РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 апреля 2012 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
истца Малярчук А.И.,
представителя ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района, по доверенности Ванина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-235 по иску Малярчук А. И. к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Малярчук А.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район и администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района о признании за ним права собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по улице <адрес> города Кимовска Тульской области, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира № в указанном жилом доме. Данная квартира первоначально была передана в совместную собственность его родителям ФИО3 и ФИО4 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании указанного договора им было выдано свидетельство о регистрации права собственности и регистрационное удостоверение. После смерти отца истец Малярчук А.И. приобрел в порядке наследования 1/2 долю квартиры. Согласно договору дарения 1/2 доли квартиры, заключенному между истцом и его матерью ФИО4, истец Малярчук А.И. стал собственником указанной квартиры, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации серии 71-АГ №. Ссылаясь на статьи 36,38 Жилищного кодекса РФ, истец считает, что он фактически приобрел право собственности на часть жилого дома.
В судебном заседании истец Малярчук А.И. заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Также он пояснил, что никакого переоборудования, перепланировки спорного жилого помещения не производилось, незначительное увеличение общей и жилой площади могло произойти вследствие сноса находящихся в квартире трех печей, необходимость в которых отпала. Он просил принять во внимание современные технические характеристики помещения, определенные в техническом и кадастровом паспортах помещения.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района, по доверенности Ванин В.И., в судебном заседании возражений против иска не представил.
Ответчик - администрация муниципального образования Кимовский район, извещенная надлежаще о судебном заседании, своего представителя в суд не направила, представив заявление о признании иска и рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области своего представителя в суд не направило, представив заявление о рассмотрении дела без его участия и отсутствии возражений против иска.
Третьи лица Фадин С.А. и Фадин А.С., извещенные надлежаще о судебном заседании, в суд не явились, возражений против иска не представили.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление основанным на законе и подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.1,ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, жилая комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
В силу требований ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
По данному делу установлено, что жилой дом № по ул.<адрес> г.Кимовска Тульской области представляет собой отдельно стоящее одноэтажное здание, состоящее из изолированных квартир № и №.
Малярчуку А. И. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО8 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарила 1/2 долю квартиры по указанному адресу истцу Малярчуку А.И. На основании данного договора дарения истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 71-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на квартиру общей площадью 55,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из пояснений истца Малярчук А.И., представителя ответчика по доверенности Ванина В.И., а также исследованных письменных доказательств: копии свидетельства о регистрации права собственности (л.д.8), копии договора передачи (л.д.9), копии регистрационного удостоверения (л.д.10), копии свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.11), копии договора об определении долей в квартире (л.д.12), копии договора дарения (л.д.13-15), копии технического паспорта помещения (л.д.16-21), копии свидетельства о государственной регистрации права (л.д.23), копии кадастрового паспорта помещения (л.д.24-26), справки из ЗАО «Жилсервис» (л.д.28), копии кадастровой выписки о земельном участке (л.д.29-32).
Анализируя представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из технического паспорта объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 2-х квартир, в том числе 3-х комнатной квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира состоит из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Указанный дом отвечает всем признакам жилого дома, предусмотренным ч.2ст.16 ЖК РФ, он представляет собой индивидуально-определенное одноэтажное здание, состоящее из изолированных друг от друга и расположенных на земельных участках индивидуального пользования двух частей, которые имеют отдельные входы, состоят из жилых и вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Принимая во внимание, что дом № по ул.<адрес> г.Кимовска Тульской области является единым жилым домом, а каждая из квартир, входящих в его состав, является частью жилого дома, истец приобрел право собственности на часть указанного жилого дома, в свою очередь его право собственности на данный объект как на квартиру должно быть прекращено.
При вынесении решения суд учитывает технические характеристики строения, определенные на момент судебного разбирательства, вместе с тем данных о переоборудовании, перепланировке помещения в судебном заседании не установлено.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за Малярчук А. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по улице Мичурина города Кимовска Тульской области, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Малярчук А. И. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий: