Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2012 года г.Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Улитушкиной Е.Н.,
при секретаре Юдиной С.В.,
с участием
представителя истицы Поваляевой Е.Г., согласно доверенности Самоходкина В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-247/2012 по иску Поваляевой Е. Г. к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района, Евсеевой М. С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Поваляева Е.Г. первоначально обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования (далее – АМО) Бучальское Кимовского района и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., с местоположением: <адрес>.
В обоснование заявленных требований сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ею был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенный нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО7 В соответствии с условиями указанного договора истица приобрела земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Кимовского района Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. На приобретенном истицей земельном участке расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., который также принадлежал ФИО3 на праве собственности, на основании договора купли-продажи. Обусловленная договором купли-продажи земельного участка с жилым домом денежная сумма за покупку данных объектов недвижимости ФИО3 была передана полностью до подписания настоящего договора у нотариуса. В связи с тем, что в момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом нумерация жилых домов в деревне отсутствовала, то впоследствии администрацией муниципального образования района была произведена нумерация жилых домов, и приобретенному истицей жилому дому был присвоен №. Для того, чтобы надлежащим образом оформить свое право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, истица неоднократно обращалась к ФИО3 по вопросу дальнейшего оформления документов, однако тот по различным причинам уклонялся от исполнения взятых на себя обязательств. Вдвоем они так и не смогли прибыть в Кимовский отдел Управления Росреестра Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, поэтому в настоящее время истица лишена возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у нее права собственности. Истица полагает, что приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок.
Данное обстоятельство и явилось причиной для обращения в суд.
Истица Поваляева Е.Г., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.68).
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Самоходкин В.И. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика – АМО Бучальское Кимовского района, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, возражений не представил.
Определением суда от 19 апреля 2012 года к участию в деле в качестве соответчицы привлечена Евсеева М.С. – наследница умершего ФИО3 (л.д.70-71).
Ответчица Евсеева М.С., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства посредством телефонограммы и телеграммы, в суд не явилась, возражений не представила. При этом, отказалась получить телеграмму с датой уведомления о дне слушания дела (л.д.77).
В силу ст.117 ГПК РФ, ответчица Евсеева М.С. считается извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.
С учетом мнения представителя истицы - Самоходкина В.И., руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Поваляевой Е.Г. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.2 ст.218 ГК РФ.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По данному делу установлено, что Поваляева Е. Г., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО3 в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.метров по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом Кимовского нотариального округа ФИО7 Земельный участок и жилой дом принадлежали продавцу на праве собственности. В настоящее время земельному участку присвоен кадастровый №. Денежные средства были переданы покупателем продавцу полностью. В момент заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, нумерация домов отсутствовала, однако впоследствии администрацией района была произведена нумерация домов, жилому дому присвоен порядковый №. На момент совершения сделки указанный договор не был оформлен в органе, осуществляющим государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости. Согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что является в настоящее время препятствием для истицы в оформлении своего права собственности. С момента приобретения недвижимого имущества в собственность истица несет бремя расходов по его содержанию, открыто, добросовестно использует его по прямому назначению.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истицы по доверенности Самоходкина В.И., а также следуют из исследованных письменных доказательств:
- копии личного паспорта Поваляевой Е.Г. (л.д.14-15),
- копии договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19),
- копии плана участка № (л.д.20-21),
- копии справки администрации г.Кимовска и Кимовского района на имя ФИО3 (л.д.22-24),
- копии свидетельства о смерти ФИО3 (л.д.25),
- копии свидетельства на право собственности на землю (л.д.26-28),
- копии справки о нормативной цене земли (л.д.29-30),
- копии технического паспорта БТИ (л.д.31-35),
- копии выписки из похозяйственной книги (л.д.36),
- копии кадастрового паспорта земельного участка (л.д.37),
- копии технического паспорта БТИ (л.д.38-45),
- копии кадастрового паспорта (л.д.46-48),
- копий справок АМО Бучальское Кимовского района (л.д.49-50),
- копии уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений (л.д.51-52),
- справки нотариуса (л.д.60).
Анализируя собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что фактический собственник жилого дома и земельного участка ФИО8 правомерно распорядился своей собственностью, заключив с истицей договор купли-продажи.
При этом, состоявшаяся сделка купли-продажи недвижимого имущества, не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц, то есть Поваляева Е.Г. в силу части 2 ст.218 ГК РФ приобрела право собственности на спорное имущество. Какие-либо правопритязания от наследников умершего ФИО3 на данное недвижимое имущество установлены не были. Истица является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи, все существенные условия договора купли-продажи были соблюдены, он был подписан сторонами, волеизъявление сторон, удостоверенное данным договором, направлено именно на достижение гражданско-правового результата, который указан в условиях договора: истица желала земельный участок с жилым домом приобрести, а ФИО3 его продать.
Указанное свидетельствует об обоснованности исковых требований истицы.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
исковые требования Поваляевой Е. Г. к администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района, Евсеевой М. С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить в полном объеме.
Признать за Поваляевой Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Поваляевой Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
,