РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 апреля 2012 года город Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Бирюковой Ю.В.,
при секретаре Ананьевой М.В.,
с участием истца Дудина С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кимовского городского суда Тульской области гражданское дело №2-240/2012 по иску Дудина С. В. к ЗАО «Свободная жизнь», администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Дудин С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании совета директоров ЗАО «Свободная жизнь» было рассмотрено его заявление о продаже квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, которая состояла на балансе ОАО «Свободная жизнь». Между ним и ЗАО «Свободная жизнь» Кимовского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ был заключен письменный договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому ему продана трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты>. Обусловленную договором купли-продажи денежную сумму он внес в кассу ЗАО «Свободная жизнь» и между ними был подписан акт приема-передачи недвижимого имущества. Приобретенная им трехкомнатная квартира состоит из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, жилая комната площадью <данные изъяты>, кухня площадью <данные изъяты>, ванная площадью <данные изъяты>, туалет площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>, кладовая площадью <данные изъяты>, коридор площадью <данные изъяты>, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. В течение всего времени с момента покупки квартиры он открыто и добросовестно владел квартирой, как своей собственной. Для регистрации права собственности на квартиру он обратился в Кимовский отдел Управления Росреестра по Тульской области и представил все необходимые документы, в том числе и договор купли - продажи, однако ему пояснили, что в регистрации права собственности на квартиру будет отказано по причине того, что на государственную регистрацию права собственности необходимо представить документ подтверждающий право собственности ЗАО «Свободная жизнь» на приобретенную им квартиру. В настоящее время он не может произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, так как у ЗАО «Свободная жизнь» отсутствуют правоустанавливающие документы на приобретенный им объект недвижимого имущества. ЗАО «Свободная Жизнь» предложило ему самостоятельно произвести государственную регистрацию перехода права собственности без их участия. Считает, что данное обстоятельство не может служить препятствием в реализации права на получение в собственность жилья на основании законной сделки, которая никем не оспаривается, в связи с этим он вынужден обратиться в суд.
Истец Дудин С.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.
Представители ответчиков ЗАО «Свободная жизнь» и администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений по существу требований не имеют.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеет, исковые требования поддерживает.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца Дудина С.В.. исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21 июля 1997 года (в ред. от 19 июля 2011 года) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (в ред. от 19 июля 2011 года) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства Российской Федерации от 1 июня 2009 года №457 (в ред. от 28 мая 2011 года) «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
В силу ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.
Статья 160 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.
Из содержания ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Предметом договора купли-продажи является передача товара. Причем в соответствии с п.1 ст.455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст.129 ГК РФ.
Пунктом 1 ст.129 ГК РФ установлено, что вещи, свободные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты или не ограничены в обороте.
В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно выписке из протокола совета директоров ЗАО «Свободная Жизнь» от ДД.ММ.ГГГГ было решено продать в личную собственность Дудину С.В. по договорной цене квартиру № в многоквартирном доме <адрес>, принадлежащую хозяйству на правах собственника.
Из договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Свободная жизнь» Кимовского района Тульской области в лице генерального директора ФИО5, с одной стороны, и Дудиным С.В. с другой стороны, следует, что Дудин С.В. приобрел квартиру общей площадью <данные изъяты>, состоящую из 3-х комнат жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
За указанную квартиру Дудин С.В. внес в кассу ЗАО «Свободная жизнь» <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Свободная жизнь» Кимовского района Тульской области в лице генерального директора ФИО5, передало Дудину С.В. квартиру общей площадью <данные изъяты>, состоящую из 3-х комнат жилой площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ.
Как усматривается из технического паспорта, составленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, жилую площадь <данные изъяты>, подсобную площадь <данные изъяты>, субъект права не указан, право собственности не зарегистрировано.
По данным кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>, сведений о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Из сообщения Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правопритязания на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно сообщению администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности не числится.
Из справки, выданной администрацией муниципального образования Новольвовское ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что в <адрес> никто не проживает и не зарегистрирован.
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд учитывает, что жилой дом, в котором расположена квартира истца, был возведен в ДД.ММ.ГГГГ и принят на баланс ЗАО «Свободная жизнь», которым он был приобретен на законных основаниях в результате производственной деятельности. В муниципальной собственности этот жилой дом не зарегистрирован. Фактически он относится к общественному жилищному фонду, поскольку был возведен на средства ответчика. Отсутствие факта государственной регистрации права собственности ЗАО «Свободная жизнь» на спорное жилое помещение не влияет на характер и субъектный состав рассматриваемого спора, поскольку вновь созданное недвижимое имущество может быть зарегистрировано в органах регистрации прав.
В рассматриваемом случае после составления договора купли-продажи и внесения Дудиным С.В. в кассу ЗАО «Свободная жизнь» денежных средств за спорную квартиру, Дудин С.В. стал в силу ст.288 ГК РФ осуществлять права владения и пользования данной квартирой, поскольку приобрел ее на законных основаниях, а следовательно, приобрел и право собственности на этот квартиру, но отсутствие государственной регистрации на этот объект недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных ему законом.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Дудина С. В. к ЗАО «Свободная жизнь», администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за Дудиным С. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты>, состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни площадью <данные изъяты>, ванной площадью <данные изъяты>, туалета площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, кладовой площадью <данные изъяты>, коридора площадью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий