РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 марта 2012 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-160 по иску Василиженко А. Ф. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании договора дарения действительным и признании права собственности на квартиру,
установил:
Василиженко А.Ф. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании договора дарения действительным и признании права собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска сослался на то, что на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № администрацией муниципального образования Кимовский район ДД.ММ.ГГГГ, муниципальное образование Кимовский район передало квартиру № дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по улице <адрес> города Кимовска, в собственность ФИО4, отца истца. По вышеуказанному адресу отец проживал один. В связи с преклонным возрастом и больным состоянием Василиженко А.Ф. поселился в ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировался по месту жительства истца. Впоследствии он подарил Василиженко А.Ф. квартиру в г.Кимовске. У нотариуса <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 оформил нотариальную доверенность, которой уполномочил ФИО3 от его имени подарить ему (истцу) свою квартиру. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, действующая от имени доверителя ФИО4, заключила с истцом договор дарения. Указанный дар был принят. Однако договор дарения и переход права собственности не были зарегистрированы в органе, осуществляющем государственную регистрацию права, поскольку истец намеревался это сделать позднее. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 скоропостижно скончался. Со своей стороны истец исполняет свои обязательства по договору дарения, несет бремя расходов по содержанию жилья. Невозможность присутствия дарителя при регистрации договора дарения затрудняет оформление перехода права собственности на квартиру, поэтому Василиженко А.Ф. вынужден обратиться с иском в суд.
В судебное заседание истец Василиженко А.Ф. не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить иск.
Ответчик администрация муниципального образования Кимовский район, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, представив письменное заявление о рассмотрении дела без участия представителя и признании иска Василиженко А.Ф.
Представитель 3-го лица нотариус Кимовского нотариального округа Свирцова К.А. в суд не явилась, представив заявление об отсутствии возражений относительно заявленного иска Василиженко А.Ф. и рассмотрении дела без своего участия.
Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Василиженко А.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 572 ГК РФ и пунктом 3 статьи 574 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и порядке, предусмотренном ст.131 ГК РФ, в соответствии с которой права собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец Василиженко А.Ф. приобрел в собственность жилое помещение – квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Ввиду заболевания, престарелого возраста, а затем скоропостижной смерти дарителя ФИО4 указанный договор дарения не был зарегистрирован в территориальном органе Росреестра. Истец Василиженко А.Ф. пользуется квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, он несет расходы по ее содержанию.
Указанные обстоятельства установлены судом на основании письменных доказательств, исследованных в судебном заседании: копии договора передачи (л.д.9), копии свидетельства о государственной регистрации права на квартиру на имя дарителя (л.д.10), копии доверенности (л.д.11), копии договора дарения (л.д.12), копии свидетельства о смерти дарителя (л.д.13), копии свидетельства о рождении истца (л.д.14), копии технического паспорта на квартиру (л.д.15-18), выписки из технического паспорта (л.д.19), копии кадастрового паспорта на жилое помещение (л.д.20-21), справки ООО «Проволжскоеее МПО ЖКХ» (л.д.22), справки ЗАО «Жилсервис» (л.д.23), выписки из ЕГРП (л.д.24).
Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор дарения соответствует по форме, содержанию требованиям, предъявляемым к таким договорам, он имеет нотариальное удостоверение. В силу объективных обстоятельств указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. Вместе с тем обстоятельства, которые могли бы свидетельствовать о ничтожности заключенной сделки, судом не установлены.
Доказательства по делу свидетельствуют о том, что в собственности истца находится жилое помещение – квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Каких-либо доказательств ущемления истцом прав и законных интересов ответчика последним не представлено и таковых в судебном заседании не установлено.
С учетом этого исковые требования Василиженко А.Ф. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ дарения квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО4, и Василиженко А. Ф.
Признать за Василиженко А. Ф., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: