Дело № 2-154/2012 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ст. Преображенская 02 марта 2012 года Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Клиновской О.В., единолично, с участием: представителя истца Ярушиной Ж.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ года (сроком на ДД.ММ.ГГ года), при секретаре судебного заседания Карчакиной М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярушиной Ж.А., действующей в интересах Хановой Р.П., к Администрации О. сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дома и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Ярушина Ж.А., в интересах Хановой Р.П., обратилась в суд с иском к Администрации О. сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указав, что с ДД.ММ.ГГ года и по настоящее время истец Ханова Р.П. проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> За все время проживания из данного жилья никуда не выписывалась и не выезжала, однако, зарегистрировать свое право на жилой дом и земельный участок не может, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на данную недвижимость. Земельный участок был предоставлен бывшему мужу Н.И. на праве постоянного бессрочного пользования землей. С бывшим мужем <данные изъяты>, но он всё равно состоял на регистрационном учете по вышеуказанному адресу и при жизни был согласен оформить все документы на дом и земельный участок на <данные изъяты>. Н.И. умер ДД.ММ.ГГ, при жизни он не смог зарегистрировать право собственности на земельный участок, т.к. в администрации О. сельского поселения не смогли найти свидетельство на землю и выдали Хановой Р.П. выписку из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок (выписка прилагается). Обратившись в Новоаннинский отдел УФРС по Волгоградской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок, было разъяснено о невозможности регистрации права собственности, так как запись в похозяйственную книгу внесена после вступления в силу Земельного Кодекса. Ханова Р.П. повторно обратилась в Администрацию О. сельского поселения для получения выписки на земельный участок, так как проживала по данному адресу с ДД.ММ.ГГ года, т.е. до вступления Земельного кодекса в силу, и получила отказ, в связи с тем что ново-избранный глава администрации О. сельского поселения нашла свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на <данные изъяты> Хановой Р.П.. Истец обратилась в П. сельскую администрацию за справкой о периоде проживания в данном домовладении. В связи с тем, что статус рабочего поселка К. в ДД.ММ.ГГ году изменился на П., выписку, подтверждающую о проживании в спорном доме дали только с ДД.ММ.ГГ года. В ДД.ММ.ГГ г. <адрес> присоединили к <адрес> сельскому поселению, поэтому она предъявляет иск к администрации О. сельского поселения Киквидзенского муниципального района. Жилой дом был предоставлен для проживания семье Хановой бывшим совхозом «Б.», который прекратил свое существование в ДД.ММ.ГГ году. Никаких ордеров или договоров найма жилья не заключалось. Жилье представлялось Хановой Р.П. как работнице совхоза. Все это время истец, как собственник жилья, платил налоги, оплачивал услуги за водоснабжение, электроэнергию, за свои собственные деньги производил капитальный и текущий ремонт дома, пристроила веранду к дому, и другие хозяйственные постройки, оплачивала налоги за земельный участок, использовала земельный участок для нужд семьи, ведения личного подсобного хозяйства. Сейчас истец не может распорядиться жилым домом по своему усмотрению, так как нет правоустанавливающих документов на дом. В связи с тем, что в <адрес> ведется газ, чтобы пользоваться в последующем природным газом для бытовых нужд, необходимо представить документы на собственников недвижимости, зарегистрированные в установленном законодательством порядке, для организации, занимающейся предоставлением услуг по поставке газа. Иначе газ не будет подведен в домовладение Хановой Р.П.. Также Ханова Р.П. не может прописать в спорный дом своего <данные изъяты> из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилье. Ханова Р.П. не является собственником жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом более <данные изъяты> лет. За <данные изъяты> года личного владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом и земельным участком следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что Ханова Р.П. не скрывал факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях, обрабатывала земельный участок, использовала его только по назначению - для ведения личного подсобного хозяйства. Для подачи в суд настоящего иска Ханова Р.П. оформила за наличные деньги технический паспорт на данный жилом дом, произвела межевание земельного участка. Получить в ином, внесудебном порядке документы, подтверждающие право истицы на жилой дом и земельный участок невозможно. В исковом заявлении Ярушина Ж.А. просит суд признать за Хановой Р.П. право собственности на жилой дом (назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 1) со строениями и сооружениями, указанными в техническом паспорте домовладения и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> В судебное заседание истец Ханова Р.П. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности Ярушиной Ж.А. (л.д. 33). Представитель истца по доверенности Яружина Ж.А. заявленные требования поддержала полностью, просит суд иск удовлетворить. Ответчик - глава Администрации О. сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области Т.А., в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 39). Представители третьего лица Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области К.Т., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГ (сроком на <данные изъяты> года), С.А., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГ (сроком на <данные изъяты> года), в судебное заседание не явились. В представленном объяснении указали, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, согласно записям ЕГРП не зарегистрировано. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра, не возражает против удовлетворения иска (л.д. 29, 30, 35, 36). Заслушав представителя истца, свидетелей, учитывая письменное мнение представителей ответчика и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд полагает удовлетворить исковые требования истца. Проверяя обоснованность исковых требований Хановой Р.П., судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска. С соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец Ханова Р.П. с ДД.ММ.ГГ года проживает в жилом доме <адрес>, пользуется им и земельным участком на котором он расположен, по назначению, открыто, добросовестно, более <данные изъяты> лет. Указанные истцом обстоятельства подтверждаются: - справкой Администрации О. сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГ № о том, что в домовладении, расположенном по адресу <адрес> проживает и зарегистрирована Ханова Р.П., ДД.ММ.ГГ года рождения (л.д. 7); - свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Н.И. Администрацией К. поссовета для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> га (л.д. 11); - свидетельством серии <данные изъяты> о расторжении ДД.ММ.ГГ брака Н.И. и Н.Р. (л.д. 9) - свидетельством серии <данные изъяты> № о смерти ДД.ММ.ГГ Н.И. (л.д. 8); - свидетельством о заключении ДД.ММ.ГГ брака Н.Р. и Х.В., после регистрации брака присвоены фамилии: ей - Ханова (л.д. 10); - техническим паспортом на жилой дом по <адрес> (л.д. 15-18); - кадастровым паспортом земельного участка кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12-13); - уведомлениями от ДД.ММ.ГГ №, № об отсутствии сведений об объекте недвижимого имущества - земельного участка кадастровым №, жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 14, 20); - кадастровым паспортом жилого дома (л.д. 19); - выпиской из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГ годы, лицевой счет № (л.д. 21); - постановлением Администрации О. сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГ об утверждении выписки из похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГ годы, лицевой счет № по <адрес> (л.д. 37); - выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГ (л.д. 23); - перечнем препятствий для государственной регистрации от ДД.ММ.ГГ (л.д. 23); - справкой Администрации О. сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГ №, о том, что за Хановой Р.П. числится жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. земли населенных пунктов (для ведения личного подсобного хозяйства) по адресу: <адрес> (л.д. 24) - справкой ВОГУП «Волгоградоблтехинвентаризация» Киквидзенского филиала об инвентаризационной стоимости спорного жилого дома (л.д. 38). Указанные обстоятельства также подтверждены показаниями свидетеля В.Т., допрошенной в ходе судебного заседания. Так, свидетель показала, что истец и её <данные изъяты> Н.И., в настоящее время умерший, получили спорное жилье от совхоза, Ханова Р.П. постоянно проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГ года, пользуется домом и земельным участком по назначению, оплачивает налоги, производит ремонт. Учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд считает, что исковое заявление Ярушиной Ж.А., действующей в интересах Хановой Р.П., к Администрации О. сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дома и земельный участок в силу приобретательной давности - подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, суд- РЕШИЛ: Иск Ярушиной Ж.А., действующей в интересах Хановой Р.П., к Администрации О. сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дома и земельный участок - удовлетворить. Признать за Хановой Р.П. право собственности на жилой дом (назначение: жилое, площадь общая <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, литер А, этажность: 1), со строениями и сооружениями, указанными в техническом паспорте домовладения и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый № из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Киквидзенского районного суда Клиновская О.В.