РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2012 года город Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Петраковского Б.П.,

при секретаре Здоровой Н.В.,

с участием представителя истца согласно ордеру адвоката Самоходкина В.И., ответчика Жиленкова Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-562/2012 по иску Афонина А. Г. к Жиленкову Е. Э. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Афонин А.Г. обратился в суд с иском к Жиленкову Е.Э. и просит признать за ним право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метров, состоящую из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров, коридор площадью <данные изъяты> кв. метров, ванная площадью <данные изъяты> кв. метров, кухня <данные изъяты> кв. метров.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Афониным А.Г. и ответчиком Жиленковым Е.Э. был заключен предварительный договор купли-продажи части спорного жилого дома в простой письменной форме. Согласно указанному предварительному договору покупатель полностью выплатил продавцу обусловленную стоимость продаваемого имущества, а продавец взял на себя обязательства заключить основной договор купли – продажи после оформления своих прав на часть жилого дома, которую он приобрел в порядке наследования после смерти наследодателя ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которому спорное имущество принадлежало на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в порядке, действовавшем на момент совершения сделки. Впоследствии продавец – ответчик по настоящему делу, уклонился от оформления своих наследственных прав и от заключения сделки купли – продажи. Однако, Афонин А.Г. считает, что оплатил всю стоимость части дома, став собственником спорного имущества, но не имея возможности зарегистрировать возникшее у него право, обратился в суд с данным иском.

Истец Афонин А.Г. в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы адвокату Самоходкину В.И. (ордер л.д.11), который в суде настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что заключенный между сторонами спора предварительный договор содержит все основные условия сделки, при этом оплата обусловленной стоимости спорной части дома Афониным А.Г. произведена полностью. Ответчик Жиленков Е.Э. на момент подписания предварительного договора вправе был распорядится спорным имуществом, поскольку стал его собственником в соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ даже без государственной регистрации права на недвижимое имущество. Таким образом, истец правомерно считает состоявшуюся сделку купли-продажи совершенной, поэтому просит признать за ним право собственности на часть дома.

Ответчик Жиленков Е.Э. в судебном заседании исковые требования признал, обратившись к суду с соответствующим заявлением.

Надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела 3-и лица – администрация МО Кимовский район, Шикина А.П., Маркин П.М., нотариус Кимовского нотариального округа Свирцова К.А. в суд не явились, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений по существу заявленных требований не представили.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст.218 ГК РФ, ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Афониным А. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт л.д.12), и ответчиком Жиленковым Е. Э., ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт л.д.13) был заключен в простой письменной форме предварительный договор купли-продажи (л.д.25) части жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метров, состоящую из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров, коридор площадью <данные изъяты> кв. метров, ванная площадью <данные изъяты> кв. метров, кухня <данные изъяты> кв. метров (технический паспорт л.д.19-24). Указанная часть жилого дома на момент совершения сделки принадлежала на праве собственности Жиленкову Е.Э., который приобрел имущество в порядке наследования после смерти своего отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти л.д.16). В свою очередь ФИО2 на момент смерти был собственником недвижимого имущества на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). При этом ФИО2 произвел реконструкцию принадлежавшего ему жилого помещения, которое сохранено в измененном виде по решению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) Исполкома Кимовского городского Совета народных депутатов.

По условиям предварительного договора покупатель полностью выплатил продавцу обусловленную стоимость продаваемого имущества, что подтверждается соответствующей распиской (л.д.26), а продавец взял на себя обязательства заключить основной договор купли – продажи после оформления своих прав на часть жилого дома. Впоследствии продавец – ответчик по настоящему делу, уклонился от оформления своих наследственных прав и от заключения сделки купли – продажи.

Анализируя исследованные в судебном заседании обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Являясь собственником части жилого дома в соответствии с ч.4 ст.1152 ГК РФ, Жиленков Е.Э. правомерно распорядился принадлежащим ему имуществом, продав недвижимость Афонину А.Г., что подтверждается содержанием предварительного договора, который фактически содержит условия о полностью состоявшейся сделке, которая не противоречит закону, совершена добровольно, не нарушает прав и интересов других лиц. Поэтому у истца возникли основания для приобретения права собственности на предмет сделки, которая требовала государственной регистрации, чего сделано не было в связи с уклонением продавца от её осуществления, однако, данное обстоятельство не предусмотрено законом для прекращения права собственности покупателя по уже совершенному договору. Кроме того, суд принял признание иска ответчиком Жиленковым Е.Э., что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Афониным А. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на часть жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. метров, состоящую из помещений: жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров, жилая комната площадью <данные изъяты> кв. метров, коридор площадью <данные изъяты> кв. метров, ванная площадью <данные изъяты> кв. метров, кухня <данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: