нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер А, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п. 1.2 договоров поручительства ответчики отвечают по обязательствам должника солидарно, в полном объеме, включая возврат кредита (в том числе в случае его досрочного истребования), уплату процентов, комиссий, неустоек, а также операционных и других расходов банка, в том числе возможных судебных издержек. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислил <данные изъяты> рублей на р/счет заемщика 05.10.2010 г., что подтверждается выпиской по счету за период с 05.10.2010 по 20.12.2011 г. С ноября 2011 года заёмщик начал нарушать свои обязательства по договору, стал допускать просрочку очередных платежей и уплату процентов, нарушения стали носить систематический характер. В соответствии с пунктом 6.1. кредитного договора, банк имеет право требовать от заемщика досрочного погашения кредита в случае нарушения сроков платежей, установленных графиком. В связи с возникновением просроченной задолженности, банк 22.11.2011 года направил ответчикам требования о погашении кредита, которые были получены, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении. До настоящего времени задолженность по договору не погашена, что является существенным нарушением условий договора, причиняющим истцу убытки. Ответственность заемщика в случае нарушения сроков исполнения обязательств определена в п. 7.1 кредитного договора в виде неустойки в размере <данные изъяты>% от суммы неуплаченного в срок платежа за каждый день просрочки. По состоянию на 20.12.2011 года задолженность по кредитному договору от 04.10.2010 г. № 1090401-00-00297 составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Общая задолженность по двум кредитным договорам по состоянию на 20.12.2011 года составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки.
В судебном заседании представитель истца ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице Филиала «Тульский» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», согласно доверенности Алексиевич И.А., настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Левченко А.А. исковые требования признал.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик Левченко Б.А. в суд не явился, возражений не представил.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчики - ООО «АЛЕКС-ФАРМ» и ООО «Юридическое агентство «Ягуар» своих представителей в суд не направили, возражений не представили.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что иск ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице Филиала «Тульский» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» к ООО «АЛЕКС-ФАРМ», Левченко Б. А., Левченко А. А., ООО «Юридическое агентство «Ягуар» подлежит удовлетворению на основании ст.ст. 807 ч. 1, 809 ч. 1, 810 ч. 1 и ч. 1 и 2 ст. 811, 819, ч. 3 ст. 348 ГК РФ.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем).
В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч. 1 и 2 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
По данному делу было установлено, что ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», заключил с ООО «АЛЕКС-ФАРМ» кредитный договор от 14.09.2010 г. № 1090401-00-00284 о предоставлении кредита, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику кредит, в сумме <данные изъяты> рублей на инвестиционные цели на срок <данные изъяты> календарных дней. Обеспечением возвратности кредита являются поручительства ответчиков и залог недвижимого имущества. Истец свои обязательства по Кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислил <данные изъяты> руб. на р/счет заемщика 15.09.2010 г., что подтверждается выпиской по счету за период с 15.09.2010 по 20.12.2011 г. С октября 2011 года заёмщик начал нарушать свои обязательства по договору, стал допускать просрочку очередных платежей и уплату процентов, нарушения стали носить систематический характер. По состоянию на 20.12.2011 года задолженность по кредитному договору от 14.09.2010 г. № 1090401-00-00284 составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Также ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» заключил с ООО «АЛЕКС-ФАРМ» кредитный договор от 04.10.2010 г. № 1090401-00- 00297 о предоставлении кредита, в соответствии, с условиями которого истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на инвестиционные цели на срок <данные изъяты> календарных дней Обеспечением возвратности кредита являются поручительства ответчиков и залог недвижимого имущества. Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислил <данные изъяты> рублей на р/счет заемщика 05.10.2010 г., что подтверждается выпиской по счету за период с 05.10.2010 по 20.12.2011 г. С ноября 2011 года заёмщик начал нарушать свои обязательства по договору, стал допускать просрочку очередных платежей и уплату процентов, нарушения стали носить систематический характер. По состоянию на 20.12.2011 года задолженность по кредитному договору от 04.10.2010 г. № 1090401-00-00297 составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца, ответчика Левченко А.А., а также исследованных письменных доказательств: копии платежного поручения (л.д.11), копии карточки движения средств (л.д.14-18), копии кредитного договора (л.д.19-34), копии договора поручительства (л.д.34-69), копии договора залога (л.д.70-97), копии требований (л.д.98-105), копии уведомлений (Л.д.106), копии лицензии и решения (л.д.107-109), сведений (л.д.169-182), копий документов (л.д.183-190).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» исполнил свои обязательства по кредитному договору с ООО «АЛЕКС-ФАРМ» от 14.09.2010 г. № 1090401-00-00284 и перечислил <данные изъяты> рублей на инвестиционные цели на срок <данные изъяты> календарных дней, что подтверждается выпиской по счету. С октября 2011 года заёмщик, т.е. ООО «АЛЕКС-ФАРМ» начал нарушать свои обязательства по договору, стал допускать просрочку очередных платежей и уплату процентов, нарушения стали носить систематический характер. По состоянию на 20.12.2011 года задолженность по кредитному договору от 14.09.2010 г. № 1090401-00-00284 составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Кроме этого, как пояснила представитель истца, с момента обращения в суд, исполнение обязательств со стороны ООО «АЛЕКС-ФАРМ» прекратилось вообще, т.е. за период с января по февраль 2012 года обязательства по кредиту также не исполняются. Судом установлено, что сумма неисполненного обязательства с октября 2011 по февраль 2012 года, т.е. на протяжении <данные изъяты> месяцев составляет <данные изъяты> (просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> руб. + просроченные проценты <данные изъяты> руб. на 20.12.2011 года + согласно графику (л.д.24), за январь и февраль 2012 года по <данные изъяты> руб). Размер оценки предмета залога, т.е. двух помещений составляет <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты>% от данной суммы составляет <данные изъяты> рублей. Сумма неисполненного обязательства ООО «АЛЕКС-ФАРМ» составляет более чем <данные изъяты> процентов от размера оценки предмета залога. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о досрочном расторжении указанного кредитного договора. ООО «АЛЕКС-ФАРМ» одновременно не соблюдены условия, при которых суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору от 14.09.2010 г. № 1090401-00-00284, а именно:
- встроенное помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей;
- нежилого встроено-пристроенного помещения, назначение: объект нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. литер А, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес> залоговой стоимостью <данные изъяты> рублей.
Также ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» исполнил свои обязательства по кредитному договору с ООО «АЛЕКС-ФАРМ» от 04.10.2010 г. № 1090401-00-00297 о предоставлении кредита, в соответствии с условиями которого, истец предоставил ответчику кредит в сумме <данные изъяты> рублей на инвестиционные цели на срок <данные изъяты> календарных дней, что подтверждается выпиской по счету. С ноября 2011 года заёмщик, т.е. ООО «АЛЕКС-ФАРМ» начал нарушать свои обязательства по договору, стал допускать просрочку очередных платежей и уплату процентов, нарушения стали носить систематический характер. По состоянию на 20.12.2011 года задолженность по кредитному договору от 04.10.2010 г. № 1090401-00-00297 составляет <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Кроме этого, как пояснила представитель истца, с момента обращения в суд, исполнение обязательств со стороны ООО «АЛЕКС-ФАРМ» прекратилось вообще, т.е. за период с января по февраль 2012 года обязательства по данному кредитному договору также не исполняются. Сумма неисполненного обязательства с ноября 2011 по февраль 2012 года, т.е. на протяжении <данные изъяты> месяцев составляет <данные изъяты> (просроченная ссудная задолженность <данные изъяты> руб. + просроченные проценты <данные изъяты> руб. на 20.12.2011 года + согласно графику (л.д.33) за январь и февраль 2012 года по <данные изъяты> руб). Размер оценки предмета залога, т.е. двух помещений составляет <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты>% от данной суммы составляет <данные изъяты> рублей. Сумма неисполненного обязательства ООО «АЛЕКС-ФАРМ» по данному кредитному договору составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога. Суд приходит к выводу о досрочном расторжении данного кредитного договора и удовлетворении данного искового требования.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и взыскании с ответчиков указанных сумм солидарно, поскольку согласно договоров поручительства (п. 1.2), ответчики отвечают по обязательствам должника солидарно, в полном объеме, включая возврат кредита (в том числе в случае его досрочного истребования), уплату процентов, комиссий, неустоек, а также операционных и других расходов банка, в том числе возможных судебных издержек.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В данном случае, оплаченная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков солидарно.
Принимая во внимание изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковое заявление ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице Филиала «Тульский» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» к ООО «АЛЕКС-ФАРМ», Левченко Б. А., Левченко А. А., ООО «Юридическое агентство «Ягуар» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Расторгнуть досрочно кредитные договора от 14.09.2010 г. № 1090401-00- 00284 и от 04.10.2010 г. № 1090401-00-00297, заключенные ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» с ОАО «АЛЕКС-ФАРМ».
Взыскать солидарно с ОАО «АЛЕКС-ФАРМ», Левченко Б. А., Левченко А. А., ООО «Юридическое агентство «Ягуар» в пользу ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ», в лице Филиала «Тульский» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»<данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество:
- встроенное помещение, назначение нежилое, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж №, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, определить начальную продажную цену имущества по залоговой стоимости <данные изъяты> рублей;
- часть нежилого встроено-пристроенного помещения, назначение: объект нежилого назначения, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (общая площадь помещения <данные изъяты> кв.м.), литер А, условный номер №, расположенное по адресу: <адрес>, мк<адрес>, определить начальную продажную цену имущества по залоговой стоимости <данные изъяты> рублей.
Установить, что продажа заложенного недвижимого имущества, должна производиться путем проведения торгов специализированной организацией, имеющей право совершать операции с недвижимостью, с которой заключен соответствующий договор, по заявке судебного пристава-исполнителя.
Из стоимости имущества, на которое обращено взыскание, в пользу ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» в лице Филиала «Тульский» ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ» юридический адрес: <адрес>, к/с № в ГРКЦ ГУ Банка России по Тульской области, БИК №, подлежат выплате: задолженности по кредитным договорам в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, всего <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: