РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 апреля 2012 года г. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Петраковского Б.П.,
при секретаре Здоровой Н.В.,
с участием истицы Шпика И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-206/2012 по иску Шпика И. В. к администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Шпика И.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее по тексту – АМО) город Кимовск Кимовского района и администрации муниципального образования (далее по тексту – АМО) Кимовский район и просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>, исключив данную часть дома из реестра муниципальной собственности и отменив государственную регистрацию ее права на квартиру № в доме № по ул.<данные изъяты> г.Кимовска.
Исковые требования обоснованы тем, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ею (истицей Шпика И.В.), с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> №. Согласно данным технического паспорта БТИ спорная квартира расположена в четырехквартирном жилом доме. Являясь собственником квартиры, Шпика И.В. ссылается на то, что фактически владеет частью дома, содержит свою часть в надлежащем состоянии, за свой счет и своими силами производит ремонтные работы по содержанию всех конструкций и коммуникационных систем, при этом вынуждена вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения управляющей организации ЗАО «Жилсервис».
Ссылаясь на статью 38 Жилищного кодекса РФ, истица считает, что помимо жилого помещения, она приобрели в собственность соответствующую долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, то есть стала собственником части жилого дома.
В судебном заседании истица Шпика И.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив при этом, что ее квартира № расположена в четырехквартирном жилом доме. В квартире № проживает Балашов Д.И., в квартире № проживают Платонушкина Л.А., Романов Н.А., Егорова В.Н. и Егоров А.А., которые по существу иска возражений не имеют, поскольку также как она, соседи владеют своими частями многоквартирного дома, используя при этом прилегающую к дому землю, а порядок пользования имуществом между соседями сложился и споров не вызывает.
Представитель ответчика – АМО город Кимовск Кимовского района, согласно доверенности Ванин В.И., в судебное заседание не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела без его участия, возражений по существу исковых требований не представил.
Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – АМО Кимовский район, третьи лица ЗАО «Жилсервис», Балашов Д.И., Платонушкина Л.А., Романов Н.А., Егорова В.Н. и Егоров А.А. в судебное заседание не явились, обратившись в суд с заявлениями о рассмотрении данного гражданского дела без их участия и отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Шпика И.В. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.1,2 ст.209 ГК Российской Федерации, ст.16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу ч.1,2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
По данному делу установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание и состоит из четырех квартир. В квартире № указанного жилого дома проживает Балашов Д.И (л.д. 51), в квартире № проживают Платонушкина Л.А., Романов Н.А., Егорова В.Н. и Егоров А.А. (л.д.52), квартира № сгорела и в ней никто не зарегистрирован и не проживает, однако ранее жилое помещение находилось в муниципальной собственности (л.д.49), собственником квартиры № в соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № является Шпика И. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.14).
Из технического паспорта жилого помещения (л.д.15-25) установлено, что квартира № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном четырехквартирном доме, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.метров, в его состав входят: коридор площадью <данные изъяты> кв. метра, жилая комнатя площадью <данные изъяты> кв.метров, кухня площадью <данные изъяты> кв.метра. Квартира имеет водоснабжение, электроснабжение.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы, а также из исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта (л.д.9-10), копии договора купли-продажи (л.д.11-13), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.14), копии технического паспорта БТИ (л.д.15-25), копии паспортов (л.д. 38,40, 42,44,46), выписки из реестра муниципальной собственности (л.д.47), выписки из единого государственного реестра (л.д.48), копий поквартирных карточек (л.д. 49- 52), уведомления об отсутствии в ЕГРП сведений (л.д.53), копии технического паспорта ( л.д.54-55).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом достоверно установлено, что жилое помещение в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности истице Шпика И.В. В силу требований ч.1 ст. 36, ч.1 ст. 38 ЖК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит соответствующая доля в праве собственности на общее имущество дома, то есть фактически истица приобрела право собственности на часть дома. Поэтому суд считает исковые требования основанными на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Шпика И. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. метров, состоящую из коридора площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности Шпика И. В. на квартиру № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: