Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2012 года г.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
с участием
представителя истца Коновой Л.П. по доверенности Бухонина В.П.,
третьего лица Кирилиной И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-340/12 по иску Коновой Л. П. к Плотникову П. В., Плотникову И. П., Плотникову А. П. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок в порядке наследования по закону,
у с т а н о в и л :
Конова Л.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Новольвовское, в котором просила признать за ней право собственности на часть 2-этажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м (литера <данные изъяты>), с жилой пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м (литера <данные изъяты>), с надворными постройками (литеры <данные изъяты>), расположенного по адресу: <адрес>, и на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее (истца) мать ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом в п.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. В последующем данному дому был присвоен №, а улица, на которой он расположен, стала именоваться «<данные изъяты>». Хотя в договоре купли-продажи и было указано о приобретении жилого дома, в действительности ФИО2 принадлежала только часть жилого дома, обозначенная как квартира №. Собственником второй части дома в настоящее время является Кирилина И.Г. ДД.ММ.ГГГГ ее (истца) матери было выдано свидетельство № на право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> га, расположенный по тому же адресу, что и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ее (истца) мать ФИО2 умерла. Она (истец) – ее дочь является единственной наследницей по закону, принявшей наследство, и уже оформила на себя часть наследства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время она (истец) хочет зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. Однако через нотариуса она (истец) сделать это не может, поскольку подлинник свидетельства на землю утрачен, а в договоре купли-продажи неверно указан вид жилого помещения – жилой дом вместо части жилого дома, а также неверно указаны общая и жилая площадь. При жизни ее (истца) мать не зарегистрировала свое право собственности на указанные объекты недвижимости. Однако, несмотря на отсутствие правоустанавливающих документов, именно ФИО2 при жизни, а после ее смерти она (истец) является собственником вышеуказанных объектов недвижимости. ФИО2 приобрела часть жилого дома и земельный участок на законных основаниях, за свой счет возвела надворные постройки. После смерти ФИО2 она (истец) оказалась единственной наследницей по закону, принявшей часть наследства. Поэтому, в силу ст.1153 ГК РФ, она (истец) считается принявшей все наследство.
Определением суда от 09.04.2012 поданное в адрес Кимовского городского суда 04.04.2012 исковое заявлением Коновой Л.П. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования Новольвовское о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок оставлено без движения, для устранения выявленных недостатков был установлен срок до 27.04.2012.
Во исполнение указанного определения 20.04.2012 от представителя истца Коновой Л.П. по доверенности Бухонина В.Н. в суд поступило уточненное исковое заявление к Плотникову П.В., Плотникову И.П., Плотникову А.П. о признании за Коновой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на часть 2-этажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с жилой пристройкой (лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками (лит.<данные изъяты>), и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2
Истец Конова Л.П. в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена. Со слов представителя по доверенности Бухонина В.Н. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.
Представитель истца Коновой Л.П. по доверенности Бухонин В.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в иске в обоснование заявленных требований.
Ответчики Плотников П.В., Плотников И.П., Плотников А.П. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления, согласно которым просят рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения уточненных исковых требований не возражают, на наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не претендуют.
Третье лицо нотариус Кимовского нотариального округа Свирцова К.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений по заявленным требованиям нет.
Третье лицо Кирилина И.Г. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца и третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
ЖК РФ не раскрывает понятие «часть жилого дома». В то же время, в техническом отношении, если придерживаться материалов, содержащих определения, установленные совместно Конференцией европейских статистиков и Комитетом по жилищному вопросу, строительству и градостроительству Европейской экономической комиссии ООН, это структурно обособленная часть здания постоянного типа, в котором есть жилые помещения. При этом частью жилого дома или квартиры следует считать несколько комнат этого дома или квартиры, являющихся объектом жилищных прав. В силу буквального толкования ст. 16 ЖК РФ под частью жилого дома (квартиры) следует понимать комнату.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст.1117), либо лишены наследства (пункт 1 ст.1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Положения ст.1152 ГК РФ предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлены следующие обстоятельства.
Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – председатель колхоза «<данные изъяты>» продал ФИО2 принадлежащий колхозу дом со всеми при нем надворными постройками общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в п.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области (л.д.17).
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 11.12.2009, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухэтажным и двухквартирным жилым домом. Квартира № имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, жилую площадью <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м; <адрес> имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, жилую площадью <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № состоит из следующих помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № – лестница площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – лестница площадью <данные изъяты> кв.м, имеет пристройку под лит.<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Собственниками указаны: Кирилина И.Г. – право не зарегистрировано, ФИО2 – право не зарегистрировано (л.д.18-33).
Из кадастрового паспорта помещения, выданного 11.12.2009, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.34-35).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 01.03.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – квартира по адресу: <адрес> (л.д.39).
Из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается: адрес – <адрес>, фамилия, имя, отчество собственника: ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) - <данные изъяты> доля, Кирилина И.Г. – <данные изъяты> доля, характеристика домовладения: кирпичный, кровля – шифер, дата возведения – ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м, надворные постройки: сарай - 7, земельный участок: <данные изъяты> кв.м (л.д.59).
Из справки администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района от 18.04.2012 усматривается, что жилому дому, <данные изъяты> части, ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, присвоен № на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Румянцевской администрации «О присвоении улиц и нумерации домов в населенных пунктах Румянцевского с/округа» (л.д.60).
Решением Кимовского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Кирилиной И.Г. признано право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, лестницы площадью <данные изъяты> кв.м, лестницы площадью <данные изъяты> кв.м, двух построек площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: тульская область, <адрес>, номер помещения <данные изъяты> (л.д.66-67).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из анализа установленных обстоятельств и изученных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, несмотря на отсутствие у нее правоустанавливающего документа на спорное имущество, фактически являлась собственником не дома в целом, а лишь его части. ФИО2 была зарегистрирована в сельской администрации, как собственник части дома, ей был предоставлен земельный участок возле дома, в течение всего времени с момента проживания в доме она открыто и добросовестно владела принадлежащей ей частью дома, как своей собственной. Поскольку по конструктивным особенностям квартиры в доме имеются отдельные, не связанные между собой входы, и ее право собственности на квартиру никем не оспаривалось, суд считает, что ФИО2 являлась собственником части жилого дома. Данное имущество подлежит включению в наследственную массу последней.
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному администрацией Румянцевского сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации Румянцевского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 для ведения подсобного хозяйства предоставлено в собственность <данные изъяты> га, из них бесплатно <данные изъяты> га, в бессрочное постоянное пользование <данные изъяты>, итого – <данные изъяты> (л.д.36).
Из содержания кадастровой выписки о земельном участке от 15.03.2010 усматривается, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, вид права – собственность, правообладатель – ФИО2, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства (л.д.37).
Из содержания кадастровой выписки о земельном участке от 15.03.2010 усматривается, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь <данные изъяты> кв.м, вид права – бессрочное (постоянное) пользование, правообладатель – ФИО2, разрешенное использование – для ведения подсобного хозяйства (л.д.38).
Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 01.03.2012 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.40).
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о ее смерти (л.д.14).
Из наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, представленного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области Свирцовой К.А. усматривается, что наследственное имущество состоит из земельного участка с жилым домом и надворными постройками по адресу: <адрес>, наследниками по закону являются: дочь Конова Л.П. и сын ФИО3 Конова Л.П. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный законом шестимесячный срок, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады, ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением, согласно которому он отказывается от причитающейся ему доли наследственного имущества, открывшегося после смерти матери ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-98).
В судебном заседании установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются: муж – ФИО4 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ, дочь – Конова (Плотникова до заключения брака) Л.П. (истец), сын – ФИО3 (брат истца) заявлением от ДД.ММ.ГГГГ отказался у нотариуса от причитающейся ему доли, в настоящее время умер (сын ФИО3 – Плотников П.В. был указан истцом в качестве ответчика), сын – Плотников И.П. представил суду заявление, что на наследство после смерти матери не претендует, не возражает против удовлетворения заявленных требований, сын – Плотников А.П. представил суду заявление, что на наследство после смерти матери не претендует, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Факт родственных отношений между ФИО2 и Коновой Л.П. подтверждается повторным свидетельством о рождении Плотниковой Л.П., справкой о заключении брака между ФИО5 и Плотниковой Л.П., свидетельством о расторжении брака между ФИО5 и Дорофеевой Л.П., свидетельством о заключении брака между ФИО6 и Дорофеевой Л.П.
Анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что требования Коновой Л.П. подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец, приняв в силу ст.1152 ГК РФ часть наследства после смерти ФИО2, не имеет возможности надлежащим образом оформить свое право собственности в порядке наследования на жилой дом во внесудебном порядке из-за отсутствия правоустанавливающих документов на спорное имущество на имя наследодателя.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
уточненные исковые требования Коновой Л. П. удовлетворить полностью.
Признать за Коновой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть 2-этажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с жилой пристройкой (лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками (лит.<данные изъяты>), в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Признать за Коновой Л. П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения подсобного хозяйства, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий