РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 марта 2012 года г. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Чуниной М.П.,
с участием истицы Куцовой Л.А., действующей одновременно на основании доверенности в интересах соистцов Купцова Г.В., Купцова В.В., Купцова В.Г., Еремкиной Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-134/2012 по иску Куцова Г. В., Куцова В. В., Куцова В. Г., Еремкиной Н. В. и Куцовой Л. А. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района о признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Куцов Г.В., Куцов В.В., Куцов В.Г., Еремкина Н.В. и Куцова Л.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее по тексту – АМО) Кимовский район, администрации муниципального образования (далее по тексту – АМО) Епифанское Кимовского района и просят признать с учетом уточнения исковых требований (л.д.50-52 ) квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, частью жилого дома № 37, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, ванной площадью <данные изъяты> кв.метров, а также признать за ними на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле за каждым, на указанное жилое помещение.
Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с договором передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Куцовым В.Г., Куцовой Л.А., Куцовым Г.В., Куцовым В.В., Куцовой (Еремкиной) Н.В. и АОЗТ «Кораблино», истцам в совместную собственность была передана квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры составляет 69,6 кв.метров, площадь изменилась за счет утепления холодной пристройки. Дом, в котором расположена спорная квартира, является двухквартирным. Ссылаясь на статьи 36, 38 Жилищного кодекса РФ, истцы считают, что помимо жилого помещения, они приобрели в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стали собственниками части дома.
В судебном заседании истица Куцова Л.А., представляя одновременно на основании доверенности (л.д.9) интересы Купцова Г.В., Купцова В.В., Купцова В.Г., Еремкиной Н.В., на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчики – АМО Кимовский район и АМО Епифанское Кимовского района, в судебное заседание своих представителей не направили, представив в суд заявления о рассмотрении данного гражданского дела без их участия. Возражений по существу исковых требований не имеют.
3-и лица – ФИО14, ФИО15 и ФИО16 в судебное заседание не явились, обратившись с письменным заявлением (л.д.61) о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений по существу заявленных требований.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Куцова Г.В., Куцова В.В., Куцова В.Г., Еремкиной Н.В. и Куцовой Л.А. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.4 ст.29, ст.36 ч.1, 38 ч.1 Жилищного кодекса РФ.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке ( далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.По данному делу установлено, что Куцов Г. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Куцов В. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Куцов В. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Еремкина (Купцова) Н. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Куцова Л. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в совместную собственность квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>. Право собственности было зарегистрировано 4 сентября 1995 года в реестре бюро технической инвентаризации ( БТИ) г.Кимовска, как предусматривало действующее на тот момент законодательство. В соответствии с техническим паспортом, изготовленным 28 ноября 2011 года Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», принадлежащая Куцову Г.В., Куцову В.В., Куцову В.Г., Еремкиной (ФИО17) Н.В. и Куцовой Л.А. на праве совместной собственности квартира, представляющая собой часть двухквартирного жилого дома, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.метров, и состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, ванной площадью <данные изъяты> кв.метров. Возникшая разница между площадью квартиры, право собственности на которую ранее было зарегистрировано за истцами, и данными технической инвентаризации о площади спорной части дома по состоянию на 28.11.2011 года, объясняются тем, что площадь увеличилась за счет утепления холодной пристройки. Жилой дом № по улице <данные изъяты> пос.Епифань Кимовского района представляет собой одноэтажное двухквартирное строение с самостоятельными входами.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы Куцовой Л.А., а также из исследованных письменных доказательств: копии личных паспортов истцов ( л.д.10-18), копии свидетельства о регистрации права собственности (л.д.19), копии регистрационного удостоверения (л.д.20), копии договора передачи (л.д.22), копии технического паспорта (л.д.23-28), копии кадастрового паспорта (л.д.30-32), копий справок МО р/п Епифань (л.д.34-35), копии выписки из реестра муниципального имущества МО Кимовский район (л.д.36), копии выписки из домовой книги (л.д.37).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Рассматривая иск в части сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, суд учитывает, что на момент приватизации квартира истцов имела общую площадь <данные изъяты> кв. метров и состояла из кухни – <данные изъяты> кв. метров, двух жилых комнат – <данные изъяты> и <данные изъяты> кв. метров, коридора <данные изъяты> кв. метров ( л.д.54,56). В ходе газификации и оборудования квартиры автономным газовым отоплением существовавшая пристройка была расширена и оборудована отоплением, в результате в состав общеполезной части жилого помещения вошли дополнительная комната, ванная комната. При этом основные конструктивные элементы жилого дома не изменялись, а вновь созданные пристройки выполнены из дерева, что не создает угрозы жизни и здоровью. Возведение пристройки и её утепление не ухудшает технических характеристик жилого дома, то есть в результате переустройства и перепланировки не возникло угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушаются права и законные интересы других лиц.
Судом достоверно установлено, что жилое помещение, являющееся частью многоквартирного дома, принадлежит истицам на праве собственности. В силу требований ст.36 ч.1, 38 ч.1 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истцы приобрели право собственности на часть дома. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, частью жилого дома № (тридцать семь), расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.метров, <данные изъяты> кв.метров и <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метров, коридора площадью <данные изъяты> кв.метров, ванной площадью <данные изъяты> кв.метров, и сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.
Признать за Куцовым Г. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Куцовым В. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Куцовым В. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, Еремкиной Н. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, и Куцовой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право долевой собственности, по 1/5 (одной пятой) доле за каждым, на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение одного месяца со дня его оглашения
Председательствующий: