РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2012 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
прокурора – помощника Кимовского межрайпрокурора Рытенко Н.В.,
истца-ответчика Демидова Г.А. и его представителя, по доверенности Поляковой Л.А.,
ответчика-истца Дворяновой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-230 по иску Демидова Г. А. к Дворяновой Л. Г. о вселении в жилое помещение, определении порядка пользования им, понуждении к заключению отдельного договора социального найма и встречному иску Дворяновой Л. Г. к Демидову Г. А. о выселении из жилого помещения в связи с прекращением права пользования им,
установил:
Демидов Г.А. обратился в суд с иском к Дворяновой Л.Г. о вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, определении порядка пользования им путем выделения ему отдельной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, а ответчице Дворяновой Л.Г. – жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, оставив кухню, туалет, ванную и коридор в общем пользовании, а также о понуждении Дворяновой Л.Г. к заключению отдельного договора социального найма на эту жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м.
В обоснование исковых требований Демидов Г.А. сослался на то, что он является нанимателем указанной квартиры, в которой зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним в ней зарегистрированы его дочь (ответчица) Дворянова Л.Г., ДД.ММ.ГГГГ, и трое ее несовершеннолетних детей - Дворянова А.В., ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение было предоставлено ему по договору социального найма и находится в муниципальной собственности. Оно представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из двух изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной комнаты площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ он является нанимателем этой квартиры, а дочь с детьми значатся в договоре как члены его семьи. Совместное проживание и пользование указанной квартирой у него с дочерью не сложилось, Дворянова Л.Г. всячески препятствует его проживанию в квартире, она поставила новую входную дверь и сменила замки, ключей от которых у него нет, избавилась от его вещей. В результате он был вынужден покинуть спорную квартиру и поселиться у своей сестры Поляковой Л.А. по адресу: <адрес>, где он временно зарегистрировался с целью получения медицинского обслуживания в <адрес>. Несмотря на вынужденное непроживание в спорной квартире, он оплачивает коммунальные платежи и содержание жилого помещения, нанимателем которого является, поскольку ответчица отказывается это делать, мотивируя тем, что эта обязанность возлагается на нанимателя жилого помещения. Истец полагает, что действия ответчицы нарушают его права, предусмотренные действующим законодательством, поскольку являясь нанимателем двухкомнатной квартиры, он лишен возможности проживать в ней.
В ходе судебного разбирательства Дворянова Л.Г. обратилась со встречным исковым заявлением к Демидову Г.А. о выселении в связи с прекращением права пользования жилым помещением (л.д.73-74). В обоснование исковых требований указала, что за время совместного проживания в спорной квартире Демидов Г.А. систематически употреблял спиртные напитки, в связи с этим между ними возникали ссоры, скандалы, драки. Демидов Г.А. создавал условия, невозможные для совместного проживания, в алкогольном опьянении он портил общее имущество, ломал мебель, стены, бил стекла в окнах, повредил топором двери. Из-за аморального поведения Демидова Г.А. мать Дворяновой Л.Г. - ФИО10 была вынуждена расторгнуть брак с ним и выехать из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Демидов Г.А. был осужден за совершение преступлений, предусмотренных ст.119 УК РФ, за угрозу убийством в отношении ФИО10, ее отца ФИО11, а также в отношении нее (Дворяновой Л.Г.). В течение всей жизни Демидов Г.А. систематически употреблял алкоголь, вел аморальный образ жизни, он всех оскорблял, выгонял из квартиры, последние 15 лет не работал, в квартиру ничего не приобретал, не вел совместного хозяйства с другими членами семьи. В то же время она (Дворянова Л.Г.) воспитывает с мужем двоих несовершеннолетних детей, которым нужна спокойная атмосфера. Муж Дворяновой Л.Г., ФИО12, также неоднократно судим, между ним и Демидовым Г.А. сложились неприязненные отношения, которые возобновятся в случае вселения Демидова Г.А. В связи с тем, что последний злостно нарушает правила совместного проживания и делает невозможным для других проживание с ним в одной квартире, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорной квартире не проживает, содержанием и текущим ремонтом жилого помещения не занимается, за все прошедшее время в квартире не появлялся, проживает в другом жилом помещении и не нуждается в спорной квартире, сохраняет регистрацию в ней формально, он утратил право пользования квартирой и подлежит выселению.
В судебном заседании истец-ответчик Демидов Г.А. настаивал на удовлетворении своего искового заявления и просил в иске Дворяновой Л.Г. отказать, как и его представитель по доверенности Полякова Л.А. Последняя пояснила, что Демидов Г.А. всегда нес бремя расходов по содержанию спорной квартиры из своих средств, так как непрерывно работал с 1970 по 1998 г.г., в основном в должности электрогазосварщика. В силу своего характера он не мог представлять угрозу для членов семьи, которые провоцировали его на конфликтные отношения. Вся задолженность по оплате за квартиру возложена на Демидова Г.А., даже за время отбывания им наказания в местах лишения свободы. Она, Полякова Л.А., являющаяся родной сестрой Демидова Г.А., из жалости позволила ему жить в своей квартире, так как он не мог проживать по месту своей постоянной регистрации из-за препятствий со стороны Дворяновой Л.Г., которая заменила входную дверь, не предоставив Демидову Г.А. ключи от нее, запретив пользоваться спорной квартирой, выбросив его имущество. Она, Полякова Л.А., имеет свою семью, которая заинтересована в использовании ее квартиры в г.Новомосковске, в силу чего проживание в этой квартире Демидова Г.А. не может носить постоянный характер. Демидов Г.А. спиртное не употребляет, с ДД.ММ.ГГГГ. имеет инвалидность, никакой угрозы для окружающих не представляет. Он должен быть вселен в спорную квартиру, с ним и его дочерью должны быть заключены отдельные договоры найма на разные жилые комнаты. Из-за болезни и лечения Демидов Г.А. не мог обратиться в суд ранее.
Ответчик-истец Дворянова Л.Г. полагала иск Демидова Г.А. необоснованным, настаивая на удовлетворении встречного иска по приведенным в нем доводам.
Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков – администрация муниципального образования г.Кимовск Кимовского района и ЗАО «Жилсервис», надлежаще извещенные о судебном заседании, своих представителей в суд не направили, представив письменные заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.67, 68).
Ранее участвуя в судебном разбирательстве представитель соответчика – администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района по доверенности Ванин В.И. полагал обоснованным иск Демидова Г.А. в части его вселения, возражая против удовлетворения остальных его исковых требований, как и против встречного иска Дворяновой Л.Г.
Третье лицо Дворянова А.В., извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержав исковые требования своей матери Дворяновой Л.Г., возражая против иска Демидова Г.А. (л.д.66).
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, выслушав заключение участвующего в деле прокурора Рытенко Н.В., полагавшего иск Демидова Г.А. подлежащим удовлетворению в части исковых требований о вселении и не усмотревшего оснований для удовлетворения встречного иска Дворяновой Л.Г., суд считает, что иск Демидова Г.А. подлежит частичному удовлетворению, а встречный иск Дворяновой Л.Г. не может быть удовлетворен по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
На основании ч.2 ст.62 ЖК РФ самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В силу ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ст.83 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
По данному делу установлено, что относящаяся к муниципальному жилищному фонду спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из двух изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м.
Нанимателем жилого помещения является истец-ответчик Демидов Г.А. Между ним и представителем наймодателя (администрации муниципального образования г.Кимовск Кимовского района) - ЗАО «Жилсервис» 19.05.2010 г. заключен договор социального найма жилого помещения. Согласно данному договору совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: дочь Дворянова Л.Г., внуки Дворянова А.В., ФИО8 и ФИО9 Все они зарегистрированы в указанной квартире по месту жительства, хотя на момент судебного разбирательства в ней проживает Дворянова Л.Г. с детьми, а также с 2007 г. с ними проживает без регистрации по месту жительства муж Дворяновой Л.Г. – ФИО12
Истец-ответчик Демидов Г.А. не проживает в спорной квартире с момента его осуждения ДД.ММ.ГГГГ
В период отбывания Демидовым Г.А. наказания в местах лишения свободы Дворянова Л.Г. произвела в квартире ремонт, заменила входную дверь, ключи от которой своему отцу Демидову Г.А. после отбытия им наказания не передала, препятствуя его проживанию в спорной квартире. В связи с этим он вынужденно поселился в квартире своей сестры Поляковой Л.А. по адресу: <адрес>, где проживает до настоящего времени и зарегистрирован по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ на срок 3 года.
Ответчица-истица Дворянова Л.Г. оплачивает коммунальные услуги, в свою очередь Демидов Г.А. оплачивает расходы за отопление, содержание и текущий ремонт жилого фонда.
Другого жилого помещения в собственности, либо в пользовании на условиях социального найма Демидов Г.А. не имеет.
Из-за наличия неприязненных отношений между Дворяновой Л.Г. и Демидовым Г.А. последний просит, вселив его, выделить ему для проживания жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, а Дворяновой Л.Г. с тремя детьми – жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, обязав Дворянову Л.Г. заключить отдельный договор социального найма на эту комнату.
Данные обстоятельства установлены судом на основании пояснений истца-ответчика Демидова Г.А., ответчика-истца Дворяновой Л.Г., представителя истца-ответчика Поляковой Л.А., показаний свидетелей ФИО10, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО12, а также исследованных в судебном заседании письменных доказательств: копии договора социального найма жилого помещения (л.д.9-12), справок с места жительства (л.д.13, 42, 69, 77), копии свидетельства о регистрации по месту пребывания (л.д.14), копии паспорта Демидова Г.А. с данными о регистрации по месту жительства в спорной квартире (л.д.15), копии технического паспорта квартиры (л.д.16-21), копий справок об инвалидности Демидова Г.А. (л.д.22-23), выписок из лицевого счета (л.д.43, 44, 78), квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.45-46, 115, 116, 117), справок об отсутствии у Демидова Г.А. в собственности жилого помещения, неучастии его в приватизации жилья (л.д.60, 61, 71, 72), копий судебных приказов о взыскании с Демидова Г.А. задолженности за ремонт и содержание жилого фонда и платы за отопление (л.д.64, 65), копии поквартирной карточки (л.д.70), копии паспорта Дворяновой Л.Г. с данными о регистрации по месту жительства в спорной квартире (л.д.76), копий приговоров на Демидова Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-84), копии свидетельства о рождении ответчицы-истицы Дворяновой Л.Г. (л.д.85), копии договора безвозмездного пользования муниципальным имуществом (л.д.100-104), копии свидетельства о рождении Дворяновой А.В. и ее паспорта (л.д.105-106), копии свидетельства о расторжении ДД.ММ.ГГГГ брака между Демидовым Г.А. и ФИО10 (л.д.107), копии свидетельства о рождении детей Дворяновой Л.Г. и заключении ДД.ММ.ГГГГ брака с ФИО12 (л.д.108-110), справки о наличии у Демидова Г.А. инвалидности по заболеванию сердца (л.д.111), копии трудовой книжки Демидова Г.А. (л.д.112-114).
Оценивая установленные по делу доказательства судом принято во внимание, что стороны не ходатайствовали о содействии в собирании и истребовании каких-либо дополнительных доказательств, ориентируя суд на постановление решения по имеющимся материалам и доказательствам.
Из показаний всех допрошенных по делу свидетелей установлено, что непроживание истца-ответчика Демидова Г.А. в спорной квартире носит вынужденный характер, он не имеет ключа от входной двери квартиры, между ним и ответчиком-истцом Дворяновой Л.Г. сложились неприязненные отношения.
Анализируя установленные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как разъяснено в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
По данному делу установлено, что истец-ответчик Демидов Г.А. с 1975 г. является нанимателем спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ с ним заключен договор социального найма жилого помещения, права пользования которым он не утратил, поскольку не проживает в нем вынужденно с момента его осуждения к лишению свободы ДД.ММ.ГГГГ, а затем в силу препятствий, чинимых его дочерью Дворяновой Л.Г., сменившей в период отсутствия отца замок на входной двери, не предоставившей Демидову Г.А. ключи, запретившей ему пользоваться квартирой, распорядившейся его личным имуществом без его ведома.
В данной квартире Демидов Г.А. отсутствует временно, с регистрационного учета в ней он не снимался, от права пользования ею, как и от обязанностей по договору социального найма он не отказывался, о чем свидетельствует и факт осуществления им расходов по оплате услуг за отопление, содержание и ремонт жилого фонда, в том числе за прошлый период времени, когда он находился в местах лишения свободы и также не мог пользоваться этими услугами.
Он не имеет права собственности на какое-либо жилое помещение, а также не приобрел права пользования иным жилым помещением по договору социального найма, не принимал добровольного решения о выезде из спорной квартиры, свое имущество из этой квартиры не вывозил.
Демидов Г.А. вынужденно поселился в квартире своей сестры в г.Новомосковске и временно зарегистрировался по месту пребывания с целью гарантированного получения медицинской помощи, так как является инвалидом по заболеванию сердца и постоянно наблюдается в связи с этим в учреждении здравоохранения, о чем свидетельствует представленная им справка (л.д.111).
Указанное подтверждает обоснованность исковых требований Демидова Г.А. о вселении в жилое помещение, нанимателем которого он является, в связи с чем не подлежит удовлетворению встречное исковое заявление Дворяновой Л.Г. о выселении Демидова Г.А., так как права пользования спорной квартирой он не утратил и не прекратил. При этом суд учитывает и то, что выселению может быть подвергнуто лицо, фактически проживающее в жилом помещении, тогда как Демидов Г.А. с ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире вынужденно не проживает и не имеет в ней личного имущества, которое было утрачено без его ведома и в его отсутствие в период нахождения в местах лишения свободы.
В то же время другие исковые требования Демидова Г.А. удовлетворению не подлежат.
Пунктами 1,2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Рассматривая исковые требования Демидова Г.А. в части изменения договора социального найма путем заключения с ним и дочерью Дворяновой Л.Г. отдельных договоров найма на изолированные жилые комнаты, суд учитывает, что ст.82 ЖК РФ предусматривает лишь два случая изменения договора социального найма: заключение одного договора социального найма с лицами, проживающими в одной квартире по разным договорам и объединившимися в одну семью, и замену первоначального нанимателя в договоре социального найма другим нанимателем.
Вместе с тем закон не предусматривает возможности изменения договора социального найма по предложенному Демидовым Г.А. варианту. Более того, при общей площади квартиры <данные изъяты> кв.м на каждого из пяти зарегистрированных в квартире лиц приходится по <данные изъяты> кв.м площади квартиры, а из <данные изъяты> кв.м жилой площади – по <данные изъяты> кв.м на каждого, в то время как Демидов Г.А. претендует на жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м, существенно ущемляя права других лиц, в том числе двух несовершеннолетних внуков. При этом установлено, что соглашения о порядке пользования спорной квартирой, предусматривающей раздельное использование комнат нанимателем и другими членами семьи, между сторонами не существовало и ранее. В случае, если Демидов Г.А. полагает предложенный им вариант изменения договора социального найма средством упорядочения оплаты за наем жилого помещения и пользование коммунальными услугами, то он вправе разрешить этот вопрос в ином порядке путем самостоятельного обращения к управляющей компании, либо организации, предоставляющей соответствующие услуги, а также при наличии спора в суд, о чем сторонам разъяснялось в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Демидова Г. А. удовлетворить частично.
Вселить Демидова Г. А., ДД.ММ.ГГГГ, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований Демидова Г. А. и встречного иска к нему Дворяновой Л. Г. о выселении из жилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: