Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 апреля 2011 годаг.Кимовск Тульской области
Кимовский городской суд Тульской области в составе:
председательствующего Останиной Е.А.
при секретаре Юдиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-383/11 по иску Кораблиной Т.А. к администрации муниципального образования Кимовский район, администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района о признании права собственности на жилой дом по договорам купли-продажи,
у с т а н о в и л :
Кораблина Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными пристройками под лит.Г-сарай, лит.Г1- уборная, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – сарай.
Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она (истец) приобрела посредством заключения договора купли-продажи 2/5 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С момента приобретения дома она (истец) стала там постоянно проживать, с ДД.ММ.ГГГГ она (истец) там прописалась. ДД.ММ.ГГГГ она (истец) приобрела посредством заключения договора купли-продажи остальные 3/5 доли в указанном жилом доме и стала единоличным собственником дома. В настоящее время она (истец) хочет зарегистрировать свое право собственности на указанное жилое помещение. Однако она (истец) не может этого сделать, так как у нее (истца) отсутствует надлежаще оформленные правоустанавливающие документы. В соответствии с ранее действующим законодательством, после покупки дома, его нужно было зарегистрировать в БТИ не только в качестве объекта инвентаризации, но и как объект собственности. БТИ после этого выдает регистрационное свидетельство. Она (истец) не знала про такой порядок, посчитала достаточным заверение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома Епифанского сельского Совета. В настоящее же время БТИ регистрацию прав на недвижимость не осуществляет. Для регистрации своего права собственности в Кимовском отделе Управления Росреестра по Тульской области ей (истцу) необходимо присутствие бывших продавцов долей в жилом доме – ФИО3 и ФИО4, местонахождение которых ей (истцу) неизвестно, возможно их уже нет в живых. Также ей (истцу) будет необходимо предоставить документы, которые подтверждали бы право собственности продавцов на доли в жилом доме, однако таких документов продавцы ей (истцу) не передавали. К тому же в договорах купли-продажи имеются несоответствия в размере общей и жилой площади, то есть в основных характеристиках любого жилого помещения. Эти обстоятельства препятствуют ей (истцу) в оформлении своих прав на вышеуказанный жилой дом. Тем не менее, полагает, что именно она (истец) является собственником вышеуказанного дома. Она (истец) на свои средства в ДД.ММ.ГГГГ приобрела доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. С момента покупки она (истец) постоянно там проживает, ведет приусадебное хозяйство, оплачивает услуги за электроснабжение и газоснабжение, использовала по назначению надворные постройки, то есть открыто и добросовестно владеет домом как своим собственным. В ДД.ММ.ГГГГ ей (истцу) было был выделен приусадебный земельный участок, в котором под постройки выделено <данные изъяты> га. В настоящее время <адрес> зарегистрирован в БТИ как объект инвентаризации.
Истец Кораблина Т.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца Кораблиной Т.А. по доверенности Кораблин А.И. в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Кимовский район в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочий поселок Епифань Кимовского района в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами ГК РФ, так и Федерального закона от 21.07.1997 года (в ред. от 17.06.2010) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ (в ред. от 17.06.2010) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Постановления Правительства РФ от 01.06.2009 года № 457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Со вступлением в силу названного Закона право собственности может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.
В статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Пункт 1 статьи 17 этого же Закона в качестве одного из оснований для регистрации указывает на вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 1 статьи 28 названного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Указанное правило основывается на подпункте 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ, согласно которому гражданские права и обязанности возникают также из судебного решения, их установившего.
Согласно дубликату договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 с одной стороны, и Кораблиной Т.А. с другой стороны, Кораблина Т.А. приобрела 2/5 жилого дома с надворными постройками общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен ФИО6 – секретарем исполкома Епифанского поселкового Совета депутатов трудящихся Кимовского района Тульской области.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4 с одной стороны, и Кораблиной Т.А. с другой стороны, Кораблина Т.А. приобрела 3/5 жилого дома с надворными постройками (сараи и уборная) общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор удостоверен ФИО7 – секретарем исполкома Епифанского поселкового Совета депутатов трудящихся Кимовского района Тульской области.
Как усматривается из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, выданного Кимовским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м. Субъектом права указана Кораблина Т.А. на основании договора купли-продажи 2/5 долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании договора купли-продажи 3/5 долей жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным кадастрового паспорта здания, выданного 17.08.2010, жилой дом расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, сведения о собственниках объекта на ДД.ММ.ГГГГ - Кораблина Т.А. (доля 2/5) – договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Кораблина Т.А. (доля 3/5) – договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданному ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Епифанского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, Кораблиной Т.А. предоставлено: в собственность <данные изъяты> га, из них бесплатно <данные изъяты> га, итого <данные изъяты> га.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Тульской области от 23.03.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес>.
В рассматриваемом случае после заключения договоров купли-продажи Кораблина Т.А. стала в силу ст.288 ГК РФ осуществляет права владения и пользования данным домом, поскольку приобрела его на законных основаниях, а следовательно, приобрела и право собственности на этот дом, но отсутствие государственной регистрации на этот объект недвижимого имущества препятствует в реализации прав, предоставленных ей законом.
Анализируя и оценивая все изложенное в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными пристройками под лит.Г-сарай, лит.Г1- уборная, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – сарай.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания прав и иными способами, предусмотренными законом, поэтому требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
исковые требования Кораблиной Т.А. удовлетворить.
Признать за Кораблиной Т.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с хозяйственными пристройками под лит.Г - сарай, лит.Г1 - уборная, лит.Г2 – сарай, лит.Г3 – сарай.
Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий