РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2012 года г. Кимовск.
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием истца Семенова С.Ф.,
представителя истца Семенова С.Ф., соистцов Кадушкина В.И., Ульяновой Е.П., Семеновой Е.А., Семеновой Ю.С., Семеновой М.С. - Соловова В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165 по иску Семенова С. Ф., соистцов Семёновой М. С., Семёновой Ю. С., Семеновой Е. А., Кадушкина В. И., Ульяновой Е. П. к ЗАО «Жилсервис» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом,
установил:
Семенов С.Ф. обратился в суд с иском к ЗАО «Жилсервис» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом.
Исковые требования обосновывает тем, что он зарегистрирован в квартире №, расположенной в г. Кимовске по ул. <данные изъяты> в доме №, обслуживание которого осуществляет ЗАО «Жилсервис», на основании изменённого договора управления многоквартирным домом от 01 января 2010 г. Данный договор считает ничтожным с указанной в нём даты 01 января 2010 года. Ничтожным потому, что не соблюдён порядок предшествующий его заключению, установленный положением, предусмотренным ч. 1 ст. 452 ГК РФ, согласно которому, до заключения изменённого договора, обязательно заключение соглашения. В данном случае соглашение не заключалось, что могут подтвердить собственники жилых помещений. В связи с тем, что ничтожная сделка не порождает юридических последствий, она может быть признана недействительной лишь с момента ее совершения. Договор управления многоквартирным домом от 01 января 2010 года, нарушает признанные и гарантированные, принадлежащие ему, как собственнику жилого помещения, принадлежащие действующим законодательством жилищные права и охраняемые законом интересы, в том числе, предусмотренные ФЗ «О защите прав потребителей».
В процессе рассмотрения данного гражданского дела третьи лица - Семёнова М.С, Семёнова Ю.С., Семенова Е.А., Кадушкин В.И., Ульянова Е. П. по их ходатайству, были привлечены в качестве соистцов.
В судебном заседании истец Семенов С.Ф. исковые требования поддержал в полном объеме.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания соистцы – Семёнова М.С, Семёнова Ю.С., Семенова Е.А., Кадушкин В.И., Ульянова Е. П. в суд не явились, представив заявления о рассмотрении дела без их участия, настаивая на удовлетворении исковых требований.
Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания ответчик – ЗАО «Жилсервис» своего представителя в суд не направил, возражений не представил.
В судебном заседании представитель истца Семенова С.Ф., соистцов Семёновой М.С, Семёновой Ю.С., Семеновой Е.А., Кадушкина В.И., Ульяновой Е. П. - Соловов В.М. на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третьи лица – Карачевцев Д.Н., Максимова Н.М., Максимов С.В., Максимов В.В., Ермакова В.Л. в суд не явились, возражений не представили.
Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания третье лицо – администрация муниципального образования Кимовский район, в суд своего представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не представило.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу ст.ст. 44, 161, 162 ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Оценивая установленные по делу доказательства, учитывая то, что лица участвующие в деле после разъяснения им положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ об обязанности доказывания, представления и истребования доказательств не ходатайствовали о представлении или истребовании каких-либо дополнительных доказательств, кроме тех, которые были представлены ими дополнительно, суд рассматривает данное дело по имеющимся в деле материалам и доказательствам.
По данному делу установлено, что истец и соистцы, зарегистрированы в жилых помещениях дома № по ул. <данные изъяты> г. Кимовска, являясь их собственниками. Обслуживание данного многоквартирного дома осуществляет ЗАО «Жилсервис» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2010 года.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца, представителя истца и соистцов, из исследованных письменных доказательств, а именно, копии писем (л.д.7), копии договора (л.д.8-25), копии паспорта (л.д. 58,63,67,92), копии свидетельства (л.д.59-60,64-65), копии договора (л.д.68-73), копии справки (л.д.94).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как пояснил в судебном заседании Семенов С.Ф. договор от его имени и соистцов Семёновой М.С, Семёновой Ю.С., был подписан Семеновой Е.А., которую ни он, ни его дочери, не уполномочивали от их имени заключать договор управления многоквартирным домом, что подтверждается их соответствующими заявлениями, представленными в суд. Кроме этого, факты заключения договора ненадлежащими лицами, также подтверждается заявлениями, поступившими в суд от других соистцов. Срок действия договора управления многоквартирным домом от 01.02.2008 года составляет 5 лет, что подтверждается п. 9.1, т.е. срок истечения договора определяется датой 01.02.2013 года. Частью 8 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон.
Однако, ответчиком не представлено доказательств того, что собственниками жилых помещений принималось решение об изменении или прекращении договора управления многоквартирным домом от 01.02.2008 года, о чем сторонами должно было быть заключено соглашение. Таким образом, договор управления многоквартирным домом от 01.01.2010 года, был заключен в нарушение ч. 1 ст. 450 ГК РФ. Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, т.е. в данном случае, заключенный договор от 01.01.2010 года без решения собственников жилых помещений, указывает на его ничтожность.
С учетом изложенного, основываясь на исследованных доказательствах, суд пришел к выводу об удовлетворения требований истца и соистцов.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Семенова С. Ф., соистцов Семёновой М. С., Семёновой Ю. С., Семеновой Е. А., Кадушкина В. И., Ульяновой Е. П. к ЗАО «Жилсервис» о признании недействительным договора управления многоквартирным домом от 01.01.2010 года – удовлетворить.
Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 01.01.2010 года заключенным между ЗАО «Жилсервис» и собственниками жилых помещений многоквартирного дома № по ул. <данные изъяты> г. Кимовска Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: