Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2012 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Останиной Е.А.

при секретаре Кузнецовой Ю.В.,

с участием представителя истца Панюшкина Д.Н. по доверенности Алексеевой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-387/2012 по иску Панюшкина Д. Н. к Гуськову С. И. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Панюшкин Д.Н. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с жилой пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он (истец) и его (истца) отец ФИО2 приобрели в общую собственность в равных долях посредством договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а также прилегающий к дому земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в нотариальной форме, однако не был зарегистрирован в органе Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ его (истца) отец ФИО2 умер. После его смерти открылось наследство, состоящее из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок. Он (истец) является единственным наследником отца по закону, завещания отец не оставлял. В настоящее время он (истец) хочет зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку <данные изъяты> доля в праве общей собственности на данные объекты принадлежит ему (истцу) на основании договора купли-продажи, а <данные изъяты> доля – в порядке наследования за умершим отцом. Однако он (истец) не может этого сделать, так как договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, их с отцом право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было. К тому же им (истцом) пропущен установленный законом шестимесячный срок на обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Для регистрации своего права собственности в Кимовском отделе Управления Росреестра по Тульской области необходимо присутствие продавца и второго покупателя (его (истца) отца). Однако его (истца) отец к настоящему времени умер. К тому же в договоре купли-продажи не указан номер жилого дома, то есть одна из характеристик любого жилого помещения. Эти обстоятельства препятствуют ему (истцу) в оформлении своих прав на вышеуказанные объекты недвижимости. Тем не менее, полагает, что именно он (истец) является собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Он (истец) на законных основаниях прибрел и унаследовал вышеуказанные объекты недвижимости. После смерти отца он (истец) забрал себе часть его вещей для личного пользования, проживал в указанном жилом доме.

Истец Панюшкин Д.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, но с обязательным участием его представителя по доверенности Алексеевой М.Б. Исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Панюшкина Д.Н. по доверенности Алексеева М.Б. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полом объеме, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении в обосновании заявленных требований.

Ответчик Гуськов С.И. в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо нотариус Кимовского нотариального округа Свирцова К.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Часть 2 ст.218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с положениями указанного Федерального закона от 21.07.1997, Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.

В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.

В силу ст.161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Статья 160 ГК РФ предусматривает, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Из содержания ст.434 ГК РФ следует, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Предметом договора купли-продажи является передача товара. Причем в соответствии с п. 1 ст. 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 129 ГК РФ установлено, что вещи, свободные в обороте, могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты или не ограничены в обороте.

В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО6, действующая по доверенности от имени Гуськова С.И., продала ФИО2 и Панюшкину Д.Н., действующему с согласия отца ФИО2, в общую долевую собственность, каждому по <данные изъяты> доле, а всего целый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, и земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.15-18).

Согласно сообщению администрации муниципального образования Епифанское Кимовского района №323 от 01.06.2012 нумерация жилым домам в населенном пункте с.<данные изъяты> была присвоена частично, на ул.<данные изъяты> и ул.<данные изъяты>. На ДД.ММ.ГГГГ – д.№ – Панюшкин Д.Н. (л.д.64-65).

Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект индивидуального жилищного строительства – индивидуальный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, подсобную площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектами права указаны: ФИО2, вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля (часть, литера) – <данные изъяты>, Панюшкин Д.Н., вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, доля (часть, литера) – <данные изъяты> (л.д.21-29).

Из кадастрового паспорта здания, выданного 18.10.2011, следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.30-31).

Согласно свидетельству №201 на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Гуськову С.И. администрацией <данные изъяты> сельского Совета предоставлено: в собственность <данные изъяты> га, из них в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> га, итого <данные изъяты> га (л.д.32).

Как усматривается из кадастрового паспорта земельного участка от 26.10.2011 земельный участок расположен по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства, площадь <данные изъяты> кв.м, вид права – собственность, правообладатель – Гуськов С.И. (л.д.33).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 19.04.2012 усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.34).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 20.03.2012 усматривается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.35).

В рассматриваемом случае после заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, Панюшкин Д.Н. и ФИО2 стали в силу ст.288 ГК РФ осуществляет права владения и пользования принадлежащими им долями данного дома и земельного участка, поскольку приобрели указанные доли жилого дома на законных основаниях, а, следовательно, приобрели и право собственности (по <данные изъяты> доле каждый) на этот дом и земельный участок, но отсутствие государственной регистрации на эти объекты недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных им законом.

Анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости признания за Панюшкиным Д.Н. права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с жилой пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с жилой пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> долю земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6, действующей от имени Гуськова С.И. по доверенности, и ФИО2, Панюшкиным Д.Н, действующим с согласия отца ФИО2

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Положения ст.1152 ГК РФ предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

Наследник признается принявшим наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о его смерти (л.д.13).

Согласно сообщению нотариуса Кимовского нотариального округа Свирцовой К.А. от 24.05.2012 №154 с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.42).

В судебном заседании достоверно установлено, что наследниками первой очереди к имуществу ФИО2 являются: мать – ФИО1 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), отец – ФИО5 (умер ДД.ММ.ГГГГ), жена – ФИО4 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), сын – Панюшкин Д.Н. (истец).

Панюшкин Д. Н. родился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о его рождении. Родителями указаны: отец – ФИО2, мать – ФИО4 (л.д.14).

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено свидетельством о ее смерти (л.д.63).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, что следует из записи акта о его смерти (л.д.57).

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о ее смерти (л.д.60).

Принимая во внимание, что единственным наследником первой очереди после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является его сын – Панюшкин Д.Н., учитывая, что Панюшкин Д.Н является собственником <данные изъяты> доли спорных жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, что Панюшкин Д.Н. фактически принял наследство после смерти своего отца, а, следовательно, подлежит признанию за Панюшкиным Д.Н. право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с жилой пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долю земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, подлежит удовлетворению.

В связи с признанием при рассмотрении данного спора за истцом Панюшкиным Д.Н. права собственности на <данные изъяты> долю спорного жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка, приобретенных по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и признанием права собственности на <данные изъяты> долю указанного жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка в порядке наследования после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, принадлежащая Панюшкину Д.Н. доля окончательно будет составлять <данные изъяты>.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Панюшкина Д. Н. удовлетворить полностью.

Признать за Панюшкиным Д. Н. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м, с жилой пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий