РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2012 года город Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Сысоевой В.В.,
при секретаре Гусевой В.П.,
с участием
представителя истца, по доверенности Посысаева А.И.,
представителя ответчика ЗАО «Жилсервис», по доверенности Грачевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-252 по иску Посысаева Д. А. к Лукашиной Л. И. и закрытому акционерному обществу «Жилсервис» об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, взыскании судебных расходов,
установил:
Посысаев Д.А. обратился в суд с иском, впоследствии уточненным, к Лукашиной Л.И. и закрытому акционерному обществу (далее - ЗАО) «Жилсервис» об определении следующего порядка и размера участия участников долевой собственности в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - за содержание и текущий ремонт): ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, Посысаев Д.А. обязан производить оплату в размере <данные изъяты>, а Лукашина Л.И. – в размере <данные изъяты> части от общего размера платы за содержание и текущий ремонт, соответственно возложить на ЗАО «Жилсервис» обязанность ежемесячно выдавать Посысаеву Д.А. платежный документ на оплату <данные изъяты>, а Лукашиной Л.И. – <данные изъяты> части от общего размера платы за содержание и текущий ремонт. Также он просит взыскать с Лукашиной Л.И. в свою пользу судебные расходы, связанные со сбором доказательств, в сумме <данные изъяты> рублей, уплатой государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей и оплатой юридической помощи по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Исковые требования обоснованы тем, что он является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В собственности ответчицы находится <данные изъяты> доля указанной квартиры, хотя она зарегистрирована и проживает в другом регионе. В данном жилом помещении зарегистрирован и проживает дедушка истца - Посысаев И.В. (третье лицо по делу). Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома оказывает ЗАО «Жилсервис», лицевой счет в котором открыт на Посысаева И.В., однако фактически расходы по оплате коммунальных услуг несет истец. Поскольку ответчица Лукашина Л.И. в данных расходах участия не принимает и заключать соглашение о порядке несения таких расходов не желает, истец вынужден обратиться с иском в суд. В связи с подготовкой искового заявления и необходимостью представления доказательств он понес вынужденные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> рублей - на оплату государственной пошлины, за выдачу выписки из ЕГРП - <данные изъяты> руб., копирование документов – <данные изъяты> рублей, оплату услуг юридической консультации – <данные изъяты> рублей, которые просит взыскать с ответчицы, так как она уклоняется от участия в расходах по содержанию жилого помещения и не желает заключать соглашение, определяющее порядок участия в таких расходах.
В судебное заседание надлежаще извещенный о нем истец Посысаев Д.А. не явился, доверив представлять свои интересы Посысаеву А.И.
Представитель истца, по доверенности Посысаев А.И., в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Также он пояснил, что предложенный истцом вариант несения расходов по оплате жилья (пропорционально доле в праве общей долевой собственности на квартиру) будет соответствовать интересам обеих сторон.
Ответчица Лукашина Л.И., извещенная о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, возражений против иска не представила. Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без ее участия.
Представитель третьего лица – ЗАО «Жилсервис», по доверенности Грачева О.А., возражений против иска в судебном заседании не представила. Она пояснила, что поскольку в судебном заседании установлен факт уклонения ответчицы от исполнения обязанностей по оплате жилья, возможно изменить порядок оплаты, в соответствии с которым каждый из совладельцев жилого помещения должен нести соответствующие его доле в праве расходы, связанные с использованием жилого помещения.
Третье лицо Посысаев И.В., надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, поддержав исковые требования Посысаева Д.А.
Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает уточненные исковые требования Посысаева Д.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.2 ст.155 ЖК РФ).В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
По данному делу установлено, что истец Посысаев Д.А. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственности ответчицы находится <данные изъяты> доля указанной квартиры. Ни истец, ни ответчица в данной квартире не проживают. Услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома оказывает ЗАО «Жилсервис». Лицевой счет в данной организации открыт на Посысаева И.В., который несет расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья. Ответчица Лукашина Л.И. в данных расходах участия не принимает, от заключения соглашения о порядке несения таких расходов уклоняется.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца, по доверенности Посысаева А.И., представителя 3-го лица ЗАО «Жилсервис», по доверенности Грачевой О.А., а также исследованных письменных доказательств: копий свидетельств о государственной регистрации права (л.д.13,14), выписки из ЕГРП (л.д.15), копии технического паспорта квартиры (л.д.16-22), выписки из лицевого счета № (л.д.23), справки с места жительства (л.д.24), справки о задолженности по лицевому счету № (л.д.25-26), копии уведомления (л.д.42), копии договора управления многоквартирным жилым домом (л.д.69-80), сообщения ГУ ТО «Управление социальной защиты населения Кимовского района» (л.д.94-99), квитанций об оплате расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома (л.д.104-106), справки-расшифровки платежей за содержание и текущий ремонт (л.д.107).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
В общей долевой собственности истца и ответчика находится жилое помещение, соглашение об определении порядка пользования которым отсутствует. Не определены и порядок и размер участия каждого из них в расходах на содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома.
Как установлено в судебном заседании ни истец, ни ответчица в этом жилом помещении не проживают, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. Вместе с тем в соответствии с ч.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу этого, а также учитывая общие нормы гражданского законодательства, в частности ст.249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд считает, что распределение ежемесячных расходов по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома соразмерно доле истца (<данные изъяты>) и ответчика (<данные изъяты> в праве собственности на жилое помещение, будет в полной мере соответствовать требованиям Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации.
В то же время требования Посысаева Д.А. о взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, признанные судом необходимыми расходы.
В силу уклонения ответчицы от участия в расходах по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома, совладельцем квартиры в котором она является, а также от заключения в досудебном порядке соглашения о порядке несения таких расходов, обращение истца в суд является вынужденным. В связи с этим им затрачены необходимые денежные средства на оплату государственной пошлины (л.д.7-8), истребование и копирование документов (л.д.27-29), получение юридической помощи (л.д.31).
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Кроме того, при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются (ст.101 ГПК РФ).
В ходе судебного разбирательства истец отказался от некоторых исковых требований, в связи с чем производство по делу в части этих требований было прекращено, два исковых требования судом удовлетворены.
С учетом этого, а также положений ст.ст.94, 98, 101 ГПК РФ взысканию с ответчицы в пользу истца подлежит <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, <данные изъяты> рублей - в счет возмещения расходов на сбор доказательств и получение юридической помощи). Данные расходы подтверждены документально, они являются разумными, соответствуют значимости объекта защиты права, пропорциональны размеру удовлетворенных исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Посысаева Д. А. удовлетворить частично.
Определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению ежемесячной платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения: ежемесячно не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, Посысаев Д. А. обязан производить оплату в размере <данные изъяты>, а Лукашина Л. И. – в размере <данные изъяты> части от общего размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
Возложить на закрытое акционерное общество «Жилсервис», юридический адрес: <адрес>, обязанность ежемесячно выдавать Посысаеву Д. А. платежный документ на оплату <данные изъяты>, а Лукашиной Л. И. – <данные изъяты> части от общего размера платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения.
Взыскать с Лукашиной Л. И. в пользу Посысаева Д. А. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований Посысаева Д.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: