Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 августа 2012 года г. Кимовск Кимовский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Калачева В.В., при секретаре Масловой Н.С., с участием представителя истца Соколова Е.Г., согласно ордеру адвоката Кимовской коллегии адвокатов Самоходкина В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606 по иску Соколова Е. Г. к ЗАО «Кооператор» о признании права собственности на нежилое здание, у с т а н о в и л: Соколов Е.Г. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Исковые требования обосновывает тем, что на основании протокола заседания Совета директоров ЗАО «Кооператор» от 20 января 2012 года, было принято решение продать ему, принадлежащее ответчику здание магазина в селе <данные изъяты> Кимовского района Тульской области для личных целей. Данный объект недвижимости он приобрел посредством заключения письменного договора купли-продажи между ним и ответчиком. Согласно данного договора, он внес в кассу ЗАО обусловленную договором сумму. После подписания договора и оплаты стоимости приобретенного имущества, правлением ЗАО ему были переданы ключи от магазина и с этого времени, он владеет им как своим собственным. Приобретенное им здание магазина имеет следующие помещения: основное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м., санузел площадью <данные изъяты> кв.м., коридор площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, общая площадь приобретенного им магазина составляет <данные изъяты> кв.м. Данное помещение, как объект недвижимости зарегистрирован в Тульском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое помещение и после заключения договора купли-продажи он обратился в Управление Росреестра по Тульской области, однако ему пояснили, что провести государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение здание магазина невозможно по причине того, что на данный объект недвижимости за ЗАО отсутствует государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. ( ч.1 ст.551 ГК РФ). В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, он обратился в правление ЗАО «Кооператор» по поводу регистрации права собственности на приобретенный у них объект недвижимости. Но ему сообщили, что после заключения сделки купли-продажи ЗАО собственником данного помещения уже не является и поэтому предлагают ему самостоятельно произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, однако произвести государственную регистрацию права собственности на здание он не может, так как у ЗАО отсутствуют правоустанавливающие документы на купленный им объект недвижимости. В связи с отсутствием у него документа, подтверждающего право собственности на приобретенный объект недвижимости, он все-таки является его фактическим собственником, поскольку было куплено на его средства. С момента покупки здания, он открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным. В связи с уклонением ответчика от обязанности оформления правоустанавливающих документов, лишен возможности осуществить государственную регистрацию возникшего права. В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В судебном заседании представитель истца Соколова Е.Г., согласно ордеру адвокат Кимовской коллегии адвокатов Самоходкин В.И., настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства ответчик – ЗАО «Кооператор» в суд представителя не направил, представив заявление о признании иска. Извещенное надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства третье лицо – администрация муниципального образования Кимовский район в суд представителя не направило, возражений не представило. Исследовав и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд считает, что требования Соколова Е.Г. обоснованы и подлежат удовлетворении в силу ст.ст. 213, 218 ГК РФ. В собственности граждан может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. По данному делу установлено, что на основании протокола заседания Совета директоров ЗАО «Кооператор» от 20 января 2012 года, было принято решение продать истцу, принадлежащее ответчику здание магазина в селе <данные изъяты> Кимовского района Тульской области для личных целей. Данный объект недвижимости истец приобрел посредством заключения письменного договора купли-продажи между ним и ответчиком. Согласно данному договору, истец внес в кассу ЗАО обусловленную договором сумму. После подписания договора и оплаты стоимости приобретенного имущества, правлением ЗАО истцу были переданы ключи от магазина, и с этого времени, он владеет им как своим собственным. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое помещение, однако на данный объект недвижимости за ЗАО отсутствует государственная регистрация права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента покупки здания, истец открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным. В связи с уклонением ответчика от обязанности оформления правоустанавливающих документов, лишен возможности осуществить государственную регистрацию возникшего права. Согласно техническому паспорту, здание магазина расположенное по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства были установлены в суде пояснениями представителя истца, а также письменными доказательствами, исследованными в процессе судебного разбирательства – копии паспорта (л.д.10-11), копии протокола (л.д.12), копии договора (л.д.13), копии квитанции (л.д.14), копии технического паспорта (л.д.15-26), копии кадастрового паспорта (л.д.27-28), копии свидетельства (29), справки (л.д.30). Согласно абзацу 2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств. В данной случае, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Соколова Е. Г. к ЗАО «Кооператор» о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить. Признать за Соколовым Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: