РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 апреля 2012 года г. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием истицы Титовой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-242 по иску Титовой М. В. к администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района и СПК «Кудашево» Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
установил:
Титова М.В. обратилась в суд к администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района, СПК «Кудашево» Кимовского района и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что она с 05 июня 1991 года зарегистрирована и проживает в квартире № дома № д. <данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Жилой дом, построенный в 1980 году, в котором находится вышеуказанная квартира, находится на балансе СПК «Кудашево». 06 декабря 2011 года, сообщает в исковом заявлении Титова М.В., она и СПК «Кудашево» в лице председателя ФИО5, заключили договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома. Поскольку дом является недвижимым имуществом, то, право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. Однако, в настоящий момент такая регистрация невозможна, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом у СПК «Кудашевское» не имеется. При указанных обстоятельствах истица считает, что она приобрела право собственности на часть жилого дома, так как с момента её покупки, она добросовестно и открыто владеет ею как своей собственной, то есть постоянно проживает в ней, несет бремя расходов по её содержанию. Титова М.В. считает, что она стала собственником части жилого дома, так как вход в её жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, никакого общего коридора с другим жилым помещением не имеется.
В судебном заседании истица Титова М.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – СПК «Кудашево» Кимовского района своего представителя в суд не направило, представив заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – администрация муниципального образования Кудашевское Кимовского района своего представителя в суд не направило, возражений не представило.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – Сиухин А.А. в судебное заседание не явился, возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Титовой М.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что Титова М.В. зарегистрирована и проживает в квартире № дома № в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Жилой дом, в котором находится вышеуказанная квартира, находится на балансе СПК «Кудашево» и был построен в 1980 году на средства колхоза «Россия», правопреемником которого является СПК «Кудашево». 06 декабря 2011 года между Титовой М.В. и СПК «Кудашево» в лице председателя ФИО5, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома. В другой части дома проживает Сиухин А.А.. Поскольку дом является недвижимым имуществом, то, право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. Однако, в настоящий момент такая регистрация невозможна, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом у СПК «Кудашевское» не имеется. При указанных обстоятельствах истица считает, что она приобрела право собственности на часть жилого дома, так как с момента её покупки, она добросовестно и открыто владеет ею как своей собственной, то есть постоянно проживает в ней, несет бремя расходов по её содержанию. Фактически Титова М.В. стала собственником части жилого дома, вход в её жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, никакого общего коридора с другим жилым помещением не имеется.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы Титовой М.В., а также из исследованных письменных доказательств: копии паспорта (л.д.8), копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.11), копии договора купли-продажи и копии квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д.12), копии выписки из домовой книги (л.д.13-15), справки АМО Кудашевское Кимовского района (л.д.16), справки СПК «Кудашевское» (л.д.17), копии выписки из решения общего собрания членов СПК «Кудашевское» (л.д.18), копии технического паспорта (л.д.19-26), копии кадастрового паспорта (л.д. 27-29).
Согласно техническому паспорту квартира № в доме № д. <данные изъяты>, Кимовского района Тульской области имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. и площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоит из: трех жилых комнат площадью - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам:
Спорная часть жилого помещения в доме № в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области относится к общественному жилищному фонду, поскольку дом был возведен на средства колхоза (ныне – СПК «Кудашево»). Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК «Кудашево» на спорное жилое помещение, как считает суд, не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав.
Кооперативу на праве собственности принадлежит имущество, полученное на законных основаниях в результате его деятельности и не распределенное между его членами. Общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива. Таким образом, управомоченный орган, принял решение о продаже жилья. На этом основании руководитель организации заключил договор купли-продажи части дома в собственность проживающих в нем лиц. При указанных обстоятельствах истица приобрела право собственности на часть жилого дома в силу части 2 ст. 218 ГК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Титовой М. В. к администрации муниципального образования Кудашевское Кимовского района и СПК «Кудашево» Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать за Титовой М. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящую из трех жилых комнат площадью - <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м., холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: