Решение от 24.07.2012 по исковому заявлению Оганесян Г.А. к Касьянову В. Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание



Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2012 года г.Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Останиной Е.А.

при секретаре Кузнецовой Ю.В.,

с участием

представителя истца Оганесян Г.А. по доверенности Ореховой Е.А.,

представителя ответчика Касьянова В.Ю. по доверенности Князева Е.А.,

третьего лица Точилина П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-458/12 по исковому заявлению Оганесян Г. А. к Касьянову В. Ю. о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание,

у с т а н о в и л :

Оганесян Г.А. обратился в суд с иском, в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№ <данные изъяты>, лит.У, У1, адрес объекта: <адрес>.

Исковые требования обоснованы тем, что он (истец) в соответствии с договором купли-продажи нежилого здания, оформленным им (истцом) и ответчиком 28.02.2012, является покупателем нежилого здания (ремонтно-механические мастерские), общей площадь <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Обязательства, предусмотренные договора он (истец) выполнил в полном объеме, в том числе уплатил согласованную сторонами цену нежилого здания в сумме <данные изъяты> рублей. Указанное выше имущество было передано ответчиком и принято им (истцом) до подписания договора купли-продажи. 28.02.2012 документы были сданы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области на государственную регистрацию права собственности его (истца). 18.05.2012 от ответчика в Управление Росреестра поступило заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 28.02.2012. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности по неизвестным ему (истцу) причинам. Такие действия рассматриваются как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности. Считает, что уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание к ему (истцу) противоречит ст.309 ГК РФ и нарушает его (истца) права как покупателя имущества.

Истец Оганесян Г.А. в суд не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, со слов представителя по доверенности Ореховой Е.А. просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца Оганесян Г.А. по доверенности Орехова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении в обоснование заявленных требований.

Ответчик Касьянов В.Ю. в суд не явился, со слов представителя по доверенности Князева Е.А. о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика Касьянова В.Ю. по доверенности Князев Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях, представленных в адрес суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области в суд не явился, о дате, времени месте проведения судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрение дела без его участия и отзыв относительно искового заявления, согласно которому в соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно положениям п.3 ст.551 ГК РФ, абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона от 21.0.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

28.02.2012 в Управление обратись Касьянов В.Ю. с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности к Оганесян Г.А. и Оганесян Г.А, с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№<данные изъяты>, лит. У, У1, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого здания от 28.02.2012, заключенного между Касьяновым В.Ю. и Оганесян Г.А.

26.03.2012 в Управление поступило заявление Касьянова В.Ю. о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества до устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации на срок не более одного месяца.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Касьянова В.Ю. государственная регистрация была приостановлена в соответствии с абз.1 п.3 ст.19 Закона о регистрации на один месяц до 25.04.2012, начиная с 26.03.2012, о чем Касьянов В.Ю. и Оганесян Г.А. были уведомлены в соответствии с абз.3 п.4 ст.19 Закона о регистрации.

18.05.2012 в Управление поступило заявление Касьянова В.Ю. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 28.02.2012. Заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 28.02.2012 от Оганесян Г.А. не поступало.

18.05.2012 на основании заявления Касьянова В.Ю. государственная регистрация была приостановлена в соответствии с абз.2 п.3 ст.19 Закона о регистрации на один месяц до 18.06.2012, начиная с 18.05.2012, о чем Касьянов В.Ю. и Оганесян Г.А. были уведомлены в соответствии с абз.3 п.4 ст.19 Закона о регистрации.

В течение срока приостановления государственной регистрации заявления о прекращении государственной регистрации права от Оганесян Г.А, в Управление не поступало, заявлений о возобновлении регистрации сторонами поданы не были.

В соответствии с абз.2 п.3 ст.19 Закона о регистрации государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем на месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

18.06.2012 на основании абз.2 п.3 ст.19, п.4 ст.20 Закона о регистрации в государственной регистрации перехода права собственности Касьянова В.Ю. и права собственности Оганесян Г.А. на нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№<данные изъяты>, лит.У,У1, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого здания от 28.02.2012 было отказано, о чем заявители были уведомлены надлежащим образом.

В случае удовлетворения судом исковых требований истца о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на нежилое здание, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№<данные изъяты>, лит.У,У1, расположенное по адресу: <адрес>, истец будет вправе обратиться в Управление с заявлениями государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанное нежилое здание на основании судебного решения, вступившего в законную силу.

Представитель третьего лица Тульского отделения №8604 ОАО «Сбербанк России» о дате, месту и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее представил в адрес суда сообщение, согласно которому кредитным комитетом дополнительного офиса №8604/110 от 06.07.2012 принято положительное решение о замене залогового обеспечения по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от 19.03.2012, заключенного с ООО «Торговый Дом РТИ». Договор ипотеки № от 19.03.2012, заключенный между Тульским отделением №8604 ОАО «Сбербанк России» и Касьяновым В.Ю. прекратил свое действие в связи с заменой залога по вышеуказанному договору. Против снятия обременения не возражают.

Третье лицо Точилин П.В. в судебном заседании исковые требования не признал, возражал против их удовлетворения по доводам, изложенным в письменных возражениях, представленных в адрес суда.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу общей нормы, изложенной в п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Пункт 2 ст.223 ГК РФ предусматривает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Понятие, виды и формы сделок регулируются главой 9 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130)

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

Частью 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В части 3 данной статьи настоящего Кодекса закреплено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с абз.3 ч.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договор от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, согласно которым в п.60 отражено, что п.1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Пункт 61 Постановления разъясняет, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к ст.398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

По данному делу установлено:

Касьянов В.Ю. является собственником нежилого здания (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № <данные изъяты>, лит. У, У1, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Промстройгаз» и Касьяновым В.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2012 (л.д.9).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2012 Касьянов В.Ю. и Точилин П.В. заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № <данные изъяты>, лит. У, У1, адрес объекта: <адрес>. Право собственности на данный объект принадлежит Касьянову В.Ю. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Промстройгаз» и Касьяновым В.Ю. Право собственности Касьянова В.Ю. зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Продавец обязуется осуществлять со своей стороны все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, в том числе представить в Управление Росреестра по Тульской области все необходимые документы в соответствии с требованиями действующего законодательства (п.3.1.1). Покупатель обязуется зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект. Согласно п.3.3 с момента заключения настоящего договора стороны обязуются не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта. Продавец обязуется не совершать до момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю никаких распорядительных действий относительно объекта, в том числе не сдавать его в аренду, безвозмездное пользование, не заключать иных сделок, а также не совершать иных юридически значимых действий (п.3.4). Передача объекта покупателю осуществляется на основании акта приема-передачи, подписываемого уполномоченными представителями сторон в срок не позднее следующего для после полной оплаты стоимости объекта, и являющегося после его подписания неотъемлемой частью настоящего договора (п.4.3). Покупатель оплачивает стоимость объекта продавцу наличными денежными средствами в течение 5 календарных дней с момента заключения настоящего договора (п.5.2). После оплаты покупателем стоимости объекта, продавец обязан выдать покупателю расписку, которая свидетельствует о получении денежных средств (п.5.3) (л.д.54-56).

Данное недвижимое имущество передано продавцом в собственность покупателя, а покупателем принято в свою собственность. Указанное недвижимое имущество передается продавцом покупателю в момент подписания настоящего акта, что подтверждается подписями сторон на настоящем акта, что усматривается из акта приема-передачи от 20.01.2012 (л.д.57).

Из расписки от 20.01.2012 усматривается, что Касьянов В.Ю. получил от Точилина П.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2012: нежилое здание (ремонтно-механические мастерские) по адресу: <адрес> (л.д.75).

Согласно договору купли-продажи нежилого здания от 28.02.2012 Касьянов В.Ю. продал Оганесян Г.А. нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № <данные изъяты>, лит. У, У1, адрес объекта: <адрес>. Продавцу вышеуказанное имущество принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи от 18.08.2011, заключенного с ООО «Промстройгаз», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.01.2012 (п.2 договора). Указанное имущество передано продавцом и принято покупателем до подписания настоящего договора в состоянии, удовлетворяющем использованию его по назначению. Данный договор имеет силу передаточного акта (п.4). Согласно п.5 договора продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора имущество никому не продано, в дар не обещано, не заложено, под арестом и запрещением отчуждения не состоит, судебного спора о нем не имеется. Содержание ст.460 ГК РФ сторонам известно. Право собственности на отчуждаемое имущество возникает у покупателя с момента регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области (п.11) (л.д.21).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 18.05.2012 на имя Касьянова В.Ю. и Оганесян Г.А. следует, что государственная регистрации перехода права собственности на нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № №, лит. У, У1, адрес объекта: <адрес>, приостановлена на срок не более одного месяца до 15 июня 2012 года, начиная с 18 мая 2012 года на основании заявления Касьянова В.Ю. от 18.05.2012 о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 28.02.2012 (л.д.8).

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 18.06.2012 на имя Касьянова В.Ю. и Оганесян Г.А. в государственной регистрации перехода права собственности на нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № <данные изъяты>, лит. У, У1, адрес объекта: <адрес>, отказано, поскольку 18 мая 2012 года от Касьянова В.Ю. поступило заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 28.02.2012 на нежилое здание ремонтно-механические мастерские), общей площадью <данные изъяты> кв.м, лит.У, У1, расположенное по адресу: <адрес>. В течение срока приостановления государственной регистрации заявления о прекращении государственной регистрации права от Оганесян Г.А. в Управление Росреестра по Тульской области не поступало, заявлений о возобновлении регистрации сторонами поданы не были (л.д.19).

ООО «Промстройгаз» сообщает (л.д.83), что нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№<данные изъяты>, лит.У,У1, расположенное по адресу: <адрес>, находится на его территории. Указанное здание продано ООО «Промстройгаз» по договору купли-продажи от 18.08.2011 Касьянову В.Ю. 28.02.2012 Касьянов В.Ю. заключил договор купли-продажи данного нежилого здания с Оганесян Г.А. В феврале 2012 года Оганесян Г.А. представил копию договора кули-продажи руководству ООО «Промстройгаз» для беспрепятственного прохода через проходную предприятия. Территория предприятия, на которой находится, в том числе, и нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), круглосуточно охраняется. Доступ на территорию осуществляется через проходную предприятия. На сегодняшний день (письмо от 20.07.2012) нежилое здание находится во владении Оганесян Г.А., у которого находятся ключи от здания, и который пользуется им по назначению. Точилин П.В. к администрации ООО «Промстройгаз» за разрешением на беспрепятственный проход на территорию предприятия не обращался. Сведений о том, что Точилин П.В. является владельцем нежилого здания (ремонтно-механические мастерские) в ООО «Промстройгаз» не поступало. По сведениям охраны предприятия ООО «Промстройгаз» Точилин П.В. никогда не проходил на территорию ООО «Промстройгаз».

Из выписки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 25.06.2012 усматривается, что Касьянов В.Ю. является собственником нежилого здания (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>. Ограничение (обременение) права: ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» с 18.06.2012 по 05.02.2014 (л.д.20).

Из сообщения ОАО «Сбербанк России» в лице Тульского отделения №8604 следует, что кредитным комитетом дополнительного офиса №8604/110 от 06.07.2012 принято положительное решение о замене залогового обеспечения по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № от 19.03.2012, заключенного с ООО «Торговый Дом РТИ». Договор ипотеки № от 19.03.2012, заключенный между Тульским отделением №8604 ОАО «Сбербанк России» и Касьяновым В.Ю. прекратил свое действие в связи с заменой залога по вышеуказанному договору. Против снятия обременения не возражают (л.д.66).

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2012 Касьянов В.Ю. и Точилин П.В. заключили договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № <данные изъяты>, лит. У, У1, адрес объекта: <адрес>.

Данное недвижимое имущество передано продавцом в собственность покупателя, а покупателем принято в свою собственность. Стороны данного договора в силу ч.1 ст.551 ГК РФ для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в Управление Росреестра по Тульской области не обращались.

При этом суд принимает во внимание, что государственная регистрация перехода права сроком не ограничена, поскольку как Гражданский кодекс РФ (параграф 7), так и Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" временного ограничения не содержат, кроме того отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав").

Касьянов В.Ю., зная, что ранее он уже заключал сделку относительно спорного имущества, оставаясь собственником спорного имущества, поскольку Точилин П.В. не зарегистрировал переход права собственности, 28.02.2012 согласно договору купли-продажи нежилого здания вновь продал нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № <данные изъяты>, лит. У, У1, адрес объекта: <адрес>, но уже другому покупателю - Оганесян Г.А.

Указанное имущество передано продавцом и принято покупателем до подписания настоящего договора в состоянии, удовлетворяющем использованию его по назначению.

В этот же день стороны обратились в Управление Росреестра по Тульской области для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю.

Однако 26.03.2012 Касьянов В.Ю. обратился в Управление Росреестра по Тульской области о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества до устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации на срок не более одного месяца. В этот же день государственная регистрация была приостановлена на один месяц до 25.04.2012, начиная с 26.03.2012, о чем Касьянов В.Ю. и Оганесян Г.А. были уведомлены.

18.05.2012 в Управление Росреестра по Тульской области поступило заявление Касьянова В.Ю. о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи нежилого здания от 28.02.2012. Аналогичное заявление от Оганесян Г.А. не поступало. В этот же день государственная регистрация была приостановлена на один месяц до 18.06.2012, начиная с 18.05.2012, о чем Касьянов В.Ю. и Оганесян Г.А. были уведомлены.

В течение срока приостановления государственной регистрации заявления о прекращении государственной регистрации права от Оганесян Г.А, в Управление не поступало, заявлений о возобновлении регистрации сторонами поданы не были.

18.06.2012 в государственной регистрации перехода права собственности Касьянова В.Ю. и права собственности Оганесян Г.А. на нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№<данные изъяты>, лит.У,У1, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого здания от 28.02.2012 было отказано, о чем заявители были уведомлены надлежащим образом.

Также суд принимает во внимание, что согласно выписке Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области от 25.06.2012 на объект - нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв.№<данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, установлено ограничение (обременение) права: ипотека в пользу ОАО «Сбербанк России» с 18.06.2012 по 05.02.2014.

Кроме того суд учитывает, что с указанным исковым заявлением Оганесян Г.А. обратился в Кимовский городской суд 07.06.2012, то есть в период повторного приостановления государственной регистрации перехода права собственности.

Как Точилин П.В., так и Оганесян Г.А. являются законными владельцами спорного недвижимого имущества, поскольку их владение основано на действительных договорах купли-продажи. Законный владелец вправе защищать свое владение от всех нарушителей, включая собственника, виндикационным и негаторным исками.

Очевидно, что собственник вправе совершать со своим имуществом любые сделки, кроме тех, которые запрещены законом (ст.209 ГК РФ). В свою очередь, ограничения права собственности в части отчуждения могут вводиться только прямым указанием закона и касаться только свойств самого объекта (ст.129 ГК РФ). Стало быть, договор купли-продажи, каковы бы ни были его условия, не может ограничить право собственника на повторное отчуждение того же имущества.

В то же время здесь действует классическое правило: все сделки собственника об отчуждении вещи, пока он остается собственником, действительны, но кредиторы по требованию о передаче вещи имеют преимущество один перед другим по старшинству требования; однако владелец имеет преимущество перед всеми, оставляя другим только иск о взыскании убытков.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами (Касьяновым В.Ю, и Оганесян Г.А.) заключен в установленном законом порядке, обязательство продавца Касьянова В.Ю. по передаче спорного недвижимого имущества покупателю Оганесян Г.А. исполнено, покупатель с момента совершения сделки до настоящего времени пользуется приобретенным имуществом, Касьянов В.Ю. дважды обращался в Управление Росреестра по Тульской области: с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности и с заявлением о прекращении государственной регистрации перехода, что свидетельствует об уклонении Касьянова В.Ю. от совершения регистрационных действий, до настоящего времени сделка между Касьяновым В.Ю. и Оганесян Г.А. никем не оспорена (в том числе, до удаления суда в совещательную комнату третьим лицом Точилиным П.В. исковое заявление об оспаривании сделки между Касьяновым В.Ю. и Оганесян Г.А. или о государственной регистрации перехода к нему права собственности по договору купли-продажи от 20.01.2012 в адрес суда не представлено), иск покупателя Оганесян Г.А. о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Оганесян Г. А. удовлетворить полностью.

Зарегистрировать переход права собственности к Оганесян Г. А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, на нежилое здание (ремонтно-механические мастерские), назначение: объекты нежилого назначения, 2-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, инв. № <данные изъяты>, лит. У, У1, адрес объекта: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого здания от 28.02.2012.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий