Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2012 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием истца Антиповой Т.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-129/12 по иску Антипова С. В. и Антиповой Т. П. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права совместной собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Антипова Т.П. и Антипов С.В. обратились в суд с иском, в котором просили сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>; признать за ними право совместной собственности на жилое помещение - часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что они (истцы) являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит им (истцам) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общеполезная площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. На самом деле дом № в с.<данные изъяты> состоит из двух квартир. Вторая квартира на праве собственности принадлежит Ильичеву В.Л. После произведённого ими (истцами) переустройства и перепланировки принадлежащая им квартира стала представлять собой жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м и подсобной <данные изъяты> кв.м. В планировке квартиры произошли следующие изменения: из кухни размером <данные изъяты> кв.м они (истцы) сделали жилую комнату размером <данные изъяты> кв.м. Ранее на кухне стояла печка. Она была ими (истцами) ликвидирована, за счет этого получилось увеличение площади. Далее возле дома ими (истцами) была пристроена терраса. Взамен старой деревянной террасы они (истцы) пристроили новую кирпичную размером <данные изъяты> кв.м и оборудовали ее под кухню. В остальном перепланировку никаких иных помещений они (истцы) не производили. Однако при составлении нового технического паспорта замеры помещений увеличились по неизвестной им (истцам) причине. Так, жилая комната на старом плане была размером <данные изъяты> кв.м, а сейчас <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м - стала <данные изъяты> кв.м, прихожая <данные изъяты> кв.м, в настоящий момент коридор <данные изъяты> кв.м, ванная комната <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м. Все изменения произошли на месте старой пристройки (обозначенной на плане ДД.ММ.ГГГГ под №), размером она была <данные изъяты> кв.м, которая на момент приобретения дома была выстроена из дерева и находилась в аварийном состоянии. В ДД.ММ.ГГГГ они (истцы) снесли старую пристройку и на ее месте возвели новое кирпичное строение размером <данные изъяты> кв.м, в котором и располагается кухня. Проведённая ими (истцами) перепланировка и переустройство осуществлялась в период действия ЖК РСФСР, в ст.128 данного Кодекса была предусмотрена обязанность собственника жилого помещения получать разрешение на переустройство и перепланировку, но они (истцы) об этом не знали. Несмотря на это, они (истцы) понимали, что должны обеспечить сохранность и целевое назначение жилья, а также не допустить ухудшение характеристик строения. Сопоставив планы дома до и после перепланировки и переустройства, очевидно, что квартира стала значительно лучше: увеличилась общая площадь подсобных помещений, пристройка стала из кирпича (вместо деревянной) и она стала дополнительной несущей конструкцией, что увеличило прочность всего строения в целом. В настоящее время они (истцы) решили привести имеющуюся у них (истцов) правоустанавливающую документацию на квартиру в соответствие с реальным положением дел. Они (истцы) обратились в Кимовское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и в ДД.ММ.ГГГГ им (истцам) был выдан новый технический паспорт на квартиру. Затем они (истцы) обратились в администрацию муниципального образования Кимовский район с просьбой выдать им (истцам) разрешение на произведённые перепланировку и переустройство. Однако они (истцы) получили отказ, им (истцам) разъяснили, что подобное разрешение в силу ст.26 ЖК РФ выдаётся до осуществления указанных мероприятий на основании целого ряда документов. Несмотря на то, что ими (истцами) фактически произведены самовольные переустройство и перепланировка квартиры, полагают, что нормой закона (ч.4 ст.29 ЖК РФ) предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью. Полагают, что изменения в конструкции их (истцов) квартиры никому не мешают. Дом двухквартирный, но соседи не возражали против перепланировки, так как они (истцы) ее делали на территории своего земельного участка. Поэтому ничьих законных прав и интересов они (истцы) при переустройстве и перепланировке не нарушили. В части наличия какой-либо угрозы жизни или здоровью, они (истцы) обоснованно утверждают, что такой опасности нет. Все переделанные и дополнительно возведённые стены сделаны из прочного материала, поэтому они выдержат давление потолочных перекрытий и самой крыши, поскольку дом у них одноэтажный. Также считают, что они (истцы) фактически приобрели право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома, а не только на квартиру в жилом доме.
Истец Антипов С.В. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании истец Антипова Т.П. исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.
Представители ответчиков администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо Ильичев В.Л. в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела без его участия в связи с занятостью на работе. С требованиями согласен, возражений не имеет.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.29 Жилищного кодекса России на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что истцы из кухни размером 5,4 кв.м сделали жилую комнату размером 6,7 кв.м, при этом ликвидировали стоящую на кухне печку. Также истцы взамен старой деревянной террасы пристроили новую кирпичную размером 35,9 кв.м и оборудовали ее под кухню. В остальном перепланировку никаких иных помещений они не производили. После произведённого ими переустройства и перепланировки принадлежащая им квартира стала представлять собой жилое помещение общей площадью 76,3 кв.м, в том числе жилой 31,0 кв.м и подсобной 45,3 кв.м.
Из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ЗАО «<данные изъяты>», следует, что выполненная самовольно пристройка (лит.А) к существующему жилому дому № в с.<данные изъяты> МО Кораблинское Кимовского района Тульской области, одноэтажная: стены – кирпичные, перекрытия – деревянные, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ. Жилая пристройка (лит.А0) состоит из следующих помещений: кухня (№) площадью <данные изъяты> кв.м. Выполненная пристройка (лит.А) не влияет на фундаменты и стены существующей части основного жилого дома, так как выполнена на самостоятельном фундаменте с устройством деформационных швов в фундаментах и стенах, и не затрагивает несущих конструкций данного объекта и не угрожает безопасности и жизнедеятельности жильцов.
В судебном заседании установлено, что произведенные в спорном жилом помещении переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни или здоровью и не ухудшает их жилищные права в части нормы жилой площади, установленной законом, а наличие переустройства и перепланировки исключает возможность истцов распорядиться своими гражданскими правами, при таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится (л.д.29).
Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № усматривается: номер лицевого счета №, адрес хозяйства – <адрес>, фамилия, имя, отчество собственников: Антипов С. В., Антипова Т. П., характеристика домовладения: материал стен – кирпич, крыто - металлочерепица, дата возведения – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь – <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м, хозяйственные постройки: сарай (л.д.13).
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: № – прихожая площадью <данные изъяты> кв.м, № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны: ФИО1, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, доля (часть, литера) – <данные изъяты>, ФИО2, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, доля (часть, литера) – <данные изъяты> (л.д.17-18).
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1, действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО2, продала, а Антипова Т.П. и Антипов С.В. приобрели в совместную собственность двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.14-16).
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны: Антипов С.В., документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи в ЕГРП - №, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, доля (часть, литера) – квартира, вид права – совместная собственность, Антипова Т.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи в ЕГРП - №, выданное Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тульской области, доля (часть, литера) – квартира, вид права – совместная собственность (л.д.19-24).
Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.25-26).
Согласно справке администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован Антипов С.В. вместе с дочерью ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.27).
Согласно справке администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> зарегистрирован Ильичев В.Л. вместе с женой ФИО4, сыном ФИО5 и дочерью ФИО6(л.д.27).
Антипов С.В. и Антипова Т.П. являются собственниками на праве совместной собственности двухкомнатной квартиры общей площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 и Антиповой Т.П., Антиповым С.В., зарегистрированного Кимовским филиалом государственного учреждения юстиции <адрес> регистрационного центра ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом достоверно установлено, что истцы приобрели право собственности на квартиру № в доме № с.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области на законных основаниях, суд считает, что они вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего им на праве собственности жилого помещения.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Антипова С. В. и Антиповой Т. П. удовлетворить полностью.
Прекратить право совместной собственности Антипова С. В. и Антиповой Т. П. на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Антиповым С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Антиповой Т. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право совместной собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м, площадь подсобных помещений – <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – санузел площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м.
Право совместной собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий