РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 апреля 2012 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
а также с участием представителя истца Евсеева А.Н., согласно ордеру адвоката Кудинова Р.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-220/2012 по иску Евсеева А. Н. к Ливанской Т. А. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Евсеев А.Н. обратился в суд с иском к Ливанской Т.А. и просит признать за ним право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров с жилой пристройкой площадью <данные изъяты> кв.метров, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.метров, с местоположением: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что 29 апреля 2007 года между Евсеевым А.Н., с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, в устной форме был заключен договор купли-продажи, согласно которому Евсеев А.Н. приобрел у ФИО6 жилой дом № по ул.<данные изъяты> в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области. ФИО6 получил данный жилой дом по наследству от своей бабушки ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей в ДД.ММ.ГГГГ, которая построила жилой дом в 1949 году. В 1992 году ФИО5 был предоставлен в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.метров, которому позже был присвоен кадастровый №. Родители ФИО6 - ФИО3 и ФИО4 умерли в ДД.ММ.ГГГГ, поэтому их сын ФИО6 являлся наследником своей бабушки по праву представления, он проживал в спорном жилом доме с 1994 года по 2007 год, то есть фактически принял наследство, открывшееся после смерти бабушки. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла его жена Ливанская Т. А.. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение. Факт приобретения истцом жилого дома у ФИО6 они оформили в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО6 продал Евсееву А.Н. жилой дом № по ул.<данные изъяты> в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области за <данные изъяты> тысяч рублей. Договор купли-продажи дома и земельного участка в письменной форме не составлялся, поскольку ФИО6, на момент совершения сделки не оформил надлежащим образом свои права на принадлежащие ему в порядке наследования имущество, а ДД.ММ.ГГГГ он умер. Кроме того, как указывает истец, по общему правилу жилой дом продается вместе с земельным участком, поэтому их соглашение о продаже жилого дома подразумевало и продажу земельного участка, однако это условие ошибочно не было включено в текст расписки. Поскольку, как полагает истец, земельный участок и жилой дом перешли в собственность ФИО6, а после его смерти в собственность ответчика в порядке наследования путем фактического принятия наследства, ФИО3 правомерно распорядился принадлежащим ему имуществом в его (Евсеева А.Н.) пользу, поэтому истец просит признать за ним право собственности, возникшее по сделке купли-продажи.
Истец Евсеев А.Н. в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Кудинову Р.Е., который в суде настаивал на удовлетворении исковых требований, пояснив при этом, что 29 апреля 2007 года между его доверителем и гражданином ФИО6 состоялся договор купли-продажи, оформленный в письменном виде в форме расписки, согласно которому продавец продал Евсееву А.Н. дом № по ул.<данные изъяты> в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области, также подразумевалась и продажа земельного участка. ФИО6 умер, так и не оформив надлежащим образом документы на жилой дом, который перешел к нему по наследству от бабушки ФИО5. После смерти ФИО6 наследство приняла его жена Ливанская Т.А., которая признала факт совершения сделки её мужем. Евсеев А.Н. с 29 апреля 2007 года несет бремя расходов по содержанию приобретенного им имущества, то есть является фактическим собственником жилого дома и земельного участка, однако правоустанавливающие документы на указанные объекты у него отсутствуют, в связи с чем он не может осуществить государственную регистрацию права собственности, поэтому вынужден обратиться в суд.
Ответчик Ливанская Т.А. в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением о признании иска и рассмотрении дела без её участия.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела третьи лица – нотариус Кимовского нотариального округа Свирцова К.А. и администрация муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явилась, обратившись с письменными заявлениями об отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований и рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела третье лицо – администрация муниципального образования Епифанское Кимовского района, в судебное заседание своего представителя не направила, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представила.Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения…
По данному делу установлено, что в доме №, построенном в 1949 году по <адрес> <адрес>, проживала ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершая ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО5 открылось наследство в виде спорного жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>. Поскольку дочь ФИО5- ФИО4 умерла и никто из наследников с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершей ФИО5 к нотариусу не обращался, то внук ФИО5 - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, после смерти наследодателя фактически принял наследство, вступив во владение наследственным имуществом. ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство приняла его жена - Ливанская Т. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
ДД.ММ.ГГГГ между Евсеевым А.Н., с одной стороны, и ФИО6, с другой стороны, в простой письменной форме путем составления расписки был заключен договор купли-продажи, согласно которому, Евсеев А.Н. приобрел у ФИО6 жилой дом № по ул.<данные изъяты> в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Стоимость проданного имущества по соглашению сторон сделки установлена в <данные изъяты> рублей, однако, на момент совершения договора ФИО6 не оформил надлежащим образом свои права на принадлежащие ему в порядке наследования имущество.
По данным технической инвентаризации, а также согласно выписке из похозяйственной книги жилой дом № по ул.<данные изъяты> в деревне <данные изъяты> Кимовского района представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежал на праве собственности ФИО5
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца адвоката Кудинова Р.Е., а также из исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта Евсеева А.Н. (л.д.11), копии расписки (л.д.12), копии архивной справки (л.д.13), копии свидетельства о смерти ФИО6 (л.д.14), выписки из похозяйственной книги ( л.д.15), копии технического паспорта на жилой дом (л.д.16-23), копии кадастрового паспорта здания (л.д.24-25), копии кадастрового паспорта земельного участка ( л.д.26), копии свидетельства № на право собственности на землю (л.д.26), копии справки АМО Епифанское (л.д.27, 28), уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений ( л.д.29,30). копии заявления (л.д.36), копии паспорта Ливанской Т.А. (л.д.37), копии письма нотариуса (л.д.38).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Являясь наследником ФИО5 по праву представления, ФИО6 после смерти наследодателя принял наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом: жилым домом и приусадебным земельным участком. В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, став собственником жилого дома и земельного участка (независимо от того, что отсутствует факт государственной регистрации его права на недвижимое имущество), ФИО6 правомерно распорядился своей собственностью, заключив с истцом договор купли – продажи, все существенные условия которого стороны сделки зафиксировали в расписке, которая может рассматриваться как письменное оформление договора, на основании которого в силу части 2 ст.218 ГК РФ у Евсеева А.Н. возникло основание для возникновения права собственности на спорное имущество. После смерти ФИО6 наследство приняла его жена Ливанская Т.А., которая исковые требования Евсеева А.Н. признала в полном объеме.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Евсеевым А. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м с холодной пристройкой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Евсеевым А. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.метров, с местоположением: область <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: