Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Кузнецовой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-331/11 по исковому заявлению Косухиной В.Н. к администрации муниципального образования Пронское Кимовского района, администрации муниципального образования Кимовский район о признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л :
Косухина В.Н. обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящего из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о зарегистрированном праве на квартиру № в доме № по ул.<данные изъяты> пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области за ней.
Исковые требования обоснованы тем, что она (истец) проживает с ДД.ММ.ГГГГ в квартире № дома № по ул.<данные изъяты> пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области, квартира № соответствует части жилого дома. В другой части жилого дома проживают другие лица, право у которых зарегистрировано на квартиру. Указанная квартира предоставлена ей (истцу) в личное пользование на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого МУП «Коммунальное хозяйство» в лице руководителя ФИО1 передает квартиру № в доме № по ул.<данные изъяты> пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м в собственность Косухиной В.Н. На основании свидетельства о государственной регистрации права она (истец) является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. На основании свидетельства о государственной регистрации права она (истец) является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. В нарушение требований жилищного и гражданского законодательства жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, до настоящего времени состоит в реестре муниципальной собственности. В силу норм жилищного законодательства она (истец) считает, что фактически приобрела право собственности на соответствующую часть жилого дома, включая право на общее имущество собственников жилого дома и земельный участок под этой частью жилого дома, а не только на квартиру в жилом доме.
Истец Косухина В.Н. в суд не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представители ответчиков администрации муниципального образования Пронское Кимовского района и администрации муниципального образования Кимовский район в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:
жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования Кимовский район по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, находится в реестре муниципальной собственности.
Из выписки из единого реестра муниципального имущества муниципального образования Пронское Кимовского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в едином реестре муниципального имущества муниципального образования Пронское Кимовского района не числится.
Как следует из технического паспорта, изготовленного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из следующих помещений: № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № - коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – коридор площадью <данные изъяты> кв.м, № – кладовая площадью <данные изъяты> кв.м, № – туалет площадью <данные изъяты> кв.м, № – ванная площадью <данные изъяты> кв.м, № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м, № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указана Косухина В.Н. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Доля в праве – <данные изъяты>.
По данным кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, сведений о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ нет. Площадь изменилась по данным последней инвентаризации, ранее была зарегистрирована с холодным помещением.
Косухина В.Н. является собственником 2-комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно домовой книге № по спорному адресу зарегистрированы: Косухина В.Н. (собственник жилого помещения) с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.
По адресу: <адрес> Косухина В.Н. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что усматривается из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администраций муниципального образование Пронское Кимовского района.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает всем признакам жилого дома, регламентированным ч.2 ст.16 ЖК РФ, в связи с чем, может быть признан жилым домом. Соответственно, одна из квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.
Согласно ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из содержания пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ №47 от 28.01.2006, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В рассматриваемом случае все жилые помещения жилого дома принадлежат проживающим в нем лицам, следовательно, и все общее имущество находится в их совместной собственности.
Многоквартирные дома, помещения в которых принадлежат двум и более различным собственникам, подлежат списанию со счетов бухгалтерского учета организаций, исключению из реестра учета муниципального (государственного) имущества и из состава муниципальной (государственной) казны.
Поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрела право собственности на квартиру № в доме № по ул.<данные изъяты> пос.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области на законных основаниях, суд считает, что она вправе защищать регламентированное Конституцией РФ право частной собственности путем обращения в суд с иском об изменении правового статуса принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения.
При этом право администрации муниципального образования Кимовский район на кв.№ д.№ по ул.<данные изъяты> п.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области прекращается, и прекращается право собственности Косухиной В.Н. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Косухиной В.Н. удовлетворить.
Исключить кв.№ д.№ по ул.<данные изъяты> п.<данные изъяты> Кимовского района Тульской области из реестра муниципальной собственности администрации муниципального образования Кимовский район.
Признать за Косухиной В.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, кладовой площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.
Прекратить право собственности Косухиной В.Н. на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд в течение 10 дней со дня его составления в окончательной форме.
Председательствующий