Дело № 2-76/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
село Верхние Киги 26 апреля 2011 года
Кигинский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Фархиуллина Р.Р.,
при секретаре Гайфуллиной Э.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Валиуллина Ф.Ю. к администрации муниципального района Кигинский район РБ о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Валиуллин Ф.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района <адрес> РБ о государственной регистрации права собственности указав, что на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № им за свое имя по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен объект недвижимости площадью 37 кв.м., инвентаризационной стоимостью 24442 руб. Здание как магазин в эксплуатацию, также было принято в ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы администрации Муниципального образования Арслановский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором расположен магазин был передан ему в аренду. Постановлением главы администрации МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № был изменен почтовый ориентир земельного участка на котором расположен магазин <адрес> на <адрес> а. В связи с истечением срока действия договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № вышеуказанный земельный участок был предоставлен ему лично в аренду на 35 лет. Данный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Кигинском отделе Управления федеральной регистрационной службе. Но несмотря на то, что объект недвижимости приобретался лично на его имя и земельный участок предоставлен лично ему он не может оформить право собственности на объект недвижимости, т.к. по вине приемочной комиссии в акте приемки и ввода в эксплуатацию объекта малого предпринимательства от ДД.ММ.ГГГГ. владельцем объекта указан КФХ «Урал». Истец в своем иске просит признать права собственности за ним на объект недвижимости (здание магазина), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 37 кв.м., стоимостью 24442 руб. В уточненном иске истец просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (здание магазина), расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Валиуллин Ф.Ю. полностью поддержав исковые требования по основаниям изложенных в иске и в уточненном иске, просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости (здание магазина), расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 24442 руб., <данные изъяты>, пояснив суду, что в акте приемки и ввода в эксплуатацию объекта ошибочно заказчиком указано КФХ «Урал» и поэтому он не может провести регистрацию своего объекта.
В судебном заседании представитель ответчика Мухаметьянов Р.Р. (доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования истца поддерживает и не возражает против их удовлетворения.
Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца по следующим основаниям.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что комитет по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> РБ продал Валиуллину Ф.Ю. объект недвижимости под снос здание конторы, ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный, бревенчатый общей площадью 44,4 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>
Из акта приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Валиуллин принял имущество на слом здание конторы, ДД.ММ.ГГГГ. постройки, одноэтажный, бревенчатый на условиях договора купли-продажи недвижимого имущества от комитета по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> РБ.
Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Валиуллин оплатил стоимость приобретенного здания конторы в <адрес> в размере 5000 руб.
Из договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комитет по управлению собственности Министерства земельных и имущественных отношений РБ по <адрес> РБ предоставил Валиуллину Ф.Ю. земельный участок кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 113 кв.м. на 35 лет.
Из письма отдела по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ следует, что по заявлению Валиуллина Ф.Ю. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация аренды на земельный участок, относящиеся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использованию для размещения магазина общей площадью 113 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровым номером №
Из постановления главы администрации муниципального образования Арслановский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что Валиуллину Ф.Ю. предоставлен земельный участок общей площадью 113 кв.м., в аренду с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для размещения здания магазина.
Из кадастрового паспорта земельного участка выданного начальником Кигинского филиала-отдела ФГУ «Земельная кадастровая палата по РБ» от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым номером № следует, что земля расположенная по адресу: <адрес> площадью 113 кв.м. дана для размещения здания магазина, правообладателем которого является, СП Арслановский сельсовет МР <адрес> РБ.
Из технического паспорта на здание магазина от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 37,0 кв.м, в том числе торговым залом площадью 15,6 кв.м., складом 8,4, складом 13,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с инвентарным номером 6076, зарегистрировано в материалах Кигинского ТУ Салаватского МРФ «ГУП Центр недвижимости РБ», и он ни за кем не числится.
Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Исследовав вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что Валиуллиным Ф.Ю. с 2003г. приобрел бывшие здания канторы ДД.ММ.ГГГГ постройки под снос и реконструировал его под магазин без соответствующего разрешения на это. Реконструированная Валиуллиным здание магазина, является самовольной постройкой.
В соответствии с п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Истцом Валиуллиным с ДД.ММ.ГГГГ предпринимались меры к легализации данного объекта о чем свидетельствуют: наличии договора аренды земельного участка, зарегистрированного федеральной службой государственной регистрации, заключение государственной противопожарной службы МЧС России по РБ, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт объекта недвижимости, акт установления и согласования границ земельного участка.
Сохранение реконструированного Валиуллиным магазина не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Актом приемки и ввода в эксплуатацию объекта от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией был принят магазин в д.Кулбаково отвечающим отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам.
Из справки выданной главой администрации СП Арслановский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что магазину КФХ «Урал» принадлежащему Валиуллину присвоен почтовый адрес: <адрес>.
При таким обстоятельствах дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Валиуллина Ф.Ю. установив право собственности за ним на объекта недвижимости (здание магазина), расположенного по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Валиуллина Ф.Ю. удовлетворить.
Признать право собственности на объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> (здание магазина) за Валиуллиным Ф.Ю..
Решение подлежит государственной регистрации в отделе по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.
Выписку из решения суда направить в отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме через Кигинский районный суд РБ.
Председательствующий судья: Р.Р.Фархиуллин