РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 2 июля 2012 года г. Кимовск Кимовский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Петраковского Б.П., при секретаре Здоровой Н.В., с участием представителя истца Астахова В.Д. - адвоката Кимовской коллегии адвокатов Медведевой С.В., предоставившей удостоверение № 263 от 31.12.2002 года и ордер серии АА № 030695, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-432/2012 по иску Астахова В. Д. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево» о признании права собственности на часть жилого дома, установил: ФИО5 обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее СПК) «Кудашево» и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метра и <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв. метров, коридора площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истец с ноября 1979 года проживает в квартире № дома № в д.<данные изъяты> Кимовского района. Данное жилое помещение было предоставлено ему, как работнику колхоза «Россия» (позже СПК «Кудашево»). ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания колхозников была разрешена продажа жилья, и Астахов В.Д. обратился к руководству колхоза «Россия» с просьбой о продаже ему в собственность занимаемой им квартиры, являющейся частью дома. ДД.ММ.ГГГГ между Астаховым В.Д., с одной стороны, и колхозом «Россия», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в администрации Кудашевского сельского совета народных депутатов за №. Истец внес обозначенную в договоре купли-продажи стоимость жилого помещения в кассу хозяйства наличными деньгами. При этом, в договоре купли-продажи 1/2 части жилого дома указана общая площадь <данные изъяты> кв. метров, что не соответствует действительности, фактически и в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение истец занимает часть дома площадью <данные изъяты> кв. метров. В связи с возникшими противоречиями истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании представитель истца Астахова В.Д. – адвокат Медведева С.В. поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив при этом, что квартира истца расположена в двухквартирном жилом доме. В квартире № проживает Савельев А.А, который зарегистрировал право собственности на свою часть жилого дома на основании договора купли - продажи. Сосед по существу иска возражений не имеет, поскольку также как истец, владеет своей частью многоквартирного дома, используя при этом прилегающую к дому землю, а порядок пользования имуществом между соседями сложился и споров не вызывает. Представитель ответчика – СПК «Кудашево» своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу исковых требований не представил. Извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третьи лица - АМО Кудашевское Кимовского района, АМО Кимовский район, Астахова Л.В., Астахова Л.В., Волхонская Н.В., <данные изъяты> в судебное заседание не явились, обратившись в суд с заявлениями о рассмотрении данного гражданского дела без их участия и отсутствии возражений по существу заявленных исковых требований. Третье лицо – Савельев А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений по существу иска не представил. Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Астахова В.Д. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.1,2 ст.209, ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации, ст.16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч.1,2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По данному делу установлено, что Астахов В. Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с 1972 года работал в колхозе «Россия», позже реорганизованном в СПК «Кудашево». В связи с работой в хозяйстве Астахову В.Д. в ноябре 1979 года было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. На общем собрании колхозников от 21.11.1991 года было принято решение о продаже жилья в личную собственность проживающих в нем лиц. 27.12.1991 года Астахов В.Д., с одной стороны, и колхоз «Россия», с другой стороны, заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Кудашевского сельского совета народных депутатов за №. Из указанного договора следует, что Астахов В.Д. за <данные изъяты> рублей приобрел 1/2 долю жилого дома усадебного типа с надворными постройками, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.метров. Однако, фактически Астахов В.Д. занимает часть дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров. Из технического паспорта жилого помещения (л.д.20-28) установлено, что квартира № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном двухквартирном доме, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.метров, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.метров, в его состав входят: три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метра и <данные изъяты> кв.метров, кухня площадью <данные изъяты> кв. метров, коридор площадью <данные изъяты> кв. метров, ванная площадью <данные изъяты> кв.метра, туалет площадью <данные изъяты> кв.метра, кладовая площадью <данные изъяты> кв.метра. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений представителя истца, а также из исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта (л.д.16), копии кадастрового паспорта здания (л.д.17-19), копии технического паспорта (л.д.20-28), справки СПК «Кудашево» (л.д.29), копии договора купли-продажи (л.д.30), копии квитанции (л.д.31), копии архивной справки (л.д.32-33), копии трудовой книжки (л.д.34-36), копии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.37), копии домовой книги (л.д.38-45), справки АМО Кудашевское (л.д.46), копии уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д.47), копии выписки из решения общего собрания (л.д.48), копий списка колхозников на приобретение жилья (л.д. 49), справки СПК «Кудашево» (л.д.50, 51). Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам. Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Астахова В.Д. на получение в собственность приобретенного им по договору купли-продажи жилого помещения. В рассматриваемом случае при продаже недвижимости право СПК «Кудашево» должным образом не было оформлено. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность жилья, которое он приобрел на основании законной сделки. При этом, учитывая данные технической инвентаризации, абсолютно определен предмет состоявшейся сделки – обособленное жилое помещение, имеющее отдельный вход на прилегающий земельный участок, то есть часть жилого дома, которая в соответствии с требованиями ст.16 ЖК РФ является объектом жилищных прав. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Астахова В. Д. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево» о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить. Признать за Астаховым В. Д., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метра и <данные изъяты> кв.метров, кухни площадью <данные изъяты> кв. метров, коридора площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: