Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2012 года город Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Бирюковой Ю.В.,
при секретаре Ананьевой М.В.,
с участием истца Бороненкова Н.В.,
представителя истца по доверенности Шестаковой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кимовского городского суда Тульской области гражданское дело №2-189/2012 по иску Бороненкова Н. В. к Хазиевой В. И., Салеян М. М., администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, признании квартиры частью жилого дома,
установил:
Бороненков Н.В. обратился в суд с иском к Хазиевой В.И., Салеян М.М., администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указал, что постоянно с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. В указанную квартиру он был вселен на законных основаниях, как член семьи нанимателя в несовершеннолетнем возрасте своими родителями. С указанного времени пользуется данным жилым помещением открыто и добросовестно, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, осуществлял ремонт. Указанное жилое помещение является жилым домом, он проживает в его части, площадь которой составляет <данные изъяты>. Спорное жилое помещение имеет отдельный вход и состоит из холодной пристройки площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>. В связи с изложенным просил признать за ним право собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, холодной пристройки площадью <данные изъяты>.
В судебном заседании, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец Бороненков Н.В. уточнил заявленные им исковые требования, просил признать за ним право собственности на квартиру № в доме №, расположенную в <адрес> в порядке приобретательной давности; признать квартиру №, состоящую из холодной пристройки площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, частью жилого дома №, расположенного в <адрес>. В дополнение пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает и зарегистрирован по адресу: <адрес>. В указанную квартиру он был вселен как член семьи нанимателя в несовершеннолетнем возрасте своими родителями. С указанного времени пользуется данным жилым помещением открыто и добросовестно, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, осуществлял ремонт. После смерти родителей он остался проживать в указанном жилом помещении один, принимал меры по сохранению имущества, защищал от посягательств или притязаний третьих лиц, производил и производит по настоящее время за свой счет расходы на содержание имущества, оплачивает коммунальные платежи. Полагает, что в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением и приобрел на него право. Кроме того, указал, что спорное жилое помещение состоит из холодной пристройки площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты> и представляет собой часть жилого дома, имеющего отдельный вход, снабжена электроснабжением, имеется отопление, вентиляция. Согласно нормам ЖК РФ, объект недвижимого имущества, в котором он проживает, по всем характеристикам подпадает под определение «часть жилого дома», что подтверждается техническим паспором на жилое помещение. При обращении в администрацию муниципального образования Кимовский район Тульской области по вопросу изменения статуса квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, его проинформировали о том, что вопрос изменения статуса жилых помещений, квартир в разряд строений жилых домов не входит в полномочия администрации. Квартиры № и № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Хазиевой В.И. и Салеян М.М., также имеют отдельные входы.
Представитель истца по доверенности Шестакова О.С. в судебном заседании доводы своего доверителя поддержала в полном объеме, просила признать за Бороненковым Н.В. право собственности на квартиру № в доме №, расположенную в <адрес> в порядке приобретательной давности и признать квартиру №, состоящую из холодной пристройки площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, частью жилого дома №, расположенного в <адрес>.
Ответчик Хазиева В.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований Бороненкова Н.В.
Ответчик Салеян М.М. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу требований не имеет, исковые требования Бороненкова Н.В. признает в полном объеме.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом.
Выслушав объяснения истца Бороненкова Н.В., представителя истца по доверенности Шестаковой О.С., допросив свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на объект недвижимого имущества – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, по фонду «<данные изъяты>» в похозяйственной книге <данные изъяты>, утвержденной постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года №219, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ членами хозяйства значатся ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Бороненков Н. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Согласно выписке из похозяйственной книги, утвержденной постановлением Тулоблисполкомстата ДД.ММ.ГГГГ №, выданной истцу ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <данные изъяты>, собственником квартиры № в доме № <адрес> является Бороненков Н. В..
Из справки №, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <данные изъяты> следует, что жилой дом №, расположенный в <адрес>, принадлежит Хазиевой В. И., Бороненкову Н. В. и Салеян М. М. на основании похозяйственной книги №.
Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования <данные изъяты>, Бороненков Н. В. проживает и постоянно зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Из объяснений истца Бороненкова Н.В. в судебном заседании, показаний свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в квартире № дома № <адрес> по настоящее время. В указанную квартиру он был вселен своими родителями ФИО4 и ФИО3 После их смерти в квартире стал проживать один Бороненков Н.В., который принимал и принимает меры по сохранению имущества, защищает его от посягательств или притязаний третьих лиц, производит за свой счет расходы на содержание имущества: оплачивает коммунальные платежи, налоги.
Изложенное дает суду основания для вывода о том, что Бороненков Н.В., не являясь собственником квартиры № в доме № <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным жилым помещением в течение более чем 15 лет, а поэтому в силу приведенных положений ст.234 ГК РФ приобрел право собственности на спорное жилое помещение.
Таким образом, исходя из приведенных выше обстоятельств и названных норм закона, суд находит требования истца в части признания за ним права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № в доме № <адрес> подлежащими удовлетворению.
В силу ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании, жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех квартир - №, № и №
Квартира № указанного жилого дома принадлежит Бороненкову Н. В..
Как следует из технического паспорта, составленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями жилого дома № в <адрес> являются: Хазиева В. И. (квартира №), Бороненков Н. В. (квартира №), Салеян М. М. (квартира №). Являющаяся предметом спора квартира состоит из кухни площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, холодной пристройки площадью <данные изъяты>, находится в одноэтажном доме, имеет самостоятельный вход. Квартира имеет отопление и электроснабжение. В указанном жилом доме отсутствуют помещения общего пользования.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, учитывая, что в жилом доме № <адрес> отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд приходит к выводу о том, что требования Бороненкова Н.В. о признании квартиры частью жилого дома подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Бороненкова Н. В. к Хазиевой В. И., Салеян М. М., администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, признании квартиры частью жилого дома удовлетворить.
Признать за Бороненковым Н. В. право собственности на квартиру № в доме № <адрес> в порядке приобретательной давности.
Признать квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, частью жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2012 года.
Председательствующий Ю.В. Бирюкова