РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2012 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Петраковского Б.П.,

при секретаре Здоровой Н.В.,

с участием истца Афониной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-471/2012 по иску Афониной Е. И. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования город Кимовск Кимовского района, Чернову И. П. о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

установил:

Афонина Е.И. обратилась в суд с иском к ответчикам и просит признать за нею право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.метров, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с местоположением: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Афониной Е.И. и её мужем ФИО3 был заключен договор купли-продажи в нотариальной форме. Согласно указанному договору ФИО3 продал, а Афонина Е.И. купила земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.метров, с размещенными на нем строениями, а также <данные изъяты> долей в праве на жилой дом № по ул. <данные изъяты> поселка <данные изъяты> города Кимовска Тульской области. Однако, государственной регистрации на недвижимое имущество за Афониной Е.И. произведено не было по причине болезни продавца ФИО3, который спустя три месяца после совершения сделки, то есть ДД.ММ.ГГГГ умер, что в настоящее время препятствует истице в надлежащем оформлении её прав на приобретенное имущество. Вместе с тем, купленная Афониной Е.И. доля домовладения представляет собой изолированное жилое помещение с отдельным входом, расположенное в двухквартирном одноэтажном жилом доме. Собственником <данные изъяты> долей жилого дома является Чернов И. П., который также как и истица, независимо от неё, владеет обособленной частью жилого дома, никаких споров между ними по порядку пользования имуществом нет. Поэтому, считая, что она приобрела в собственность именно часть жилого дома, состоящую из помещений площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, Афонина Е.И. обратилась в суд с данным иском.

В судебном заседании истец Афонина Е.И. настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что исполнила все обязательства по договору купли-продажи, оплатив приобретенную ею часть жилого дома и земельного участка, однако в связи со смертью продавца (ФИО3) она лишен возможности оформления права собственности на спорное имущество, хотя фактически является собственником части жилого дома и земельного участка, открыто и добросовестно владеет спорным имуществом.

Ответчик Чернов И.П. в судебное заседание не явился, обратилась к суду с заявлением (л.д.31) о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела соответчики – администрация муниципального образования Кимовский район и администрация муниципального образования город Кимовск Кимовского района, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третье лицо – нотариус Кимовского нотариального округа Свирцова К.А., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, возражений по существу иска не представила.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По данному делу установлено, что ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, при жизни на основании договора дарения (л.д.32) от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии со свидетельством КИМ № (л.д.20) ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, который 30.08.1993 года был поставлен на кадастровый учет с номером <данные изъяты> (л.д.21) со следующими характеристиками: площадь <данные изъяты> кв. метров, местоположение: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по договору купли продажи (л.д.12-13) продал указанную долю жилого дома и земельный участок своей жене (л.д.16) Афониной Е. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженке <адрес> (л.д.11).

Жилой дом № по ул. <данные изъяты> поселка <данные изъяты> города Кимовска тульской области по данным технического паспорта БТИ (л.д.17-18) представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух частей, изолированных друг от друга и имеющих отдельные входы. При этом часть дома, соответствующая <данные изъяты> долей в праве, перешедшая по договору купли-продажи в собственность Афониной Е.И., состоит из помещений площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, общей площадью <данные изъяты> кв. метров.

Анализируя исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Являясь собственником доли в праве на жилой дом и на земельный участок, ФИО3 правомерно распорядился принадлежащим ему имуществом, продав недвижимость Афониной Е.И. (с соблюдением права преимущественной покупки (л.д.34). Состоявшаяся сделка не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц, поэтому истица приобрела основания для приобретения права собственности на предмет сделки, которая требовала государственной регистрации, чего сделано не было в связи со смертью продавца, однако, данное обстоятельство не предусмотрено законом для прекращения права собственности покупателя по уже совершенному договору. Вместе с требованием о признании права Афонина Е.И., обращаясь с иском к Чернову И.П. (другому участнику долевой собственности) фактически в соответствии с требованиями ст.254 ГК РФ просит выделить в счет приобретенной ею доли соответствующую часть домовладения, которая длительное время находится у неё в пользовании. В указанной части иск также подлежит удовлетворению, поскольку соответствует фактическим обстоятельствам и основан на законе. Кроме того, суд принял признание иска ответчиком Черновым И.П., что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Афониной Е. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, состоящую из помещений площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метров, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Афониной Е. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. метров с кадастровым номером <данные изъяты>, с местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: