Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2012 года г. Кимовск

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Калачева В.В.,

при секретаре Масловой Н.С.,

с участием истца Самоходкина В.И.,

ответчика ООО «Кимовское молоко» в лице директора Павликова С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-607 по иску Самоходкина В. И. к ООО «Кимовское молоко» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Самоходкин В.И. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования обосновывает тем, что 03.02.2012 года между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения. На основании данного договора, он приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв. м кв. м, инв. номер №. Обусловленная договором сумма сделки была полностью передана ответчику до подписания договора. Приобретенное им здание имеет следующие помещения: основное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Данный магазин ранее принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи торгового павильона с оборудованием от 29.03.2002 года и передаточного акта заключенный между <данные изъяты> и ООО «Кимовское молоко». После того, как ответчик стал фактическим собственником торгового павильона МО город Кимовск и Кимовский район было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости и отводе земельного участка. Постановлением главы МО город Кимовск и Кимовский район от 10.07.2002 года за № 551 ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под существующим торговым павильоном и утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>. Впоследствии, ответчиком был переоборудован торговый павильон и осуществлено возведение пристройки к павильону, тем самым площадь объекта была увеличена. После завершения всех строительных работ постановлением главы МО город Кимовск и Кимовский район от 17.06.2003 г. за № 545 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию пристройки к торговому павильону, расположенного по адресу: <адрес>, присвоении торговому павильону с пристройкой юридического адреса, был утвержден акт приемки в эксплуатацию пристройки к торговому павильону и присвоен юридический адрес павильону: <адрес>.

В связи с тем, что по постановлению главы МО город Кимовск и Кимовский район от 10.07.2002 года за № 551 ранее ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, то между МО город Кимовск и Кимовский район и ООО «Кимовское молоко» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 02.07.2003 года, согласно которому МО продало земельный участок с кадастровым площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> под установленным торговым павильоном. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно ст. ст. 6 и 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с тем, что у покупателя право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе осуществляющим данную регистрацию и в силу закона данная сделка подлежит регистрации в том случае, если у прежнего собственника надлежащим образом оформлены права на отчуждаемые объекты недвижимости, то он неоднократно обращался к ответчику с просьбой о надлежащим оформлении своих прав, как продавца, в органе осуществляющим государственную регистрацию права и получении соответствующих документов, чтобы в последствии зарегистрировать возникшие мои права на приобретенные объекты недвижимости. Однако, данные просьбы ответчик игнорирует ссылаясь на то, что после заключения сделки купли-продажи собственником данных объектов уже не является и поэтому предлагает ему самостоятельно произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В настоящее время, ему необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости, однако произвести государственную регистрацию права собственности не может, так как ответчик в свое время надлежащим образом не произвел государственную регистрацию перехода права собственности по имеющимся у него договорам купли-продажи. В связи с отсутствием у него документа, подтверждающего право собственности на приобретенные объекты недвижимости, он все-таки является его фактическим собственником, поскольку данные объекты были куплены на личные средства, он является покупателем спорного имущества по договору купли-продажи, исполнив обязанности по оплате стоимости предмета договора, приобрел основание для возникновения права собственности, предусмотренное частью 2 ст. 218 ГК РФ. В течении всего времени с момента покупки здания, он открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным. В связи с уклонением ответчика от обязанности оформления правоустанавливающих документов, он лишен возможности осуществить государственную регистрацию возникшего у него права собственности, поэтому такая регистрация может быть осуществлена на основании судебного решения о признании права собственности. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании истец Самоходкин В.И., настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ООО «Кимовское молоко» в лице директора Павликова С.С. исковые требования признал в полном объеме.

Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – администрация муниципального образования Кимовский район в суд представителя не направило, представив заявление о рассмотрении дела без их участия, возражений не имеет.

Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования Самоходкина В.И. обоснованы и подлежат удовлетворении в силу ст.ст. 213, 218 ГК РФ.

В собственности граждан может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По данному делу установлено, что 03.02.2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем нежилого строения. На основании данного договора, истец приобрел в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> и нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. номер №. Обусловленная договором сумма сделки была полностью передана ответчику до подписания договора. Приобретенное истцом здание имеет следующие помещения: основное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м. Магазин, ранее принадлежал ответчику на основании договора купли-продажи торгового павильона с оборудованием от 29.03.2002 года и передаточного акта заключенный между <данные изъяты> и ООО «Кимовское молоко». После того, как ответчик стал фактическим собственником торгового павильона МО город Кимовск и Кимовский район было выдано разрешение на строительство объекта недвижимости и отводе земельного участка. Постановлением главы МО город Кимовск и Кимовский район от 10.07.2002 года за № 551 ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под существующим торговым павильоном и утвержден проект границ земельного участка по адресу: <адрес>. Впоследствии, ответчиком был переоборудован торговый павильон и осуществлено возведение пристройки к павильону, тем самым площадь объекта была увеличена. После завершения всех строительных работ постановлением главы МО город Кимовск и Кимовский район от 17.06.2003 г. за № 545 «Об утверждении акта приемки в эксплуатацию пристройки к торговому павильону, расположенного по адресу: <адрес>, присвоении торговому павильону с пристройкой юридического адреса, был утвержден акт приемки в эксплуатацию пристройки к торговому павильону и присвоен юридический адрес павильону: <адрес>. В связи с тем, что по постановлению главы МО город Кимовск и Кимовский район от 10.07.2002 года за № 551 ранее ответчику был предоставлен в аренду земельный участок, то между МО город Кимовск и Кимовский район и ООО «Кимовское молоко» был заключен договор купли-продажи земельного участка от 02.07.2003 года, согласно которому МО продало земельный участок с кадастровым площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях поселений по адресу: <адрес> под установленным торговым павильоном.

Согласно техническому паспорту, здание магазин расположенный по адресу: <адрес>-а имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Данные обстоятельства были установлены в суде пояснениями истца, ответчика, а также письменными доказательствами, исследованными в процессе судебного разбирательства – копии паспорта (л.д.10), копии договоров (л.д.11-15), копии разрешения (л.д.16), копии постановления (л.д.17-18), копии проекта (л.д.19-20), копии постановления (л.д.21), копии акта (л.д.22), копии договора (л.д.23), копии кадастрового плана (л.д.24-26), копии ордера (л.д.27), копии постановления (л.д.28), копии кадастровой выписки (л.д.29-30), копии технического паспорта (л.д.31-43), копии кадастрового паспорта (л.д.43-44), копии постановления (л.д.45), копии устава (л.д.46-53), копии выписки (л.д.54-57), копии справки (л.д.58).

Согласно абзацу 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. В данной случае, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Самоходкина В. И. к ООО «Кимовское молоко» о признании права собственности на нежилое здание и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Самоходкиным В. И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Самоходкиным В. И., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: