РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2012 года г. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Калачёва В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием представителей истицы Покатовой Е.В., согласно доверенности Степановой О.А., согласно ордеру адвоката Лубошниковой Н.Н.,
ответчика Утенковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334 по иску Покатовой Е. В. к Егоровой Т. И. и Утенковой В. В. о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Покатова Е.В. обратилась в суд с иском к Егоровой Т. И. и Утенковой В. В. и просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2008 года, она купила у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Вышеуказанное недвижимое имущество изначально фактически принадлежало ФИО2 и ФИО1. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, в собственность к ответчикам Егоровой Т.И. в порядке наследования по закону, Утенковой В.В.(по праву представления) после смерти наследодателей перешло вышеуказанное недвижимое имущество - жилой дом; третье лицо Кирюшина Л.И. в установленном законом порядке отказалась от принятия наследства. Поскольку ответчики Утенкова В.В. и Егорова Т.И. в установленном законом порядке свои наследственные права не оформили, однако заключили с ней договор купли-продажи дома по указанному адресу 20.05.2008 г., она не смогла зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности на дом. В 2008 году она обратилась в Кимовский городской суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Кимовский городской суд 04.06.2008 года принял решение, согласно которому за ней признано право собственности на вышеуказанный жилой дом. Ее право собственности на дом по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выданным Кимовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области свидетельством о регистрации права собственности № от 10.07.2008 года. Таким образом, на основании вышеуказанных документов, она, является собственником указанного жилого дома. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области - межрайонный отдел № 2 02.03.2012 года данный земельный участок имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 23.10.1992 года, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, собственником значится ФИО2. Из постановления главы администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков», приложения № 1 к указанному постановлению, следует, что ФИО2 (отцу ответчиков Кирюшиной и Егоровой) была выделена земля в размере <данные изъяты> кв.м: их них <данные изъяты> кв.м - в собственность для ведения подсобного хозяйства, <данные изъяты> кв.м - в постоянное бессрочное пользование (подтверждается кадастровыми выписками о земельном участке). При заключении ответчиками Утенковой В.В., Егоровой Т.И. с ней договора купли-продажи 20.05.2008 года, а также при решении вопроса в суде о признании за мной права собственности на жилой дом, вопрос о правах на земельный участок, на котором расположен дом, не был решен. Данный вопрос не решен между ней и ответчиками до настоящего времени, поскольку те, как наследники, принявшие наследство по закону в установленном порядке не оформили своих наследственных прав и не зарегистрировали право собственности на землю в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от 13.03.2012 г. №. В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Единство судьбы земельных участков и находящихся на них зданий, сооружений при переходе права собственности также закреплено в ГК РФ. В соответствии со ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными. В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Применительно к ее сложившейся ситуации, исходя из вышеуказанных норм права, следует, что ответчики приняли наследство, которое заключается в жилом доме и земельном участке по вышеуказанному адресу. Данное имущество (спорный земельный участок) принадлежит им независимо от государственной регистрации или отсутствия таковой по наследованию по закону независимо от оформления либо отсутствия надлежащего оформления права собственности. В соответствии с п.2ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Решением Кимовского городского суда Тульской области от 04.06.2008 года, вступившим в законную силу 17.06.2008 года, установлено, что жилой дом по вышеуказанному адресу ранее принадлежал ФИО2, ФИО1 (наследодателям), после смерти которых открылось наследство, наследниками являлись ответчики. Также судом установлено, что 20.05.2008 года ответчики заключили с ней договор купли-продажи жилого дома, взаимные обязательства между ними (продавцами и покупателем) исполнены в полном объеме. Ее право собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу подтверждено решением суда, свидетельством о государственной регистрации права собственности. Соответственно на основании ст. 218, 273, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ на основании договора купли-продажи к ней должно перейти и право собственности на спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. Отсутствие в договоре купли-продажи условия об отчуждении земельного участка, на котором расположен дом, не может служить препятствием для признания за ней в судебном порядке права собственности на землю, поскольку данное право возникает у нее в силу закона, а не в силу договора. В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет все бремя содержания принадлежащего ему имущества. Она как собственник владеет и несет все бремя расходов по содержанию спорного земельного участка, пользуется земельным участком для ведения подсобного хозяйства. Для того, чтобы зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок и получить соответствующее свидетельство о праве собственности ей необходимо решение суда о признании за ней права собственности.
В судебном заседании представители истицы Покатовой Е.В. - Степанова О.А. и Лубошникова Н.Н. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивая на их удовлетворении.
В судебном заседании ответчик Утенкова В.В. не возражала против удовлетворения исковых требований.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик Егорова Т.И. в суд не явилась, возражений не представила.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – Кирюшина Л.И. в суд не явилась, возражений не представила.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования Покатовой Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворении в силу ст.35 ЗК РФ, ст.273, 552 ГК РФ.
В соответствии с п.4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Единство судьбы земельных участков и находящихся на них зданий, сооружений при переходе права собственности также закреплено в ГК РФ.
Согласно ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
По данному делу установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.05.2008 года, Покатова Е.В. купила у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество изначально фактически принадлежало ФИО2 и ФИО1. После смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ДД.ММ.ГГГГ, в собственность к ответчикам Егоровой Т.И. в порядке наследования по закону, Утенковой В.В.(по праву представления) после смерти наследодателей перешло вышеуказанное недвижимое имущество - жилой дом; третье лицо Кирюшина Л.И. в установленном законом порядке отказалась от принятия наследства. Поскольку ответчики Утенкова В.В. и Егорова Т.И. в установленном законом порядке свои наследственные права не оформили, однако заключили с истицей договор купли-продажи дома по указанному адресу, она не смогла зарегистрировать договор купли-продажи и право собственности на дом. В 2008 году она обратилась в Кимовский городской суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Кимовский городской суд 04.06.2008 года принял решение, согласно которому за ней признано право собственности на вышеуказанный жилой дом. Ее право собственности на дом по указанному адресу зарегистрировано в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается выданным Кимовским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Тульской области свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно кадастровой выписке о земельном участке №, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области - межрайонный отдел № 2 02.03.2012 года данный земельный участок имеет кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 23.10.1992 года, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, собственником значится ФИО2. Из постановления главы администрации <данные изъяты> сельского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участков», приложения № 1 к указанному постановлению, следует, что ФИО2 (отцу ответчиков Кирюшиной и Егоровой) была выделена земля в размере <данные изъяты> кв.м: их них <данные изъяты> кв.м - в собственность для ведения подсобного хозяйства, <данные изъяты> кв.м - в постоянное бессрочное пользование. При заключении ответчиками договора купли-продажи 20.05.2008 года, а также при решении вопроса в суде о признании права собственности на жилой дом, вопрос о правах на земельный участок, на котором расположен дом, не был решен. Данный вопрос не решен между ней и ответчиками до настоящего времени.
Данные обстоятельства были установлены в суде пояснениями представителей истицы и ответчика, а также письменными доказательствами, исследованными в процессе судебного разбирательства: копии решения (л.д.4-5), копии свидетельства (л.д.15), копии технического и кадастрового паспортов (л.д.16-22), копии свидетельств о смерти (л.д.23-25), копии кадастровых выписок (л.д.26-27), уведомлений (л.д.28), копии договора и расписки (л.д.30-31), копии постановления (л.д.32-33), копии заявления (л.д.34).
Таким образом, из смысла указанных норм права следует, что поскольку отличительной чертой недвижимого имущества является, как правило, его неразрывная связь с землей, то при продаже здания, сооружения или другой недвижимости, расположенной на земельном участке, к ее покупателю переходит и земельный участок, на котором расположена продаваемая недвижимость. Причем этот переход не зависит от волеизъявления продавца. Обязательность передачи покупателю недвижимости соответствующего земельного участка вытекает из закона.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск Покатовой Е. В. к Егоровой Т. И. и Утенковой В. В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за Покатовой Е. В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с местоположением: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: