РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2012 года г. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием истца Сиухина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2012 по иску Сиухина А. А.овича к СПК «Кудашево» Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
Сиухин А.А. обратился в суд к СПК «Кудашево» Кимовского района и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., с пристройкой обозначенной литерой «а 1» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что с ноября 1979 года он проживает в квартире № дома № д. <данные изъяты> Кимовского района. Данное жилое помещение было предоставлено ему, как работнику колхоза «<данные изъяты>» (позже СПК «Кудашево»). В исковом заявлении Сиухин А.А. сообщает, что 21 ноября 1991 года общим собранием членов колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже ему в собственность, занимаемую квартиру, которая является частью жилого дома. 27 декабря 1991 между ним и колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5, был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома. Договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в договоре купли-продажи есть неточность в написании общей площади, так по технической документации общая площадь его (Сиухина А.А.) части дома равна <данные изъяты> кв.м. Поскольку дом является недвижимым имуществом, право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. Однако, в настоящий момент такая регистрация невозможна. При указанных обстоятельствах истец считает, что приобрел право собственности на часть жилого дома, так как с момента её покупки, добросовестно и открыто владеет ею как своей собственной, проживает в ней, несет бремя расходов по её содержанию. Сиухин А.А. считает, что стал собственником части жилого дома, так как вход в его жилое помещение осуществляется непосредственно с улицы, никакого общего коридора с другим жилым помещением не имеется.
В судебном заседании истец Сиухин А.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – СПК «Кудашево» Кимовского района своего представителя в судебное заседание не направил, представив в суд заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – администрация муниципального образования Кудашевское Кимовского района Тульской области своего представителя в судебное заседание не направило, представив в суд заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеет.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – Титова М.В. в судебное заседание не явилась, возражений по заявленным исковым требованиям в суд не представила.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Сиухина А.А. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ст. 218 ГК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что 21 ноября 1991 года общим собранием членов колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже Сиухину А.А. в собственность, занимаемую квартиру, которая является частью жилого дома. 27 декабря 1991 между Сиухиным А.А. и колхозом «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО5, был заключен договор купли-продажи части жилого дома. Договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов за № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в договоре купли-продажи есть неточность в написании общей площади, так по технической документации общая площадь части дома принадлежащей Сиухину А.А. равна <данные изъяты> кв.м. Поскольку дом является недвижимым имуществом, то, право собственности на него возникает с момента государственной регистрации. Однако, в настоящий момент такая регистрация невозможна. При указанных обстоятельствах Сиухин А.А. приобрел право собственности на часть жилого дома, так как с момента её покупки, добросовестно и открыто владеет ею как своей собственной, постоянно проживает в ней, несет бремя расходов по её содержанию.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца Сиухина А.А., а также из исследованных письменных доказательств: копии паспорта (л.д.9-10), копии кадастрового паспорта здания (л.д.11-13), копии технического паспорта (л.д.14-21), справки АМО <данные изъяты> (л.д.22) копии договора купли-продажи (л.д.23-24), выписки из домовой книги (л.д.25-27), справки СПК «Кудашевское» (л.д.28), копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.29), копии выписки из решения общего собрания колхозников колхоза «<данные изъяты>» (л.д.30), копии списка колхозников на приобретение жилья согласно решения общего собрания колхозников колхоза «<данные изъяты>» (л.д.31).
Согласно техническому паспорту квартира № в доме № д. <данные изъяты>, Кимовского района Тульской области имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м., подсобную площадь <данные изъяты> кв.м., площадь помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоит из: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам:
Спорная часть жилого помещения в доме № в деревне <данные изъяты> Кимовского района Тульской области относится к общественному жилищному фонду, поскольку дом был возведен на средства колхоза (ныне – СПК «Кудашево»). Отсутствие факта государственной регистрации права собственности СПК «Кудашево» на спорное жилое помещение, как считает суд, не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав.
Кооперативу на праве собственности принадлежит имущество, полученное на законных основаниях в результате его деятельности и не распределенное между его членами. Общее собрание правомочно принимать решения по любым вопросам деятельности кооператива. Таким образом, управомоченный орган, принял решение о продаже жилья. На этом основании руководитель организации заключил договор купли-продажи части дома в собственность проживающих в нем лиц. При указанных обстоятельствах истец приобрел право собственности на часть жилого дома в силу части 2 ст. 218 ГК РФ.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
иск Сиухина А. А.овича к СПК «Кудашево» Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.
Признать за Сиухиным А. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., состоящую из: двух жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: