РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 марта 2012 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Золотова А.Д.,
третьего лица Портновой Р.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-96 по иску Золотова А. Д. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Золотов А.Д. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным (л.д.39), к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, пристройками площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что на основании решения Кимовского городского суда Тульской области от 28.03.2006 года, вступившего в законную силу 10.04.2006 года, ему принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в указанном жилом доме. Данное право зарегистрировано за истцом в установленном порядке, о чем имеется свидетельство о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что фактически он приобрел в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стал собственником части жилого дома, что и просит признать в судебном порядке.
В судебном заседании истец Золотов А.Д. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Он просил признать за ним право собственности на часть жилого дома №, имеющую общую площадь с холодными пристройками <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, состоящей из кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилых трех комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, прекратив ранее зарегистрированное за ним право собственности на данный объект недвижимости как на квартиру. При этом пояснил, что имеющиеся ранее деревянные пристройки он переоборудовал в кирпичные, они являются неотъемлемой частью спорного объекта недвижимости и расположены в границах той же придомовой территории, прав смежных пользователей они не нарушают.
Ответчик администрации муниципального образования Кимовский район и третье лицо администрация муниципального образования Бучальское Кимовского района своих представителей в суд не направили, представив заявления о рассмотрении дела без участия представителей и отсутствии возражений по существу иска.
Третье лицо Портнова Р.И. в судебном заседании не возражала против иска, пояснив, что она и Золотовы обособленно друг от друга используют разные части жилого дома, к каждой из которых пристроены холодные помещения. Решением Кимовского городского суда от 24.11.2011 г. за ней, Портновой Р.И., признано право собственности на вторую часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Золотовы не нарушают ее прав в использовании этой части жилого дома, их пристройки возведены на своей придомовой территории.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Золотова А.Д. основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № в селе <адрес> Кимовского района Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из двух изолированных друг от друга квартир.
Квартира № находится в собственности истца, что подтверждается решением Кимовского городского суда Тульской области от 28.03.2006 года, вступившего в законную силу 10.04.2006 года. Данное право было зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, о чем ДД.ММ.ГГГГ было получено соответствующее свидетельство о регистрации права серии 71 АБ №.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Золотова А.Д., ответчика Портновой Р.И., а также исследованных письменных доказательств: копии паспорта истца (л.д.7), копии свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (л.д.8), копии технического паспорта на жилое помещение (л.д.9-20), копии кадастрового паспорта на жилое помещение (л.д.21-22), копии решения суда от 24.11.2011 г. (л.д.32-34), копии технического паспорта жилого помещения (л.д.41-43).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как усматривается из технического паспорта объекта недвижимости жилое помещение в виде квартиры №, расположенной в доме № по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что данный дом является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть жилого дома, в свою очередь право собственности истца на квартиру должно быть прекращено, что подтверждает обоснованность исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Золотовым А. Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м, в том числе общую площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Золотова А. Д. на квартиру № в доме № в селе <адрес> Кимовского района Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: