Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 03 июля 2012 года г.Кимовск Тульской области Кимовский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Останиной Е.А. при секретаре Кузнецовой Ю.В., с участием истца Рафикова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-424/2012 по иску Рафикова А. В. к Антоновской В. А., администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района о признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л : Рафиков А.В. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м. Исковые требования обоснованы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он (истец) состоял в трудовых отношениях с СПК «<данные изъяты>», и с момента его (истца) работы ему (истцу) правлением СПК была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было построено на средства колхоза «<данные изъяты>», правопреемником которого стал СПК «<данные изъяты>». Предоставленная ему (истцу) трехкомнатная квартира расположена в двухквартирном доме и имеет следующие помещения: жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, кухня площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, предоставленная ему (истцу) квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В соседней квартире двухквартирного дома проживает его (истца) мать - Антоновская В.А., квартира которой также трехкомнатная и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв.м. В связи с этим общая площадь двухквартирного дома составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем райисполкома ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> регистрационным центром ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, где собственником дома является СПК «<данные изъяты>», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации. В связи с тем, что начались работы по газификации <адрес>, администрацией муниципального образования была произведена перенумерация домов и присвоены наименования улицам в поселке. Дому №, где он (истец) и Антоновская В.А. проживают, был присвоен № и наименование улицы «<данные изъяты>». Под № стал числиться другой дом в пос.<данные изъяты>, где в настоящее время проживает семья ФИО2 После того, как на весь дом было признано право собственности за СПК «<данные изъяты>» и выдано соответствующее свидетельство, его (истца) матерью Антоновской В.А., которая проживает в другой части жилого дома, было оформлено ее право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. После этого он (истец) также решил оформить свое право собственности на часть жилого дома, в которой проживает и обратился в правление СПК «<данные изъяты>». Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания уполномоченных членов пайщиков СПК «<данные изъяты>» повесткой дня было выборы совета членов имущественными паями СПК «<данные изъяты>» и передача объектов инфраструктуры находящихся на балансе хозяйства в собственность Кимовского муниципального собрания, а также продажа <данные изъяты> части жилого дома №, находящегося в пос.<данные изъяты> по ул.<данные изъяты>. Председателем совета по управлению имущественными паями избрана ФИО3, которая наделена правом подписи по оформлению всех документов, а также правом продажи объектов и всеми правами руководителя СПК «<данные изъяты>». Также на данном собрании было решено продать ему (истцу) <данные изъяты> часть жилого дома № за <данные изъяты>. На основании вышеуказанного решения общего собрания членов СПК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ между СПК «<данные изъяты>», в лице председателя совета кооператива ФИО3 и ним (истцом) был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля жилого дома ему (истцу) продана за <данные изъяты>. После подписания договора купли-продажи <данные изъяты> доли он (истец) обусловленную сумму передал ФИО3, на что она ему (истцу) написала расписку. После председатель совета кооператива СПК «<данные изъяты>» ФИО3 сообщила, что ею будет подготовлен необходимый пакет документов для последующего предоставления в Кимовский филиал Тульского областного регистрационного центра для регистрации права собственности на <данные изъяты> долю жилого дома. Он (истец) несколько раз обращался в правление кооператива с просьбой о надлежащей регистрации перехода права собственности в виде <данные изъяты> доли жилого дома от СПК к нему (истцу), но по различным причинам правление кооператива переносило согласованную дату прибытия в регистрационный орган. В последствии он (истец) узнал, что с ДД.ММ.ГГГГ в СПК «<данные изъяты>» открыто конкурсное производство в связи с банкротством кооператива и в правлении ему (истцу) пояснили, что наделенная правами председателя кооператива СПК «<данные изъяты>» ФИО3 не имеет право представлять интересы СПК в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода права собственности, так как судом назначен конкурсный управляющий СПК «<данные изъяты>», которая в свою очередь также не имеет полномочий действовать по регистрации заключенного с ним (истцом) договора купли-продажи, так как она не является стороной по сделке. Впоследствии СПК «<данные изъяты>» был признан банкротом. Проживая в квартире, расположенной в двухквартирном жилом доме, он (истец) стал собственником части дома. В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ он (истец) одновременно приобрел право на долю в праве общей собственности на общее имущество двухквартирного дома, то есть приобрел в собственность часть дома № в пос.<данные изъяты>. Кроме того, под частью дома и рядом у него (истца) имеется земельный участок, который он (истец) обрабатывает и лишен возможности его приобрести в собственность у муниципального образования, так как жилой дом зарегистрирован на праве собственности за СПК «<данные изъяты>», который в настоящее время ликвидирован в связи с банкротством. В настоящее время ему (истцу) необходимо зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, однако произвести государственную регистрацию права собственности он (истец) не может, так как договор купли-продажи, заключенный с СПК «<данные изъяты>», не может быть сдан в органы регистрации права собственности в связи с отсутствием данной стороны по сделки (в связи с его ликвидацией). В связи с отсутствием у него (истца) документа, подтверждающего его (истца) право собственности на часть жилого дома, он все-таки является фактическим собственником, поскольку на законном основании ему (истцу) предоставлена жилая площадь, впоследствии он (истец) был там зарегистрирован по месту жительства. Собственником жилого дома на законном основании было произведено отчуждение <данные изъяты> доли жилого дома, им (истцом) стоимость предмета сделки оплачена полностью, но из-за того, что впоследствии по независящим от него (истца) причинам заключенная ими сделка не была зарегистрирована в органе, осуществляющим государственную регистрацию права собственности, а в последствии СПК был признан банкротом и ликвидирован, то он (истец) лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрирован свое право собственности на приобретенный им (истцом) объект недвижимости. В течение всего времени с момента регистрации по месту жительства в своей части жилого дома и покупки он (истец) открыто и добросовестно владеет им как своим собственным. В судебном заседании истец Рафиков А.В. уточнил исковые требования, просил суд признать за ним право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право СПК «<данные изъяты>» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных исковых требований, поддержал. Ответчик Антоновская В.А. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Представитель ответчика администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений по существу дела не имеет. Представитель третьего лица администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах. В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего. Судом установлены следующие обстоятельства. СПК «Прогресс» является собственником жилого дома общей площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного председателем райисполкома ФИО1, от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 12-13). Рафиков А.В. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал в СПК «<данные изъяты>», что подтверждается трудовой книжкой на его имя (л.д.35-41). Из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания уполномоченных членов пайщиков усматривается, что собранием членов пайщиков СПК «<данные изъяты>» было решено продать Рафикову А.В. за <данные изъяты> рублей <данные изъяты> части жилого дома № по ул.<данные изъяты> пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Расчет произвести после оформления документов в присутствии всех членов выбранного совета в правлении СПК «<данные изъяты>» (л.д.14). Согласно договору купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ СПК «<данные изъяты>» в лице председателя совета кооператива ФИО3 продала Рафикову А.В. <данные изъяты> долю жилого дома общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Пункт 11 договора предусматривает, что право собственности на отчуждаемое имущество возникает у покупателя с момента государственной регистрации в Тульском областном регистрационном центре (л.д.16-18). Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 получила от Рафикова А.В. деньги за проданную <данные изъяты> часть дома, принадлежащего СПК «<данные изъяты>», в сумме <данные изъяты> рублей (л.д.19). Антоновская В.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Иным участником общей долевой собственности является СПК «<данные изъяты>» - доля в праве <данные изъяты> (л.д.20). Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 08.12.2011, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указана Антоновская В.А., вид права, правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, доля (часть, литера) – <данные изъяты> (л.д.21-28). Согласно кадастровому паспорту здания, выданному 10.01.2012, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м (л.д.29-30). Из справки администрации муниципального образования Львовское Кимовского района от 26.12.2011 усматривается, что Антоновская В.А. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О нумерации домов в населенных пунктах Румянцевского с/округа» по адресу: <адрес> был присвоен № (л.д.31). Из справки администрации муниципального образования Львовское Кимовского района от 07.12.2011 усматривается, что Рафиков А.В. зарегистрирован и постоянно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.34). Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 04.05.2012 следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.44). Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на 04.05.2012 следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.45). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2012 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве долевой собственности ФИО2, доля в праве <данные изъяты> (л.д.46). Из сообщения администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района от 19.06.2012 следует, что документов, подтверждающих о том, что дом № (<данные изъяты> доля жилого дома) по ул.<данные изъяты> пос.<данные изъяты> Кимовского района значится в реестре муниципального имущества, нет. Сведений о передаче жилых домов (в том числе д.№ по адресу: <адрес>), числящихся на балансе СПК «<данные изъяты>» администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района (ранее администрация муниципального образования Львовское) и решений Собрания депутатов муниципального образования Новольвовское (ранее администрация муниципального образования Львовское) Кимовского района о принятии в собственность муниципального образования жилищного фонда СПК «<данные изъяты>», нет (л.д.64). Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 06.04.2012 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Антоновской В.А., доля в праве <данные изъяты>, и СПК «<данные изъяты>», доля в праве <данные изъяты> (л.д.47). Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 15.06.2012 государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица - сельскохозяйственного производственного кооператива «Прогресс» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства произведена ДД.ММ.ГГГГ межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № по Тульской области (л.д.60-61). В рассматриваемом случае после заключения договора купли-продажи Рафиков А.В. в силу ст.288 ГК РФ стал осуществлять права владения и пользования <данные изъяты> долей спорного жилого дома, поскольку приобрел ее на законных основаниях, а следовательно, приобрел и право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, но отсутствие государственной регистрации на этот объект недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных ему законом. Согласно закону Тульской области №1595-ЗТО от 20.07.2011 «О преобразовании муниципальных образований на территории Кимовского района Тульской области и о внесении изменений в закон Тульской области «О переименовании муниципального образования – город Кимовск и Кимовский район Тульской области, установлении границ, наделении статусом и определении административных центров муниципальных образований на территории Кимовского района Тульской области» преобразовано муниципальное образование рабочий поселок Новольвовск Кимовского района и муниципальное образование Львовское Кимовского района путем их объединения в муниципальное образование Новольвовское Кимовского района. Администрация муниципального образования Новольвовское Кимовского района зарегистрирована в качестве юридического лица в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ и в этот же день поставлена на учет в налоговом органе по месту нахождения – в территориальном участке <данные изъяты> по г.Кимовску и району межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Тульской области (л.д.65-66). Анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных требований истца о признании за ним права собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому уточненные исковые требования истца подлежат удовлетворению. Кроме того, суд считает необходимым разъяснить истцу и ответчику положения ст.252 ГК РФ, согласно которой они вправе как участники долевой собственности разделить имущество, находящееся в долевой собственности, - жилой дом по адресу: <адрес>, между собой по соглашению или выделить свою долю из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах уточненных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: уточненные исковые требования Рафикова А. В. удовлетворить полностью. Признать за Рафиковым А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право СПК «<данные изъяты>» на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Право долевой собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий