Дело № 2-41/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Преображенская 05 марта 2012 года Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично, с участием: истца Катаевой Н.В., ответчика - представителя Администрации Озеркинского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области в лице главы Тарасенко А.А., действующей на основании Устава, при секретаре судебного заседания Карчакиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катаевой Н.В. к Администрации О. сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, УСТАНОВИЛ: Катаева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации О. сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в обоснование иска (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГ) указав, что ДД.ММ.ГГ она купила у К.Е. домовладение, состоящеё из жилого дома и земельного приусадебного участка, расположенных по адресу: <адрес>, написана расписка о том, что она получила от Катаевой Н.В. за жилой дом и земельный участок деньги в сумме <данные изъяты> рублей и претензий не имеет. Данная расписка была составлена в присутствии свидетелей Б.Н., С.Н.. В подтверждение сделки К.Е. передала Катаевой Н.В. все имеющиеся у нее документы на дом и земельный участок. Сразу после продажи домовладения и получения денег К.Е. уехала из <адрес>, как следует из справки Администрации <адрес> сельского поселения, в <адрес>. Для оформления всех необходимых документов К.Е. составила доверенность от ДД.ММ.ГГ на имя Щ.Л. на срок <данные изъяты> месяца. После чего началось оформление сделки, сбор документов и т.д., однако в указанный срок собрать необходимые документы и переоформить дом и участок на имя истца не успели, поскольку срок доверенности истек. С момента приобретения недвижимого имущества истец стала проживать в указанном жилом доме, считая себя полноправным собственником дома. Она зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГ, из дома никуда не выписывалась и не выезжала. На момент отчуждения жилого дома и земельного участка К.Е. являлась их собственником, дом принадлежал ей на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГ №, а земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГ. В свидетельстве на землю площадь земельного участка указана <данные изъяты> га, что составляет <данные изъяты> кв.м., однако в результате проведенных замеров при межевании спорного участка его площадь составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГ. Для установления нового места жительства К.Е. истец обратилась в Отделение УФМС России по Волгоградской области в Киквидзенском районе, где был направлен запрос в <адрес>. Как стало известно, К.Е. умерла в ДД.ММ.ГГ года в <адрес>, где проживала у своего сына К.О.. К.О. принял наследство после смерти матери, данное наследство заключалось в денежных вкладах и компенсациях, жилой дом и земельный участок по спорному адресу он в наследство не принимал, поскольку знал, что его мать при жизни их продала. Позже истцу стало известно, что К.О. умер ДД.ММ.ГГ. В настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет. Государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности не совершалась. За время её владения и пользования спорным домовладением, то есть с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, претензий от собственника и третьих лиц не поступало. Полагает, что стала собственником имущества в силу приобретательной давности, поскольку зарегистрирована и проживает в данном домовладении более <данные изъяты> лет. Просит суд признать за ней, Катаевой Н.В., в силу приобретательной давности, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м, инвентарный № и земельный приусадебный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Катаева Н.В. заявленные требования поддержала полностью, просит суд иск удовлетворить. Представитель ответчика Администрации Озеркинского сельского поселения глава Т.А., действующая на основании Устава, в судебном заседании возражений относительно удовлетворения иска не заявила. Показала, что Катаева Н.В. действительно проживает в спорном домовладении более <данные изъяты> лет. Нумерация домов в <адрес> произведена давно, до приобретения Катаевой Н.В. спорного имущества. Представитель третьего лица Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области К.Т., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГ (сроком на <данные изъяты> года), в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. В представленном объяснении указала, что в ЕГРП отсутствуют сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу <адрес>. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра (л.д. 61, 62). Заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, учитывая письменное мнение представителя третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд полагает удовлетворить исковые требования истца. Проверяя обоснованность исковых требований Катаевой Н.В., судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ Катаева Н.В. (копия паспорта на дл 4-5), купила у К.Е. домовладение, состоящеё из жилого дома и земельного приусадебного участка, расположенных по адресу: <адрес>, о чем имеется расписка (л.д. 32, 40) и переданы все имеющиеся документы на дом и земельный участок (л.д. 29, 30, 31, 33. Сразу после продажи домовладения и получения денег К.Е. уехала из <адрес>, что подтверждается справкой Администрации <адрес> сельского поселения, в <адрес> (л.д. 25, 56). Для оформления всех необходимых документов К.Е. составила доверенность от ДД.ММ.ГГ на имя Щ.Л. на срок <данные изъяты> месяца (л.д. 28). В указанный срок дом и участок на имя истца не переоформлен в связи с истечением срока доверенности. С момента приобретения недвижимого имущества истец стала проживать в указанном жилом доме, считая себя полноправным собственником дома. Она зарегистрирована в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГ, из дома никуда не выписывалась и не выезжала (л.д. 19). На момент отчуждения жилого дома и земельного участка К.Е. являлась их собственником, дом принадлежал ей на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГ №, а земельный участок на основании свидетельства о праве собственности на землю выданного ДД.ММ.ГГ. В свидетельстве на землю площадь земельного участка указана <данные изъяты> га, что составляет <данные изъяты> кв.м., однако в результате проведенных замеров при межевании спорного участка его площадь составила <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГ (л.д. 6-16). К.Е. умерла в августе ДД.ММ.ГГ года в <адрес> (л.д. 49, 51). Её сын К.О. принял наследство после смерти матери (л.д. 50). К.О. умер ДД.ММ.ГГ. Супруга К.О. не возражает о признании за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости (л.д. 52). Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным жилым домом и земельным участком более пятнадцати лет. Государственная регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности не совершалась (л.д. 24, 39, 57). За время её владения и пользования спорным домовладением, то есть с ДД.ММ.ГГ по настоящее время, претензий от собственника и третьих лиц не поступало. Суд соглашается с доводом истца, что она стала собственником имущества в силу приобретательной давности, поскольку зарегистрирована и проживает в данном домовладении более пятнадцати лет. Указанные истцом обстоятельства подтверждаются и другими материалами дела (л.д. 17, 20, 21, 22, 23, 26-27, 34-38, 41, 48, 58, 59) и показаниями свидетелей Б.Н., С.Н., допрошенных в ходе судебного заседания, показавших, что они проживают по соседству с истцом. Катаева Н.В. ДД.ММ.ГГ году купила дом и земельный участок у К.Е., Катаева Н.В. стала проживать в указанном доме и пользоваться домом и земельным участком, из дома никуда не выезжала. К.Е. сын сразу забрал в <адрес> Катаева Н.В. содержит дом и земельный участок, провела газ, производит ремонт, ухаживает за огородом, пользуется по назначению, открыто, непрерывно. Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд считает, что исковое заявление Катаевой Н.В. к Администрации О. сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 39, 68, 173, 194-198 ГПК РФ, суд- РЕШИЛ: Иск Катаевой Н.В. к Администрации <адрес> сельского поселения Киквидзенского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить. Признать за Катаевой Н.В., в силу приобретательной давности, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты>. м, инвентарный № и земельный приусадебный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Клиновская О.В.