Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2012 года город Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Бирюковой Ю.В.,
при секретаре Ананьевой М.В.,
с участием истца Камневой В.И.,
представителя ответчика администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района Тульской области по доверенности Ванина В.И.,
представителя ответчика администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области по доверенности Ларионовой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кимовского городского суда Тульской области гражданское дело №2-178/2012 по иску Камневой В. И. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района Тульской области, администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,
установил:
Камнева В.И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района Тульской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма. Свои требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ её отцу ФИО3 была предоставлена квартира № в жилом доме <адрес> по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи, состоящий из: его жены (матери истца) ФИО4, его сына (брата истца) ФИО7 и его дочери (истицы) Камневой В.И. В указанной квартире она проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ отец истицы ФИО3 выписался из квартиры и выехал в город <данные изъяты> на постоянное место жительства, где умер в <данные изъяты> году. С ДД.ММ.ГГГГ года нанимателем данной квартиры являлась мать истицы ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. До 1998 года указанный жилой данный дом находился на балансе ФГУП «КРЭМЗ». В 1983-84 годах был произведен капитальный ремонт данного жилого дома. Вследствие произведенного капитального ремонта, было сделано расширение квартиры № путем присоединения жилой комнаты площадью <данные изъяты>, которое было проведено с разрешения руководства заводского ЖЭУ и согласия соседей. Документы, удостоверяющие законность произведенных действий и подтверждающие право на увеличение жилой площади квартиры, по указанному выше адресу, на данный момент не сохранились. Технический паспорт, составленный в январе 1991 года, не учел произведенных в соответствии с капитальным ремонтом изменений, так как при его составлении были использованы старые данные. Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома, взятой из старого технического паспорта, общая полезная площадь жилого дома № составляет <данные изъяты>, из них жилая площадь <данные изъяты>, вспомогательная (подсобная) площадь <данные изъяты>. На квартиру № приходилось общей полезной площади <данные изъяты>, жилой площади <данные изъяты>, на квартиру № общей полезной площади <данные изъяты> и жилой площади <данные изъяты>. Жилая комната площадью <данные изъяты> по старому поэтажному плану находится в составе квартиры №. На данный момент, в новом техническом паспорте, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома №, согласно экспликации площадей к поэтажному плану многоквартирного дома, общая площадь дома № составляет <данные изъяты>, из них жилая площадь <данные изъяты>, вспомогательная площадь <данные изъяты>. На квартиру № приходится общей площади <данные изъяты>, жилой площади <данные изъяты>., на квартиру № общей площади приходится <данные изъяты>., жилой площади <данные изъяты>. Жилая комната площадью <данные изъяты> находится в составе квартиры №. Истец оплачивает услуги по содержанию и текущему ремонту квартиры № общей площадью <данные изъяты> и жилой площадью <данные изъяты>, которой пользуется как наниматель более 7 лет, задолженности по квартплате и оплате коммунальных услуг не имеет. На основании изложенного просила признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ года.
Определением суда от 5 марта 2012 года к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация муниципального образования Кимовский район Тульской области.
Истец Камнева В.И. в судебном заседании заявленные ей исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района по доверенности Ванин В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Камневой В.И. о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, по договору социального найма.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве ответчика администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Ларионова Т.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Камневой В.И. о признании за ней права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, по договору социального найма.
Извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела представитель третьего лица ЗАО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, оставив разрешение спора на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Камневой В.И., мнение представителей ответчиков администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района Тульской области по доверенности Ванина В.И., администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области по доверенности Ларионовой Т.В., допросив свидетеля ФИО10, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.
Заинтересованное лицо, в соответствии со ст.3 ГПК РФ вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.
Статьёй 4 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.
В соответствии со статьёй 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до принятия Жилищного кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым помимо указанного кодекса, руководствоваться также Жилищным кодексом РСФСР, действовавшим до 1 марта 2005 года.
В силу ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.ст.50, 53, 54 ЖК РСФСР и ст.ст.49, 61, 69, 70 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруга, а также дети и родители данного нанимателя. Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение.
Согласно ст.ст.15,16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
По данному делу установлено, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, была предоставлена на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи, состоящий из: его жены ФИО4, его сына ФИО7 и его дочери Камневой В.И. (л.д.9).
Как следует из свидетельства о рождении серии ПБ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Камнева В. И. родилась ДД.ММ.ГГГГ, её родителями являются ФИО3 и ФИО4 (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-ОБ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 1-БО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).
Согласно выписке из лицевого счета № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за которое квартиросъемщиком Камневой В.И. производится оплата коммунальных платежей, составляет <данные изъяты>, количество прописанных – <данные изъяты>.(л.д.26).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована Камнева В. И. (истец) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д.27-28).
Из поквартирной карточки на квартиру <адрес> усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>, в указанном жилом помещении на регистрационном учете состояли: наниматель ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, наниматель Камнева В.И. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внук ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), зять ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО13 с ДД.ММ.ГГГГ (снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ). (л.д.29).
Как пояснила в судебном заседании истец Камнева В.И., в 1983-84 годах был произведен капитальный ремонт жилого дома №, расположенного <адрес>. Вследствие произведенного капитального ремонта, было сделано расширение квартиры № путем присоединения жилой комнаты площадью <данные изъяты>.
Из сообщения ФГУП «КРЭМЗ» следует, что документов, подтверждающих право ФИО4 на увеличение жилой площади квартиры № <адрес> после проведения капитального ремонта в 1983-1984 гг., на предприятии не сохранилось. (л.д.14).
Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на январь 1991 года, общая площадь жилого дома №, расположенного в <адрес>, составляет <данные изъяты>, из них жилая площадь составляет <данные изъяты>, вспомогательная (подсобная) площадь составляет <данные изъяты>. Общая полезная площадь квартиры № составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>, общая полезная площадь квартиры № составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты> Жилая комната площадью <данные изъяты> согласно поэтажному плану входит в состав квартиры №. (л.д.15-18).
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь жилого многоквартирного дома №, расположенного в <адрес> составляет <данные изъяты>, из них жилая площадь составляет <данные изъяты>, вспомогательная площадь <данные изъяты> Общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты>, жилая площадь составляет <данные изъяты>, общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты>., жилая площадь составляет <данные изъяты>. Жилая комната площадью <данные изъяты> входит в состав квартиры №. (л.д.19-25).
Оплата истцом найма жилого помещения и коммунальных услуг подтверждена обозренными в судебном заседании квитанциям, часть которых приобщена к материалам дела. (л.д.30, 31).
Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу о законности вселения истицы в спорное жилое помещение, предоставленное Камневой В.И.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что она работала с 1982 года по 1999 год в жилищном отделе ЖКО «КРЭМЗ». Жилой дом <адрес> относился к жилищному фонду ЖКО «КРЭМЗ» и являлся двухквартирным. В 1984 году балансодержателем указанного жилого дома был произведен капитальный ремонт, в результате которого увеличилась площадь квартиры № путем присоединения жилой комнаты площадью <данные изъяты>.
Суд признает достоверными и допустимыми показания свидетеля ФИО10, поскольку они достоверны, не противоречивы, соответствуют доводам истца. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем.
Оценивая установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу о том, что у истца Камневой В.И. имеются документы, подтверждающие основание её вселения в спорное жилое помещение. Истец приобрела право пользования данным жилым помещением, поскольку согласно выписке из лицевого счета, Камнева В.И. является квартиросъемщиком квартиры общей площадью <данные изъяты>, с неё как с нанимателя в соответствии с действующим законодательством взимается плата за коммунальные услуги. Она длительное время проживала в спорной квартире, имеет регистрацию в ней по месту жительства, добросовестно исполняет обязанности по содержанию жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, заботясь о его благоустройстве, в её пользовании и собственности нет других жилых помещений.
Изложенное подтверждает факт пользования истцом спорной квартирой на условиях договора социального найма жилого помещения. Факта самовольного вселения Камневой В.И. в спорное жилое помещение судом не установлено. С момента её вселения и последующего многолетнего проживания в квартире, факт её проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истца собственником жилого фонда не ставился.
При этом суд учитывает, что несоответствие площади квартиры, указанной в обменном ордере и площади квартиры, которую фактически занимает истец, связано с произведенным в многоквартирном доме капитальным ремонтом и расширением квартиры № и не может препятствовать Камневой В.И. в осуществлении её права пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Камневой В. И. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района Тульской области, администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить.
Признать за Камневой В. И. право пользования жилым помещением – квартирой №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, по договору социального найма с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий