РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 19 июня 2012 года город Кимовск Тульской области Кимовский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Бирюковой Ю.В., при секретаре Ананьевой М.В., с участием представителя истца Абрамовой Л.Е. по доверенности Филипповой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кимовского городского суда Тульской области гражданское дело №2-383/2012 по иску Абрамовой Л. Е. к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом, у с т а н о в и л: Абрамова Л.Е. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность жилой дом №, расположенный в <адрес>. Продавцом указанного жилого дома являлся ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения ею дома в собственность, именно ФИО2 являлся собственником жилого дома, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области выяснилось, что правоустанавливающий документ был оформлен ненадлежащим органом, о чем ей ранее известно не было. Указанный документ был озаглавлен как «расписка», однако фактически являлся договором купли-продажи, что свидетельствует из текста документа: «Я, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Кимовским РОВД Тульской области, проживающий <адрес>, продал дом за <данные изъяты> рублей (цена изменению не подлежит) Абрамовой Л. Е. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: <адрес>, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ Кимовским РОВД Тульской области». Кроме того, расписка удостоверена главой администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области ФИО7, которая на тот момент не была уполномочена регистрировать и удостоверять подобные сделки. В то же время указанная расписка свидетельствует о том, что ФИО2 имел намерение продать принадлежащий ему жилой дом, продал его, получив договоренную сумму. Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», усматривается, что жилой дом № в <адрес> состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты>, кухни-прихожей площадью <данные изъяты>, двух холодных пристроек, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты>. В связи с изложенным просила признать за ней право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В последующем, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец Абрамова Л.Е. уточнила заявленные ею исковые требования, просила признать сделку купли-продажи жилого дома № в <адрес> общей площадью <данные изъяты>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2, состоявшейся, и признать за ней право собственности на указанный жилой дом. Определением суда от 12 мая 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена администрация муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области. Истец Абрамова Л.Е. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила. Представитель истца Абрамовой Л.Е. по доверенности Филиппова М.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала с учетом их уточнения и пояснила, что Абрамова Л.Е. зарегистрирована в спорном жилом помещении с момента его приобретения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги и справками, выданными администрацией муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области, лицевой счет открыт на её имя. В спорном жилом помещении она проживает длительное время, зарегистрирована в нем по месту жительства, с неё взимается оплата за пользование жилым домом, и эти обязательства она исполняет добросовестно, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, заботясь о его благоустройстве, в её пользовании и собственности нет других жилых помещений. Доказательства самовольного вселения Абрамовой Л.Е. в спорное жилое помещение отсутствуют. С момента её вселения и последующего многолетнего проживания в жилом доме, факт её проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении никем не ставился. Считает, что между Абрамовой Л.Е. и ФИО2 была совершена сделка купли-продажи жилого дома. Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области по доверенности Ларионова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по существу требований не имеет, иск признает в полном объеме. Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Глава администрации представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по существу требований не имеет. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте слушании дела надлежащим образом. Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Филипповой М.Ф., показания свидетелей ФИО10, ФИО11, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. В силу требований ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Судом установлено, что в архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным сектором администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области, имеются сведения о том, что по фонду «Бучальская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге по <адрес>, утвержденной постановлением Госкомстата СССР от 5 декабря 1989 года №219, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в списке членов хозяйства, расположенного в <адрес> значатся ФИО3 <данные изъяты> года рождения и ФИО2 <данные изъяты> года рождения. Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной архивным сектором администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области, следует, что по фонду «Бучальская сельская администрация Кимовского района Тульской области» в похозяйственной книге по <адрес>, утвержденной постановлением Тульского облкомстата от 16 октября 1996 года №157, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год членами хозяйства, расположенного в <адрес> значатся ФИО3 <данные изъяты> года рождения и ФИО2 <данные изъяты> года рождения. Согласно выписке из похозяйственной книги, утвержденной постановлением губернатора Тульской области №220 от 2 июля 2001 года, собственником жилого дома <адрес> значится ФИО2. Аналогичные сведения содержатся в техническом паспорте на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленном Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако, из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированы правах на объект недвижимого имущества – жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Как усматривается из расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получил от Абрамовой Л. Е. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за проданный им жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанная расписка составлена в присутствии свидетелей ФИО10, ФИО11 Подпись ФИО2 заверена главой администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области ФИО7, имеется её роспись и печать администрации. Из указанной расписки усматривается, что ФИО2 подписал её как договор купли-продажи жилого дома и выполнил все условия, за исключением государственной регистрации, поскольку правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение у него не было. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БО № выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС города Кимовска и Кимовского района Тульской области. Как следует из сообщения нотариуса Кимовского нотариального округа ФИО12 № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 никто не обращался, наследственное дело не заводилось. Из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11 следует, что ДД.ММ.ГГГГ в их присутствии между ФИО2 и Абрамовой Л.Е. был подписан договор купли-продажи жилого дома №, расположенного в <адрес>, именуемый «распиской». ФИО2 подписал указанную расписку как договор купли-продажи жилого дома, при этом выполнил все условия и передал спорное жилое помещение Абрамовой Л.Е., получив взамен денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время Абрамова Л.Е. проживает в вышеуказанном жилом доме, состоит в нем на регистрационном учете, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, заботится о его благоустройстве. Вопрос о её выселении никем никогда не ставился. Суд признает достоверными и допустимыми показания указанных свидетелей, поскольку они достоверны, не противоречивы, соответствуют показаниям представителя истца. Суд не усматривает у них заинтересованности в исходе данного дела. На момент судебного разбирательства в жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована и проживает Абрамова Л.Е., что подтверждается домовой книгой и справками администрации муниципального образования Бучальское Кимовского района Тульской области. Истец вносит плату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается представленными квитанциями. По делу также установлено, что третьи лица не претендуют и не предъявляют требования на право собственности на вышеуказанный жилой дом. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, заключённую между ФИО2 и Абрамовой Л.Е., состоявшейся и признать за истцом право собственности на указанный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: исковые требования Абрамовой Л. Е. к администрации муниципального образования Кимовский район Тульской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на жилой дом удовлетворить. Признать сделку купли-продажи жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между Абрамовой Л. Е. и ФИО2, состоявшейся. Признать за Абрамовой Л. Е., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом № общей площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий Ю.В. Бирюкова