РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 апреля 2012 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
с участием истца Галиева Н.С., представителя ответчика администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района по доверенности Ванина В.И., представителя третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район по доверенности Пахрина В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-208/2012 по иску Галиева Н. С. и Галиевой Ф. Х. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма,
установил:
Галиевы Н.С. и Ф.Х. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования (далее - АМО) город Кимовск Кимовского района и просят признать их приобретшими с 1.02.1961 года право пользования по договору социального найма жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метра, по адресу: <адрес>.
Исковые требования обоснованы тем, что жилое помещение по указанному адресу было предоставлено Галиеву Н.С. в 1961 году, однако ордер на вселение не сохранился. Вместе с Галиевым Н.С. в квартиру вселилась его супруга Галиева Ф.Х. Истцы Галиевы по настоящее время зарегистрированы и проживают по указанному адресу, исполняют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг При обращении истцов в АМО Кимовский район с просьбой заключить с ними договор социального найма жилого помещения и предоставить копию ордера на занимаемое жилое помещение им было отказано в связи с отсутствием корешков ордеров на ранее предоставленные жилые помещения. При отсутствии документа, подтверждающего право пользования жилым помещением по договору социального найма Галиевы Н.С. и Ф.Х. обратились в суд с данным иском в целях защиты своих жилищных прав.
В судебном заседании Галиев Н.С. исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении, пояснив, что в 1961 году он вместе со своей супругой вселился в квартиру № дома № в пос. <данные изъяты> Кимовского района, с тех пор они никуда не выезжали из указанной квартиры, то есть с момента вселения постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные услуги. Поскольку спорная квартира была им предоставлена давно, ордер на жилое помещение не сохранился. В восьмидесятых годах прошлого столетия в доме централизованно производился капитальный ремонт, общий коридор, из которого осуществлялся вход во все квартиры, был преобразован в жилые помещения, а в каждой из квартир были оборудованы отдельные входы с улицы. Таким образом, после указанного ремонта занимаемая ими квартира стала представлять собой жилое помещение, которое состоит на инвентарном учете в БТИ, а в техническом паспорте правильно зафиксировано, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв. метра. Допущенные неточности в нумерации (вместе действительного номера <данные изъяты> в договоре найма от 2005 года записан номер <данные изъяты>) возникла необходимость обращения в суд для того, чтобы впоследствии иметь возможность получения благоустроенного жилья взамен ветхого и аварийного.
Представитель ответчика - администрации МО город Кимовск Кимовского района по доверенности Ванин В.И. исковые требования не признал, пояснив, что с истцами в 2005 году был заключен договор найма на квартиру №, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв. метров, поэтому они незаконно претендуют на жилое помещение, которое в установленном порядке им не предоставлялось.
Представитель третьего лица - администрации МО Кимовский район по доверенности Пахрин В.С., поддержал правовую позицию представителя МО г.Кимовск Кимовского района.
Представитель 3-го лица ЗАО «Жилсервис» в судебное заседание не явился, возражений по существу исковых требований не представил.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает иск Галиева Н.С. и Галиевой Ф.Х. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
На основании ст.ст.53,54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст.60, 69 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
По данному делу установлено, что относящаяся к муниципальному жилому фонду спорная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в жилом доме № в поселке <данные изъяты> Кимовского района Тульской области, в 1961 году была предоставлена истцу Галиеву Н. С., в которую он вселился вместе с супругой Галиевой Ф.Х.( истицей по настоящему делу). Данное обстоятельство подтверждается фактом их постоянной регистрации по месту жительства (л.д.8,9), а также выпиской из домовой книги (л.д.10-11). Ордер на вселение не сохранился. ДД.ММ.ГГГГ между Галлиевым Н.С., с одной стороны, и Кимовским МККП в лице директора коммунального предприятия, с другой стороны, был заключен типовой договор найма квартиры № в поселке <данные изъяты> города Кимовска Тульской области, однако, не смотря на то, что истцы не изменяли места жительства, ДД.ММ.ГГГГ с ними был перезаключен договор найма, но уже на квартиру № в том же доме. Истцы длительное время оплачивали коммунальные услуги исходя из метража квартиры, составляющего <данные изъяты> кв. метра, по данным технического паспорта БТИ занимаемая Галиевыми квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра и состоит из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв. метров, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров, кладовой площадью <данные изъяты> кв. метров, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. метров.
Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца, представителей ответчика и третьего лица, показаний свидетеля, а также из исследованных письменных доказательств: копии паспорта Галиева Н.С. (л.д.8), копии паспорта Галиевой Ф.Х. (л.д.9), выписки из похозяйственной книги (л.д.10-11), копии справки (л.д.12), копии технического паспорта на квартиру (л.д.13-18), копии ответа АМО Кимовский район (л.д.19), копии свидетельства о заключении брака (л.д.20), квитанций об оплате жилья, копии типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, копии письма архива Тульской федерации профсоюзов, копии типового договора от ДД.ММ.ГГГГ
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Законность вселения истцов Галиевых в спорную квартиру подтверждается совокупностью исследованных доказательств: наличием регистрации по месту жительства в квартире № дома № поселка <данные изъяты> города Кимовска. При этом указание номера «<данные изъяты>» квартиры в заключенном с истцами договоре найма от ДД.ММ.ГГГГ является ошибочным, поскольку они фактически длительное время проживают именно в квартире № указанного дома, так как это жилое помещение соответствует по площади данным лицевого счета, а также сведениям домовой книги. Право пользования Галиевыми муниципальным жильем подтверждается исполнением ими обязанности оплаты за пользование жилым помещением и фактическим длительным проживанием их в указанной квартире, данными о надлежащем исполнении ими обязанностей по содержанию жилого помещения, соответствием друг другу технических и финансовых документов на жилое помещение. Доказательств самовольного вселения Галиевых в указанную квартиру судом не установлено. С момента вселения истцов в эту квартиру и последующего многолетнего проживания в ней, факт законности их проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении истцов из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился.
При этом суд учитывает, что отсутствие ордера на вселение в спорную квартиру не опровергает факт использования истцами жилого помещения на условиях социального найма жилого помещения. Вывод суда основан на том, что по данным технической инвентаризации квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв. метра и состоит из следующих помещений: кухни площадью <данные изъяты> кв. метров, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров, кладовой площадью <данные изъяты> кв. метров, подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв. метров.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Галиева Н. С. и Галиевой Ф. Х. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании приобретшими права пользования жилым помещением по договору социального найма удовлетворить.
Признать Галлиева Н. С. и Галиеву Ф. Х. приобретшими с 1.02.1961 года право пользования по договору социального найма жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: