РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 марта 2012 года г. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием истца Белякова В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-224 по иску Белякова В. И. к СПК «Кудашево» Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Беляков В.И. обратился в суд к СПК «Кудашево» Кимовского района и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванны площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки обозначенной Литерой «а» площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками (Литеры «Г», «Г1» и «Г2») расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования обосновывает тем, что зарегистрирован и проживает в квартире дома № в д. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, находится на балансе СПК «Кудашево» и был построен в 1984 году на средства колхоза «<данные изъяты>», правопреемником которого является ответчик. 26 декабря 1991 года, сообщает в исковом заявлении Беляков В.И., между ним и колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома с надворными постройками. В другой части дома, расположен фельдшерско-акушерский пункт. Поскольку дом является недвижимым имуществом, право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. Однако, в настоящий момент такая регистрация невозможна, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом у СПК «Кудашевское» не имеется. При указанных обстоятельствах истец считает, что приобрел право собственности на часть жилого дома, так как с момента её покупки, он добросовестно и открыто владеет ею как своей собственной, постоянно проживает, несет бремя расходов по содержанию. Беляков В.И. считает, что он стал собственником части жилого дома, так как вход в его жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, никакого общего коридора с другим жилым помещением не имеется.
В судебном заседании истец Беляков В.И. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства представитель ответчика – СПК «Кудашево» Кимовского района в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – администрация муниципального образования Кудашевское Тульской области своего представителя в судебное заседание не направило, возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представило.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Белякова В.И. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что Беляков В.И. зарегистрирован и проживает в доме № д. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Данный жилой дом, находится на балансе СПК «Кудашево» и был построен в 1984 году на средства колхоза «<данные изъяты>», правопреемником которого является ответчик. 26 декабря 1991 года между Беляковым В.И. и колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома с надворными постройками. В другой части дома расположен фельдшерско-акушерский пункт. В настоящий момент регистрация невозможна, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом у СПК «Кудашевское» не имеется. Истец приобрел право собственности на часть жилого дома, поскольку с момента покупки добросовестно и открыто владеет ею как своей собственной, проживает, несет бремя расходов по её содержанию.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца Белякова В.И., а также из исследованных письменных доказательств: копии паспорта (л.д.9-10), копии выписки из решения общего собрания колхозников колхоза «Россия» (л.д.11), копии списка колхозников на приобретение жилья согласно решения общего собрания колхозников колхоза «Россия» (л.д.12), копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13), копии договора купли-продажи (л.д.14), справки АМО Кудашевское Кимовского района (л.д.15, 17), копии справки СПК «Кудашево» (л.д.16), копии технического паспорта (л.д.18-25), копи кадастрового паспорта (л.д. 26-27), копии уведомления о приостановлении государственной регистрации (л.д.28-29), копии уведомления о прекращении государственной регистрации (л.д.30).
Согласно техническому паспорту квартира № в доме № д. <данные изъяты>, Кимовского района Тульской области имеет площадь всех помещений включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м., общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м. и состоит из трех жилых комнат площадью - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванны площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки обозначенной Литерой «а» площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками (Литеры «Г», «Г1» и «Г2»)
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам:
Спорная часть жилого помещения в доме № в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области относится к общественному жилищному фонду, поскольку дом был возведен на средства колхоза (ныне – СПК «Кудашево»). Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК «Кудашево» на спорное жилое помещение, как считает суд, не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав.
Кооперативу на праве собственности принадлежит имущество, полученное на законных основаниях в результате его деятельности и не распределенное между его членами. Общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива. Таким образом, управомоченный орган, принял решение о продаже жилья. На этом основании руководитель организации заключил договор купли-продажи части дома в собственность проживающих в нем лиц. При указанных обстоятельствах истец приобрел право собственности на часть жилого дома в силу части 2 ст. 218 ГК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Белякова В. И. к СПК «Кудашево» Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать за Беляковым В. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома, площадью всех помещений включаемых в площадь здания <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящей из трех жилых комнат площадью - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., ванны площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки обозначенной Литерой «а» площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками (Литеры «Г», «Г1», «Г2»), расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: