Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 мая 2012 года г. Кимовск
Кимовский городской суд Тульской области, в составе:
председательствующего Калачева В.В.,
при секретаре Масловой Н.С.,
с участием истицы Мальцевой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-286/2012 по иску Мальцевой Г. Н. к Здоровенкову И. И. об обязании устранения нарушений прав и разборе самовольно возведенных трех стен не образующих самостоятельный объект,
у с т а н о в и л:
Мальцева Г.Н. обратилась в суд с иском к Здоровенкову И.И. и просила обязать ответчика снести самовольно возведенную им деревянную пристройку, размером <данные изъяты> м. на <данные изъяты> м., пристроенную к её гаражу, расположенному во дворе дома № по ул. <данные изъяты> г. Кимовска Тульской области. Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ она (Мальцева Г.Н.), имеет в собственности гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок для обслуживания и содержания вышеуказанного гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на восток от дома №. В исковом заявлении Мальцева Г.Н. сообщает, что Здоровенков И.И. пользуется сараем, расположенным с её гаражом по соседству, однако для каких-то целей пристроил к стене её гаража деревянную пристройку, тем самым создав для неё препятствия в пользовании гаражом. Она не может на автомашине заехать в гараж, в связи с чем, лишена возможности пользоваться имуществом, находящимся в её собственности. Решить добровольно вопрос о сносе деревянной пристройки ответчик не желает, в связи с данными обстоятельствами, истица вынуждена обратиться в суд.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела, Мальцевой Г.Н. исковые требования были уточнены, в связи с чем, истица просила:
- обязать Здоровенкова И. И. устранить нарушения ее прав, как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на восток от дома №;
- обязать Здоровенкова И. И. разобрать самовольно возведенные три стены расположенные между ее гаражом и хозпостройкой (сараем) Здоровенкова И.И., не образующие самостоятельного объекта недвижимости, на части принадлежащего ей земельного участка.
В судебном заседании истица Мальцева Г.Н. на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.
Извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик Здоровенков И.И. в суд не явился, возражений не представил.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – Тряпицына К.Е. в суд не явилась, возражений не представила.
Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – администрации муниципального образования г. Кимовск Кимовского района своего представителя в судебное заседание не направило, представив в суд заявление о рассмотрении данного гражданского дела в их отсутствии, возражений по заявленным требованиям нет.
Суд считает, что иск Мальцевой Г.Н. подлежит частичному удовлетворению на основании ст. 304 ГК РФ.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
По данному делу было установлено, что Мальцева Г.Н. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности гараж, площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, за ней зарегистрировано право собственности на земельный участок для обслуживания и содержания вышеуказанного гаража, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, примерно в <данные изъяты> м. по направлению на восток от дома №.
Здоровенков И.И. пользуется сараем, расположенным по соседству с гаражом Мальцевой Г.Н., однако использует пристроенные к стене гаража три стены, возведенные из деревянных досок, которые образуют пристройку площадью <данные изъяты> кв.м. При этом данная пристройка частично расположена на земельном участке принадлежащим истице на праве собственности.
Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истицы Мальцевой Г.Н., ответчика Здоровенкова И.И., свидетелей Поповой Н.Н. и Есковой Л.А.,а также из исследованных письменных доказательств: копии паспорта (л.д.11), справки ЗАО «Жилсервис» (л.д. 12), копии сообщения АМО г. Кимовск Кимовского района № М-473/0 от 07.07.2011 года (л.д.13), копии решения мирового судьи судебного участка № 22 по г. Кимовску и Кимовскому району (л.д.14-17), копии свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), копии свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19), копии договора купли-продажи земельного участка от 09.02.2007 года (л.д.20), копии кадастрового плана земельного участка (л.д.21-23), копии карточки на гараж (л.д.24-26), выписки из лицевого счета (л.д.27), копии уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № 11/007/2011-610 от 01.09.2011 года (л.д.28), копии уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений № 71/11-30721 от 18.05.2011 года (л.д.29), выписки из домовой книги (л.д.30), схемы расположения строений (л.д.54), копии паспорта (л.д.55-56), копии проекта границ земельного участка (л.д.57), копии ситуационного плана (л.д.58), копии карточки (л.д.59-61), копии выписки (л.д.62-63), копии карточки (л.д.64-66), копии плана хозпостроек (л.д.67).
Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка № 22 по г. Кимовску и Кимовскому району Тульской области от 02.12.2008 года по иску Здоровенкова И. И. к Мальцевой Г. Н., администрации МО Кимовский район Тульской области о признании права собственности на сарай и сносе самовольной постройки, установлено, что Здоровенков И.И. вместе со своей матерью Тряпицыной К.Е. с 10 июня 1975 года проживают по адресу: <адрес>. Согласно договору передачи от 30 октября 1992 года №320, данная квартира является их совместной собственностью. С момента вселения в вышеуказанную квартиру, в их пользовании находится сарай, расположенный в блоке хозяйственных построек, находящихся во дворе дома № по улице <данные изъяты>. Этот сарай был построен за счет государства, и предназначался для хранения квартиросъемщиками угля, используемого в отопительный период времени, поскольку отопление дома было печное. Сараи строились для каждой квартиры, и представляли собой однотипные сооружения под общей крышей.
Постановлением администрации города Кимовска и Кимовского района Тульской области от 18 июля 1995 года №485 «О приеме в муниципальную собственность объектов жилищно-коммунального хозяйства акционерного общества «Тулауголь», дом № по улице <данные изъяты> города Кимовска был на балансе администрации города и района. Согласно письму от 21 марта 2007 года №02-06/603, адресованному судье Кимовского городского суда Тульской области, в реестре муниципального имущества администрации МО Кимовский район хозяйственные постройки (сараи), расположенные во дворе дома № по улице <данные изъяты> города Кимовска, не числятся. Как указывалось выше, в совместную собственность Здоровенкова И.И. и Тряпицыной К.Е. была передана только квартира №, расположенная в доме № по улице <данные изъяты>. Передача в собственность квартиры не предполагает установление собственности на временную постройку - сарай, предназначавшуюся в свое время для хранения угля квартиросъемщиками. Оспариваемый сарай не может являться собственностью истца. Здоровенков И.И. с 1975 года пользовался сараем в силу договора найма жилого помещения. Личными доходами участия в его строительстве не принимал. Сарай был возведен за счет государственных средств. Блок хозяйственных построек, куда входит оспариваемый сарай, является принадлежностью дома. Решением Исполнительного комитета Кимовского городского совета депутатов трудящихся Тульской области от 15 апреля 1965 года №9-94 «О разрешении строительства гаражей для легковых автомобилей», гражданину ФИО8 было разрешено строительство гаража для собственной легковой автомашины во дворе дома № по улице <данные изъяты> в городе Кимовске Тульской области. Позже, данный гараж был приобретен ФИО9, а 20 ноября 1998 года, на основании договора купли - продажи гаража, его купила Мальцева Г.Н. 20 декабря 1998 года Мальцевой Г.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество - гараж, расположенный во дворе дома. № по улице <данные изъяты> города Кимовска Тульской области. 06 октября 2005 года сформировано землеустроительное дело №1279 земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором возведен гараж.
В силу ст.2 ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" городское поселение - город или поселок, в которых местное самоуправление осуществляется населением непосредственно и (или) через выборные и иные органы местного самоуправления.
Согласно п.20 ч.1ст.14 ФЗ от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения поселения относятся, в том числе и утверждение правил землепользования и застройки, а также осуществление земельного контроля за использованием земель поселения. Таким образом, именно муниципальное образование г. Кимовск Кимовского района обладает полномочиями по утверждению правил землепользования, застройки в черте города и обязано осуществлять земельный контроль за использованием земель поселения.
Из материалов данного гражданского дела, а именно плана основного строения (л.д.59), а также фотографического снимка (л.д.45) следует, что используемая Здоровенковым И.И. хозяйственная постройка (сарай) для хранения квартиросъемщиком угля, имеет размеры 2,60х3,85метра. Из объяснений, данных в ходе судебного заседания Мальцевой Г.Н. следует, что данная постройка (сарай) возведена из шлакоблочных материалов и является самостоятельным объектом недвижимости, как и ее гараж, также изображенный на снимке. Впоследствии, между ее гаражом и постройкой (сараем) была возведена стенка длинной 1,4метра, из деревянных досок с входной дверью. Кроме этого, со стороны ее гаража, также были возведены две стены из деревянных досок длинною по 1,5 метра. Таким образом, ответчик стал самовольно пользоваться пристройкой, не являющейся самостоятельным объектом, поскольку не имеет фундамента, которая расположена на земельном участке, принадлежащим ей на праве собственности. Суд, частично соглашается с позицией истицы, в том числе и о том, что пристройка используемая Здоровенковым И.И. не образует самостоятельного объекта по следующим основаниям. Согласно схемы расположения строений на земельном участке № (л.д.54), изготовленной кадастровым инженером ФИО10 следует, что пристройка, которой пользуется Здоровенков И.И. частично, на площади 0,52 кв.м., расположена на земле, которая является собственностью Мальцевой Г.Н., что прямо указывает на нарушение ее прав.
Однако, остальная часть самовольно возведенной пристройки, которой пользуется Здоровенков И.И., расположена на земельном участке, который в силу вышеуказанного закона должен контролироваться муниципальным образованием г.Кимовск Кимовского района, обладающим полномочиями по застройке в черте города. Таким образом, вопрос об обязании разбора остальной части самовольно возведенной пристройки, которой пользуется Здоровенков И.И., не может рассматриваться в рамках данного гражданского дела. Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на данные правоотношения, поскольку связаны с созданием самовольно возведенного объекта, не являющимся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Данная позиция отражена в п.29 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
иск Мальцевой Г. Н. к Здоровенкову И. И. об обязании устранения нарушений прав и разборе самовольно возведенных трех стен нет образующих самостоятельный объект – удовлетворить частично.
Обязать Здоровенкова И. И. устранить нарушение прав Мальцевой Г.Н. как собственника земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, примерно в <адрес> метрах по направлению на восток от <адрес> разобрать самовольно возведенные стены из деревянных досок им используемые, не образующие самостоятельного объекта недвижимости на части данного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: