Дело №2-502/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации21 декабря 2010 года село Верхние Киги
Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
Председательствующего судьи Фархиуллина Р. Р.
при секретаре Хурматуллиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова А.Ф., Камаловой Э.З. к Хафизовой Г.А., Мугурбановой Х.А., Юнусовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками,
У с т а н о в и л:
Камалов обратился в суд с исковым заявлением к Хафизовой, где просит признать договор купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ действительной, законной сделкой и признать за ним право собственности на дом с надворными постройками по адресу: <адрес> на том основании, что в ДД.ММ.ГГГГ году договорился приобрести дом у Хафизовой по письменному договору купли-продажи дома в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил ей 19135 руб. Переехал в дом, сделал в доме капитальный ремонт, построил баню, сарай, дровяник, пристроил к дому сени и веранду, огородил участок, подключил электричество, почистил и благоустроил огород. Свои обязательства по сделке выполнил, деньги за дом выплатил. В момент купли-продажи дома сделка не была нотариально оформлена и не прошла государственную регистрацию, в связи, с чем в настоящее время он не может получить свидетельство на право собственности этим домом. Ответчик уклоняется от оформления перехода права собственности, сказала, что дом перешел к ней по наследству и ее две сестры хотят оставить дом за собой. В ДД.ММ.ГГГГ Хвфизова сказала, ч то никто на дом не претендует и предложила оформить сделку. ДД.ММ.ГГГГ с ней был составлен договор купли-продажи дома с надворными постройками в простой письменной форме в виде расписки и он оплатил ответчику еще 50 тыс.руб. за дом. Ответчик обязалась до ДД.ММ.ГГГГ оформить официально договор купли-продажи дома с надворными постройками, однако уклоняется от составления договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Все правоустанавливающие документы находятся у Хафизовой.
В иске просит суд установить за ним право собственности на дом с надворными постройками, так как он владеет ими открыто, постоянно, непрерывно как собственник с ДД.ММ.ГГГГ.
Определениями суда соистцом по делу привлечена супруга истца Камалова А.Ф. Камалова Э.З., соответчиками привлечены Мугурбанова А.Х. и Юнусова Н.А.
На судебное заседание не явились соистица Камалова Э.З. и соответчица Юнусова
Н.А. От них поступило заявление, где просят суд рассмотреть дело без их участия.
Выслушав мнение сторон, суд считает дело рассмотреть в отсутствии указанных лиц.
Истец Камалов и его представитель адвокат Косихин В.В. суду пояснили, что после состоявшейся сделке по письменным распискам, надо было оформить письменный договора купли-продажи дома и зарегистрировать договор, а Хафизова уклоняется, хотя получила оговоренную сумму денег ха проданный дом в размере 69 135 руб. Он не знал, что купленный дом принадлежит по 1/3 части в долевой собственности сестрам ответчицы. В этот дом он переехал в ДД.ММ.ГГГГ, сделал там капитальный ремонт, построил баню, сарай, дровяник, пристроил к дому сени и веранду, огородил участок, подключил электричество, почистил и благоустроил огород. Просят суд установить за Камаловым А.Ф. право собственности на указанное домовладение.
Ответчик Хафизова Г.А. иск не признала, суду показала, что она от Камалова получила 14 тыс. рублей. Эти деньги она получила как арендную плату за дом. 50 тысяч рублей указанную в расписке она не получала, эта расписка безденежная. Данную расписку написала лишь для того, чтобы помощь Камалову получить субсидию. Дом она не продавала. Просит суд в иске отказать, взыскать с Камалова в ее пользу компенсацию морального вреда в сумме 2000 рублей и услуги адвоката в размере 3000 рублей.
Третье лицо - государственный регистратор по Кигинскому району РБ не удовлетворению заявления, просит рассмотреть дело без его участия.
Соответчица Мугурбанова Х.А. иск не признала, суду пояснила, что данный дом от родителей перешел им по наследству. Они оформили его в долевую собственность по 1/3 части трем сестрам. Они никогда не думали продавать этот дом. Просит суд в иске Камаловым отказать.
Выслушав стороны, их представителей, свидетеля, проверив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно заявления-расписки, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ Хафизова получила от Камалова деньги в сумме 9000 руб., имеются также записи, что получила 2 тыс.руб. ДД.ММ.ГГГГ, получила мясо на сумму 935 руб., получила 2 тыс.руб., получила 5 тысяч руб., получила 200 руб., имеются подписи Хафизовой.
Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом, Хафизова Г.А. получила от Камалова 50000 рублей за продаваемый дом с надворными постройками по <адрес> обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ подготовить все необходимые документы для заключения договора купли-продажи данного дома. Расчет произведен полностью, претензий к Камалову не имеет.
Из справки администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район следует, что Камалов А.Ф. зарегистрирован и проживает с семьей с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком, осуществляет работы по обработке и улучшению состояния земельного участка, выполняет обязанности по уплате налогов и содержанию имущества.
В суд представлены доказательства (квитанции, извещения), что Камаловым с ДД.ММ.ГГГГ осуществляются платежи за коммунальные услуги, электроэнергию, уплата земельного и имущественного налога по адресу: <адрес>.
Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирована долевая собственность 1/3 части за Хафизовой Г.А., Мугурбановой Х.А., Юнусовой Н.А.
Допрошенная судом в качестве свидетеля нотариус Кигинского нотариального округа С.Д.У. суду показала, что она действительно заверяла расписку Хафизовой Г.А., но при этом факт передачи денег Камаловым Хафизовой она не помнит.
Согласно ст. ст. 549, 550, 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписывается сторонами и подлежит государственной регистрации.
В расписке Хафизовой Г.А. не указан предмет и цена договора, сделка не регистрирована в регистрационной палате, что исключает признание договора купли-продажи между сторонами заключенным.
В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено, между истцами и соответчиками договор купли-продажи дома, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества не заключался.
Хафизова Г.А. не могла продавать указанный дом без согласия других собственников домовладения (сестер Мугурбановой Х.А. и Юнусовой Н.А.). Они не давали Хафизовой Г.А. своего согласия продавать данный дом.
В судебном заседании ни истцы не их представитель не изменили ни основание, ни предмет иска. Их ходатайство о назначении судебно - строительной экспертизы по определению стоимости домовладения было отклонено.
Других основании для удовлетворения иска в материалах дела не имеется, и они не добыты в ходе судебного заседания.
При таком положении дел, суд отказывает в удовлетворении исковых требовании Камаловых.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требовании Камалова А.Ф., Камаловой Э.З. к Хафизовой Г.А., Мугурбановой Х.А., Юнусовой Н.А. о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками – отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Кигинский районный суд.
Председательствующий судья: /подпись/ Р.Р. Фархиуллин