РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2012 года <адрес>
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истицы Бутенко Н.В.,
третьих лиц Митина А.Н., Судаковой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-186 по иску Бутенко Н. В. к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Бутенко Н.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что примерно ДД.ММ.ГГГГ ее матери ФИО5 была предоставлена квартира №, расположенная по адресу: <адрес>. Данный дом был построен Кимовским <данные изъяты>, где работала ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ между Кимовским <данные изъяты>» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, впоследствии указанный договор был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ Кимовской государственной нотариальной конторой. Аналогичные договоры были заключены с другими жильцами дома и также были нотариально удостоверены, причем каждый приобрел в общую долевую собственность по 1/4 доле жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла. В связи с ее смертью истица обратилась к нотариусу для вступления в наследственные права. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО7 истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу ФИО5 Наследство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. В Кимовском отделении Управления Росреестра по Тульской области в регистрации права собственности на наследственное имущество было отказано из-за несоответствия общей площади объекта недвижимости, указанной в договорах купли-продажи и техническом паспорте жилого дома. Истица обратилась в Кимовское отделение Тульского филиала ФГУП «Ростеинвентаризация-Федеральное БТИ» для устранения соответствующих противоречий. Ей пояснили, что ранее при измерении площади объекта недвижимости в общую площадь жилого помещения не включалась площадь хозяйственных построек, находящихся под одной крышей с жилым помещением. Квартира №, которая ранее была предоставлена, а впоследствии приобретена в собственность ФИО5, расположена в четырехквартирном жилом доме № по <адрес> г.Кимовска, имела следующие помещения: коридор площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, кухню площадью <данные изъяты> кв.м, санузел площадью <данные изъяты> кв.м, прихожую площадью <данные изъяты> кв.м, жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Кроме этого, истица, ссылаясь на ст.ст.36,38 ЖК РФ, считает, что ее мать ФИО5, являясь собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на весь жилой дом в четырехквартирном доме, стала собственником части жилого дома. В связи с данными обстоятельствами истица считает, что она является наследником по закону после смерти своей матери ФИО6, соответственно она приобрела в порядке наследования право собственности на часть жилого дома, поэтому просит признать за ней указанное право.
В судебном заседании истица Бутенко Н.В. настаивала на удовлетворении своих требований по мотивам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что никто из жильцов дома не допускал никакого переоборудования, перепланировки, единственное, что сделали жильцы – утеплили террасы, но от этого площадь дома, квартир не изменилась.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик администрация муниципального образования Кимовский район своего представителя в суд не направила, представив заявление о рассмотрении дела без участия представителя и признании иска Бутенко Н.В. в полном объеме.
Третьи лица Митин А.Н. и Судакова С.Н. в судебном заседании поддержали доводы искового заявления Бутенко Н.В. и просили удовлетворить его.
Третьи лица – нотариус Кимовского нотариального округа Тульской области Свирцова К.А. и Грачев А.В. в судебное заседание не явились, обратившись в суд с письменными заявлениями об отсутствии возражений против заявленных требований Бутенко Н.В. и рассмотрении дела без их участия.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с данными Кимовского отделения Тульского филиала «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете объектов недвижимости находится жилой дом № по <адрес> г.Кимовска Тульской области, который представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, введенное в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, состоящее из 4-х изолированных квартир.
Квартира № в этом жилом доме была приобретена в собственность ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кимовским <данные изъяты>. Данное жилое помещение имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, и состоит из следующих помещений: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м каждая, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области Свирцовой К.А., наследником имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является ее дочь - истица Бутенко Н.В. Наследство состоит из 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Разница в указании общей площади жилого дома в различных документах препятствует оформлению наследственных прав.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истицы Бутенко Н.В., третьих лиц Митина А.Н., Судаковой С.Н., исследованных письменных доказательств: копии паспорта истицы (л.д.8), копии свидетельства о смерти ФИО5 (л.д.9), копии технического паспорта (л.д.10-26), копии кадастрового паспорта (л.д.27-29), копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.30), справки ЗАО «Жилсервис» (л.д.31), копии свидетельства о рождении ФИО8 (л.д.32), копии свидетельства о заключении брака (л.д.33), копии уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д.34-36), копии выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.37), копии уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.38), копии договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53-54), копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-59), копии свидетельства о праве на наследство закону (л.д.60), копии плана земельного участка (л.д.61), копии договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63), копии ордера на жилое помещение (л.д.64-65).
Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Дом №, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2 ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования четырех частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку данный дом является единым жилым домом и каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истица приобрела право собственности на часть жилого дома.
При этом суд принимает во внимание, что технические характеристики жилого дома не изменились, в договорах купли-продажи долей жилого дома указана его общая площадь как 123,9 кв.м без учета площади помещений вспомогательного использования, хозяйственных построек, что имеет место и в настоящее время. Вместе с тем суд учитывает неравнозначность по площади занимаемых гражданами жилых помещений в этом доме, что не позволяет считать, что каждый из них владеет 1/4 долей жилого дома, как это указано в договорах купли-продажи.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Бутенко Н. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м каждая, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты>, кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м, прихожей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: