РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 августа 2012 года г. Кимовск Кимовский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Петраковского Б.П., при секретаре Здоровой Н.В., с участием истца Савельева А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-526/2012 по иску Савельева А. А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево» о признании права собственности на часть жилого дома, установил: Савельев А.А. обратился в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу (далее СПК) «Кудашево» и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенного по адресу: <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что истец с августа 1980 года проживает в квартире № дома № в д.<данные изъяты> Кимовского района. Данное жилое помещение было предоставлено ему, как работнику колхоза «Россия» (позже СПК «Кудашево»). 21.11.1991 года решением общего собрания колхозников была разрешена продажа жилья, и Савельев А.А. обратился к руководству колхоза «Россия» с просьбой о продаже ему в собственность занимаемой им квартиры, являющейся частью дома. 27 декабря 1991 года между Савельевым А.А., с одной стороны, и колхозом «Россия», с другой стороны, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Истец внес обозначенную в договоре купли-продажи стоимость жилого помещения в кассу хозяйства наличными деньгами. При этом, в договоре купли-продажи 1/2 части жилого дома указана общая площадь <данные изъяты> кв. метров, что не соответствует действительности, фактически и в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение истец занимает часть дома площадью <данные изъяты> кв. метра. В связи с возникшими противоречиями истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, в связи с чем вынужден обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании истец Савельев А.А. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив при этом, что его квартира расположена в двухквартирном жилом доме. В квартире № проживает Астахов В.Д., который зарегистрировал право собственности на свою часть жилого дома на основании договора купли - продажи. Сосед по существу иска возражений не имеет, поскольку также как истец, владеет своей частью многоквартирного дома, используя при этом прилегающую к дому землю, а порядок пользования имуществом между соседями сложился и споров не вызывает. Представитель ответчика – СПК «Кудашево» своего представителя в судебное заседание не направил, возражений по существу исковых требований не представил. Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – Астахов В.Д., в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковое заявление Савельева А.А. основанным на законе и подлежащим удовлетворению в силу ч.1,2 ст.209, ч.2 ст.218 ГК Российской Федерации, ст.16, ч.1 ст.36, ч.1 ст.38 Жилищного кодекса Российской Федерации. В силу ч.1,2 ст.209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно требованиям части 1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). В соответствии с частью 1 ст.38 ЖК РФ, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. По данному делу установлено, что Савельев А. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, работал в колхозе «Россия», позже реорганизованном в СПК «Кудашево». В связи с работой в хозяйстве Савельеву А.А. в августе 1980 года было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>. На общем собрании колхозников от 21.11.1991 года было принято решение о продаже жилья в личную собственность проживающих в нем лиц. 27.12.1991 года Савельев А.А., с одной стороны, и колхоз «Россия», с другой стороны, заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, расположенного в д.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области. Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в администрации Кудашевского сельского совета народных депутатов за №. Из указанного договора следует, что Савельев А.А. за <данные изъяты> рублей приобрел 1/2 долю жилого дома усадебного типа с надворными постройками, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.метров. Однако, фактически Савельев А.А. занимает часть дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров. Из технического паспорта жилого помещения (л.д.21-28) установлено, что квартира № дома №, расположенного по адресу: <адрес>, находится в одноэтажном двухквартирном доме, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.метра, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.метров, в его состав входят: три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метра и <данные изъяты> кв.метров, кухня площадью <данные изъяты> кв. метров, коридор площадью <данные изъяты> кв. метров, ванная площадью <данные изъяты> кв.метра, туалет площадью <данные изъяты> кв.метра, кладовая площадью <данные изъяты> кв.метра. Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании из объяснений истца, а также из исследованных письменных доказательств: копии личного паспорта (л.д.9), копии кадастрового паспорта здания (л.д.29-30), копии технического паспорта (л.д.21-28), копии договора купли-продажи (л.д.10), копии квитанции (л.д.20), копии свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок (л.д.19), копии уведомления об отсутствии сведений в ЕГРП (л.д.18), копии выписки из решения общего собрания (л.д.13), копий списка колхозников на приобретение жилья (л.д. 14). Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд пришел к следующим выводам. Установленные в судебном заседании обстоятельства полностью подтверждают право Савельева А.А. на получение в собственность приобретенного им по договору купли-продажи жилого помещения. В рассматриваемом случае при продаже недвижимости право СПК «Кудашево» должным образом не было оформлено. Однако, данное обстоятельство не может служить препятствием для истца в реализации своего законного права на получение в собственность жилья, которое он приобрел на основании законной сделки. При этом, учитывая данные технической инвентаризации, абсолютно определен предмет состоявшейся сделки – обособленное жилое помещение, имеющее отдельный вход на прилегающий земельный участок, то есть часть жилого дома, которая в соответствии с требованиями ст.16 ЖК РФ является объектом жилищных прав. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Савельева А. А. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Кудашево» о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить. Признать за Савельевым А. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома № общей площадью <данные изъяты> кв.метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.метров, состоящую из трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв. метров, <данные изъяты> кв. метра и <данные изъяты> кв.метров, кухня площадью <данные изъяты> кв. метров, коридор площадью <данные изъяты> кв. метров, ванная площадью <данные изъяты> кв.метра, туалет площадью <данные изъяты> кв.метра, кладовая площадью <данные изъяты> кв.метра, расположенного по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: